长沙市新城学校长沙市新城学校物业公司管理采购合同公告

物业服务

物业服务内容：

*、公共场地、道路、房屋建筑和院内公共区域的卫生清洁及垃圾的定期清运。

*、公共绿化、园林养护和管理。

*、院内车辆停放管理。

*、院内**小时安保和消防管理。

*、配合学院各类活动、突击任务等的协助。

*、物业及物业档案收集、管理。

*、水电设备的维护和节能使用管理。

*、院内建筑及公共部分的维护管理。

*、公共配套设施设备的日常维护管理。

**、甲方在物业管理委托合同中所规定的其他事项。

**、现行相关法律、法规、政策规定的，以及在本合同签订后新规定中的应由物业服务企业承担的其他事项。

*、卫生保洁服务标准：

（*）房屋灯具、天花板、墙壁上不得有蜘蛛网，地面保证没有污渍和垃圾。

（*）院内公共部分区域门窗保证清洁明亮、无水渍、无污渍。门窗魄力清洁*年不少于两次。

（*）楼宇内各公共区域地面、楼梯扶手、标示标牌要求每天进行清洁。

（*）道路、停车场等公共区域保证没有垃圾和杂物，及时清除污渍和积水。

（*）及时清理绿化带和草坪垃圾。

（*）垃圾收集及外运要求按规定做好分类处理并负责集中运至垃圾中转站。保证垃圾站和公共区域垃圾桶每周清洗，无异味。

（*）公共卫生间要求地面、洗手台无积水、无污渍，洁具表面清洁干净。

（*）定期清理公共区域排水沟、下水道，保证通畅。

*、绿化养护服务标准：

（*）制定绿化管理措施，保证定期浇水、施肥、除虫、除草及修剪等。

*、安保服务标准：

（*）建立保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，门岗及消控室**小时有人值班。

（*）严格做好来访登记工作，杜绝闲杂外来人员进入院内。

（*）维护和保证防盗、防火等报警设备的正常运行，做好定期检查。

（*）做好防范和日常定时巡视工作，及时发现和处理各种安全事故隐患。

（*）保证车辆不乱停乱放，停放有序，严格按照甲方车辆管理制度执行。

（*）按照安全生产相关管理规定和值班岗位职责做好安全巡查和检查书面记录，及时报告和处理突发事件。

（*）建立消防管理措施及火灾等应急事件处理预案。

*、设备维护服务标准：

（*）给排水及污水处理系统设备运行维护标准：按照规定定期检查各种设备设施的工作状态，每年定期清洗水路、污水井和雨水井两次以上，清理化粪池*

次以上，保证管道的完好、畅通，每日做好设备运行记录。

（*）供电系统设备管理维护标准：做好安全、合理、节约用电，维修人员持证上岗，建立运行维修值班制度，及时排除故障，确保用电安全。

（*）消防系统设备管理维护标准：定期对消防系统和设备进行维护、检修，保证系统正常运行，定期开展消防培训，提高消防技能。

*、物业维修维护标准：

物业公共部位、公共场地的维护、养护单项工程费用，公共设备设施维修，更换配件等各类费用，在商定限额人民币*百元整（***元）以内由物业公司承

担，超出部分费用由甲方承担。

*、除*害及白蚁防治标准：、

（*）除*害工作达到省、市规定标准，在各类文明创建活动中，除*害工作水平达到优良档次。

（*）除*害、白蚁防治的药物使用，应符合国家有关规定，严禁使用国家明令禁止药物，以确保安全。

严格遵守《长沙市工读学校物业服务承诺与考核实施细则》，每月接受采购人的《履约承诺》考核

甲方的权利与义务

*、甲方的权利

（*）监督乙方履行合同，要求乙方按合同内约定的内容和标准提供服务。

（*）按季度对乙方的服务水平进行全面考核评定。

（*）有关法律、法规、规章和《管理规约》规定的其他权利。

*、甲方的义务

（*）本合同签订后*日内，向乙方提供物业服务用房，保证乙方及时进场进行服务。

（*）乙方进场后及时提供物业水电路等相关图纸，便于乙方对物业内设施设备维护维修。

乙方的权利与义务

*、乙方的权利

（*）根据合同约定以及有关法律、法规规定，收取物业服务费和其他相关费用。

（*）甲方委托乙方对其自用区域的设施设备进行维修、养护或委托其他特约服务项目，乙方有权收取相应费用。

（*）有关法律、法规、规章和《管理规约》规定的其他权利。

*、乙方的义务

（*）根据合同约定的服务内容和标准提供服务。

（*）制订并组织实施投标文件中的物业服务方案，制定、完善并组织实施与物业服务方案相应的管理制度和操作规程，相关内容超出管理规约和本合同约定的，实施前应书面提交甲方审定同意后实施。

（*）制订年度维修养护计划和维修方案，经甲方审定后组织实施，配合甲方合法使用维修基金，单项维修费用超过*百元（***元），由甲方承担。

（*）未经甲方同意，乙方不得擅自占用物业区域做其他用途。

违约责任

第*条甲方违约责任

*、甲方违反本合同约定，导致乙方未能完成服务内容或未达到服务标准的，乙方有权要求甲方限期解决，逾期未解决的，乙方可以终止合同，造成损失的，乙方可要求甲方承担相应的赔偿责任。

*、甲方未能按时足额缴纳物业服务费或其他费用，双方按照相关文件、政策规定协商违约金数额。

*、在本合同终止，乙方向甲方移交所管物业时，甲方无故拒不接受，乙方可要求甲方在按照相关文件、政策所规定的标准向乙方支付违约金，造成损失，乙方可要求甲方承担相应的赔偿责任。

第*条乙方违约责任

*、乙方提供的服务达不到本合同约定的内容和标准，甲方有权要求乙方在合理期限内整改到位，乙方未能按期整改到位，甲方可终止合同，造成的损失，乙方应当承担相应的赔偿责任。

*、乙方在本合同期限内无故擅自停止物业服务，甲方可要求乙方继续履行，采取补救措施并按相关文件、政策规定向甲方支付违约金，前述行为给甲方造成的损失，乙方应当承担相应的赔偿责任。

*、乙方在本合同终止后拒不退场，甲方有权要求乙方按时退场并按相关文件、政策规定向甲方支付违约金，前述行为所造成的损失，乙方应当承担相应的赔偿责任。

第*条提前解约责任

甲、乙双方中任何*方无正当理由提前终止合同，应向对方支付人民币*万元（*****元）作为违约金，如给对方造成的经济损失超过违约金，应补足超额部分。

第*条不可抗力责任

因不可抗力因素导致合同部分无法履行，根据不可抗力的影响双方均免除责任，相关事宜由双方另行依法协商解决。

第*条专项维修

*、房屋主体、设施设备、在规定保修期间内，由保修单位负责保修。

*、重大维修养护项目和房屋公用区域的维修养护由乙方制定预算，申报由甲方批准后实施。

第*条交接于善后

本合同终止，如双方决定不在续签服务合同，双方应当共同做好交接事宜。

第*条未尽事宜

本合同未尽事宜，双方按国家有关法律、法规，友好协商解决并签订书面补充协议。