XQDZC20192145_01大庆市机关事务服务中心青少年宫物业服务青少年宫物业服务

政府采购服务类合同（非鉴证）

                                                                         项目编号：***********

计划编号：***********

甲方：大庆市机关事务服务中心

乙方：************

鉴证方：大庆市政府采购中心

甲、已双方根据***********大庆市机关事务服务中心青少年宫物业服务的中标结果，签署本合同(以下简称合同)。

双方同意中标通知书、招标文件、预备会纪要、招标响应文件、以及招标过程中的质询澄清单等均为本合同的组成部分。

第*条 合同标的

*、服务主要内容包括维修服务、保洁服务、安保服务、消防监控服务、绿化服务。 *、合同金额*年总计为人民币大写*佰*拾*万*仟*佰元（小写*,***,***.**元）。               

注：以下项目明细与中标通知书明细表相符(如有不符以中标通知书明细为准)  单位：元

第*条 服务项目与标准

*、服务项目与标准:  （*）保洁服务事项  负责科技馆*座、科技馆*座、办公楼*楼、小白房*处楼体、室内外游客游览区各、功能区、公共区域及相关设施的清扫、清洗、除尘等工作。外墙玻璃幕清洗维护：负责常规每两年彻底清洗，遇重大活动或节日，按照市里要求标准，应急负责清洗工作，确保外观干净。  （*）、保洁岗位设置  保洁员：共计**人，其中室内保洁员**人，室外保洁*人。  （*）保洁岗位工作内容及工作标准  *、室内保洁：  ①、所辖区域内地面包括楼梯间、卫生间、阅览室清洁*次，全天保洁。  ②、展厅内护栏、楼梯扶手、休息椅、卫生间内部设施清擦*次，全天保洁。  ③、防滑垫、室内外所有垃圾箱清理*次（展厅开放时如垃圾箱满*分之*应及时清理）。  ④、每天下班前应将室内所有垃圾箱清理干净，并将垃圾清运到室外垃圾站。  ⑤、功能区包括贵宾室、大小会议室、图书室、教室、各卫生间、电梯、楼道、门前平台与台阶、**出入口门斗、正门广场及停车场围绕科技馆*栋使用建筑外*米范围区域及科技馆*座正面扇形区域，上下午各扫*次，逢节假日寒暑假全天保洁。  ⑥、每日各层楼的办公、生活垃圾，投放到指定位置。各楼公共区域旁按需设置垃圾收集箱，保洁员每日定时收集，做到日产日清。  ⑦、对人员出入频繁之地，进行不间断的走动保洁。  ⑧、特殊情况，例如演出活动，增加保洁频率和力度。  ⑨、对公共区域内墙、门、窗、消防设备及其他设施等部位定期清洁。  ⑩、对公共区域地面、楼梯扶手、卫生间等部位实行每天定时清扫、擦拭。  *、室外保洁：  ①、每日定时清扫，工作时间内巡回保洁。  ②、定期做好清洁，保证各项设施、场地的清洁、卫生、完好。  ③、室外道路、广场清扫做到无果皮、纸屑、烟头及杂物等。  ④、做到非绿化区域定时清扫，绿化区域定时捡拾。  ⑤、定时清理垃圾箱果皮桶内的垃圾，确保垃圾不外溢。  ⑥、夏季每半个月冲洗垃圾收集站的内外墙壁及地面，定期进行灭虫、消毒。及时清扫垃圾和烟头等，使地面保持整洁、无杂物等。  ⑦、对公共区域旁的垃圾收集箱等环卫设施定期清洁或清洗。  ⑧、定期对外围区域的草坪喷洒杀虫剂等，并进行灭鼠，消除鼠患等。  ⑨楼体表面（理石、玻璃幕墙、公共区域玻璃窗等）每*年清洗*次，特殊情况下及时处理，保持外观完好整洁；  ⑩、地下雨排污排管网、化粪池的疏通、堵漏；（排污排管网、化粪池的彻底清理每年至少两次）。  （*）安保服务事项  （*）安保岗位设置安保人员共计**人。  （*）安保岗位工作内容及工作标准  大型活动或根据教学需要，负责停车场管理及配备。  ⑴安保人员：  ①、着装整齐、统*，帽不歪戴、扣好衣扣、衣物平整，目测衣物无污、无油、无破损。  ②、仪容、仪表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒适感。  ③、对来访者笑容可掬、亲切、耐心。  ④、认真作好访客登记工作，并及时与巡岗人员保持联络。  ⑤、在岗期间不聊天、不说笑、不打闹、不玩手机（正常工作需要除外）。  ⑥、了解消防常识，懂得灭火器及其他消防设备的使用。  ⑦、安保人员应严格保管和使用，不得将警棍、警叉转借他人。  （*）消防监控服务事项  ①、消防监控*人。  ②、监控设施：负责全宫监控设备完好，正常运行。做好常规巡检记录及值守等相关管理工作。  *、绿化服务事项  ①、绿化养护应做到管理日常化、养护科学化。  ②、保证青少年宫内区域绿化打草及时。  （*）维修服务事项  维修岗位设置及工作范围  *、岗位设置：电工*人、空调系统维修人员*人、消防系统维修人员*人，电梯维修人员*人，综合维修*人（要求维修工人不仅能胜任本职工作，还能从事其它工作）。  *、资质要求：电工、空调系统维修人员、消防系统维修人员、电梯维修人员需具备专业的岗位证或国家认可的相应专业的资格证书；  *、工作范围：对大庆市青少年活动中心的电力设备设施、空调系统、消防系统、电梯系统进行日常的维修养护，对散热器、地暖、阀门等进行维修，对大庆市青少年活动中心占地内的路灯、雨排、马葫芦、排污井等进行维修，对停车场、各楼门前台阶、理石面及玻璃墙等进行局部维修。  （*）维修岗位工作内容及工作标准  *、电工：  ①、对配电间定期检查、维护维修和易损件更换，有记录发现问题及时上报处理。  ②、灯具、开关、插座负责维修更换（含其他照明原件）。  ③、负责闸箱小修，确保闸箱处于正常状态；定期检查有记录，发现问题及时上报。  ④、定期检查倒闸、高低压供电设备运行情况，发现问题及时处理，遇临时停电，确保**分钟内恢复通电；  ⑤、负责电热水器维修和*部件更换。  *、空调系统维修人员：  ①、负责中央空调系统的维护、保养和维修，以及制冷剂的更换、填充等，确保空调设备处于完好运行状态。  ②、每月对主机、管路、阀门的紧固、渗漏、保温等进行检查和维护。  ③、春季全面检查*次，确保夏季正常使用。  *、消防系统维修人员：  ①、消防栓，负责保持冲压稳定，水龙带、水枪齐全，断阀、报警和启动系统正常使用。  ②、确保防火卷帘正常使用每月检查*次，保持完好，每年更换蓄电池，出现问题及时处理。  ③、负责按要求摆放灭火器材，并按要求进行检测、换粉和小部分增补。  ④、对烟感、喷淋进行定期检测（每月*次），系统保持正常状态。  ⑤、对稳压系统每天巡视检查，并进行记录，保证系统正常运转。  ⑥、负责管理补充和更换安全标示。  ⑦、各安全重点部位安排持证专岗，接受上级检查，能说明问题，定期巡视安全重点部位，整理安全检查资料，确保资料齐全，符合上级检查要求。  *、电梯维修人员：  ①、协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案；每年度至少进行*次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于本规则年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖投标单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告；安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验并承担相应检测费用；在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；  ②、电梯的半月、季度、半年、年度保养，基本项目（内容）按照安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的特点，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行；  ③、设立维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，抵达时间不超过**分钟；对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录。  *、综合维修：  ①、负责日常维护，每天巡查各场馆管网采暖情况，如发现问题及时处理，确保供暖正常。  ②、负责水阀、小便感应器、洁具维修更换，确保使用正常完好；各场馆水暖管网、阀组、分水器的检修维护，阀门更换、暖气排空等常规工作。  ③、管线保持正常、完好，如有外网主管线大修。出现突发泄露、穿孔，需请有关部门商议解决。④、负责洗手盆、洗漱台、墙镜等维修更换，保持正常使用、完好。  ⑤、负责上水下水疏通维修，保持畅通。  ⑥、损坏井盖及时更换。  ⑦、负责雨排维修，保持畅通。  ⑧、负责隔油池通畅，至少每半年彻底清理*次。  ⑨、负责下水井畅通，至少每年彻底清理*次。  ⑩、上、下水管道每月巡查*次，确保上、下水畅通，如发现问题，及时解决。  *、其他维修项目：  负责室外台阶、理石面及玻璃墙破损局部维修更换；建筑物屋面防水局部维修；公共区域门、窗、墙体玻璃幕墙维修（包括锁、玻璃、把手、窗帘杆等）；室内灯具及室外亮化系统的日常更换维修，确保完好，正常使用。 （*）服务期限：****年*月*日至****年**月**日。                

