西安市军队离休退休干部管理服务中心曲江老年服务中心项目聘请物业管理公司重启公告及踏勘答疑纪要

***********************************项目原计划于****年**月**日**:**，在西安市未央路***号(地铁*号线市图书馆站*口凯鑫国际大厦)*层开标*室组织公开招标，因采购内容有所调整，于****年**月**日发布暂停公告，中止了该项目的采购活动。

现自本公告发布之日起重新启动该项目，新的开标时间为：****年*月**日**:**，开标地点：西安市未央路***号（未央路与凤城*路*字西南角，凯鑫国际大厦*层开标*室）

项目暂停期间，采购人对招标文件做出调整。调整的内容详见附件*。

另本项目已于****年**月**日组织了现场踏勘，针对现场踏勘中潜在供应商书面提出的问题，做如下答复，详见附件*。

项目编号：********-****【市财采计〔****〕****号】

首次公告日期：****年**月**日

首次公告链接：

****://***.******.***.**/*********/*****************.******?*********=****

*************

****年**月**日

附件*：调整内容

*、招标文件第*页/第*章/*采购预算*******元后增加其中包含自用部分运行管理费用预算为***万元（核定人数**人）。

*、招标文件第**页/*、招标内容/（*）人员配置/*、物业配置**人，增加客服主管*人、秩序维护部*人、环境保洁部*人、锅炉房*人，本项合计物业配置**人，新增人员配置：

*、招标文件第**页/*、公共设施设备情况，增加燃气锅炉*台、热水锅炉*台及配套设备，具体内容为：

*、招标文件**页第*部分“开标*览表”内容调整如下：

*、招标文件第**页/*、人员管理要求增加*、缴纳社保金：中标供应商须给所有配备人员足额缴纳社保金，采购人定期检查及不定期抽查，此项作为重要考核条件纳入考核管理。

*、招标文件第**页/*、服务期改为：自合同签订之日起*年。服务期满经采购人验收合格后，可续签*年服务合同。

*、招标文件第**页/*、服务条件/（*）修改为服务期：自合同签订之日起*年。服务期满经采购人验收合格后，可续签*年服务合同。

附件*：踏勘答疑

*、问：化粪池的数量和尺寸？

答：化肥池有两个。*个是***立方；*个是**立方。

*、问：电梯的台数、扶梯的台数、各自通向的楼层？

答：答：直梯共**台，其中军休综合大楼**台，军休中心办公楼*台。扶梯共*台，*至*层*台，*至*层*台。

军休综合大楼直梯分布如下：

*-*轴 负*至**层 *部

*轴 负*至**层 *部

**-**轴 负*至**层 *部

*至**层 *部

**轴 负*至**层 *部

**轴 负*至*层 *部

负*至**层 *部

**轴 负*至**层 *部

*、问：物业服务管理的总面积及具体服务内容。

答：项目总建筑面积约*万平方米，服务管理面积按照国家标准确定服务范围，参照物业*级服务标准。

*、问：共用设施设备的维护保养费用是否包含在报价中？

答：包含在内。

*、问：人员**名，其中自用部分运行管理中心**人。由物业统*招聘吗？

答：是由物业公司统*招聘。另新增人员**人，项目总人数配备为**人。

*、问：总价预算***.**万元是否不含后边*栋公寓楼？

答：不含后面*栋公寓楼。

*、问：电梯品牌是？

答：其中军休综合大楼直梯为蒂森克虏伯，扶梯为蒂森。军休中心办公楼为奥的斯。

*、问：垃圾清运是否包含在内？垃圾清运每月的量有多大？

答：包含在内，量由供应商自行估算。

*、问：什么时候介入，前期介入的费用是否包含在费用内？

答：合同签订后入场，包含在内。

**、问：采购人对物业公司*线人员是否缴纳社保有没有硬性要求？

答：有要求，必须足额缴纳社保。

**、问：运行管理中心人员岗位职责分工需要明确。

答：见招标文件第**页/*、自用部分部门设置、人员配置。

**、问：对外经营部分（经营内容）是否由采购人指定？

答：是由采购人制定标准。

**、问：*般项目交付时已完成开荒才交由物业管理，但项目现有情况来看，开荒工作及费用是否含在内？

答：包含在内。

**、问：报价费否包含电费、水费、垃圾清运费，设备配件费等？

答：不包含电费水费（但供应商自用部分包含），垃圾费和设备配件费包含在内。

**、问：所有设备的维修费？材料费是否包含在总费用内？

答：包含在内。

**、问：预算费用里都包含什么服务项目？

答：包含物业的标准服务范围，参照物业*级服务标准。

**、问：保洁的区域、范围、面积明示。

答：所有公共区域及军休综合楼自用部分室内的保洁。

**、问：物业服务费都含以下哪些内容：

*) 人工费（包含工资、绩效、社保、服装等）

*) 设施设备运行维修养护费（电梯年检费、电梯维保费、空调维保费、房屋维修材料费、工具费）

*) 保洁费：工具费、耗材材料费（多少个卫生间）、外墙清洁费（外墙清洁面积）、化粪池清理（化粪池大小）、垃圾清运费。

*) 秩序维护费

*) 绿化费

答：都包含在内

**、问：项目*次装修是在服务期内进行还是等装修结束后再统*进场？

答：先进场，后*续装修。

**、问：卫生间用纸、洗手液等材料费是否包含在限价内？

答：包含在内。

**、问：绿地面积？

答：军休综合大楼绿化面积：约***平方米，军休中心办公楼约**.*平方米。

**、问：物业外墙清洁面积和清洗频次？

答：面积是石材部分*****.**平方米，玻璃幕墙*****.**平方米，清洗频次为两年*次。

**、问：综合大楼何时*次装修完开始正式运行？

答：目前无法明确确定，*续进行装修。

**、问：因为有些设备或工程已经过维保期，需要更换，甲乙双方费用承担界定需要明确。

答：全部由供应商承担。