第*条 付款方式（具体以招标或谈判文件为主）

由甲方单位自行结算付款给乙方单位。（付款时需依据采购申报单、成交通知书、验收结算书、设备验收单、发票复印件、采购合同、固定资产验收单等采购资料结算）。按季度支付，每季度支付合同价款的**分之*。               

第*条 履约保证金（具体以招标或谈判文件为主）

本项目不予收取履约保证金。                

第*条 验收

（*）由采购人自行组织验收。 （*）服务验收日期：****年**月**日前交货（工）验收完毕。               

第*条 保密责任及知识产权

服务过程中任何*方向对方所披露的任何商业机密，信息接收方不得向任何第*方披露，法律、法规、部门规章另有规定的除外。               

第*条 终止和赔偿

（*）因甲方不履行或不完全履行合同义务给乙方造成损失的，甲方承担全部赔偿责任。  （*）因乙方不履行或不完全履行合同义务，视为乙方违约，甲方有权要求乙方及时予以整改，如乙方在规定期限内未按甲方要求进行整改，甲方有权提出解除合同。 （*）因甲方违约导致乙方目标无法实现，给乙方造成损失，后果由甲方自行承担。  （*）因乙方不履行或不完全履行合同义务或未按甲方要求及时做出问题整改给甲方造成损失的，乙方承担全部赔偿责任。                

第*条 违约责任

（*）乙方逾期提供服务的，乙方应按总额每日千分之*向甲方支付违约金，由甲方从成交总额中扣除。逾期超过约定日期**个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方 因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值*%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。 （*）乙方所提供服务不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝该服务并可单方面解除合同。 （*）乙方有确凿证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：    （*）由于甲方或物业使用人自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的。    （*）因维修养护本项目内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。       （*）非乙方责任出现供水、供电、供热及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。    （*）因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门鉴定为准。               

第*条 不可抗力事件处理

（*）在合同有效期内，任何*方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。 （*）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。 （*）不可抗力事件延续***天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。                

第*条 解决合同争议或纠纷的方式

双方因履行本合同而发生的争议应协商解决，调解不成的，向大庆市仲裁委员会申请仲裁。               

第**条 合同生效及其它

（*）合同加盖单位公章后生效。 （*）合同执行中，如需修改或补充合同内容，由双方协商另签署书面修改或补充协议作为主合同不可分割的*部分，并报同级政府采购监督管理部门核准后方可执行。 （*）本合同未尽事宜，遵照《合同法》有关条文执行。