DZC20191856_01大庆市福利彩票发行中心物业安保服务采购福利彩票发行中心物业安保服务采购

项 目 编 号：***********

计 划 编 号：***********

甲 方：大庆市福利彩票发行中心

乙 方：大庆市虹桥物业有限公司

鉴证方：大庆市政府采购中心

甲、乙双方根据***********大庆市大庆市福利彩票发行中心物业安保服务采购项目的中标结果，签署本合同（以下简称合同）。

双方同意中标通知书、招标文件、预备会纪要、招标响应文件、以及招标过程中的质询澄清单等均为本合同的组成部分。

物业服务合同

第*章 总则

第*条 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）： 大庆市福利彩票发行中心

地 址：

负责人：

电 话:

受托方（以下简称乙方）： 大庆市虹桥物业有限公司

地 址： 大庆市让胡路区中央大街*号

负责人： 张万海

电 话: ***********

第*条 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家、地方现行的标准及其他相关法律、法规、各级政府相关文件的规定，在自愿、平等、协商*致的基础上，就甲方委托乙方提供大庆市福利彩票发行中心物业服务相关事宜，在自愿、平等、协商*致的基础上签定本合同，并共同遵守。

第*条 本合同条款、质询澄清单、中标通知书、招标文件、预备会纪要及甲方根据本合同制定的检查管理制度，均为该本合同组成部分。文件内容不*致的，以上述文件排列顺序在前者为准。

第*条

注；以下项目明细与中标通知书明细表相符（如有不符以中标通知书明细表为准） 单位:元

第*章 物业基本情况

第*条 项目基本情况

大庆市福利彩票发行中心物业安保服务采购项目，包括福彩中心办公楼及两个中福在线营业厅，物业项目服务内容包括室内外环境保洁、绿化维护、水电维修，消防维护及安保服务。

第*章 物业服务事项

第*条 总体服务事项：

该物业项目包括室内外环境保洁、绿化维护、水电维修，消防维护及安保服务，其物业项目的具体内容为以下各个方面：

*、福彩中心办公楼要求：

（*）满足人员要求

*、保安*人（含综合维修工），保洁员*人，食堂*人，共*人。

*、安全保卫及维修人员：专职保安人员*人。具有相关部门认定的保安人员资质。持证上岗，保安人员统*着装，警用器械等，安保设备由我公司统*配备。综合维修工具备水、电等日常维修工作能力，有相应专业资格证书。

*、保安工作范围： **小时值班，严格执行交接班制度和定岗制度，对来访参观人员、车辆出入，进行验证登记，维持日常的运营秩序，收发管理各类报纸、函件、邮件、快递物品等。负责防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故等。

综合维修工作范围：负责福彩中心办公楼及中福在线水、电、暖、下水、消防及办公家具、门窗等设备的日常检查维修工作。水电维护人员实行**小时值班制，消防设施及设备按有关规范要求进行检查和维护；对门禁系统、照明系统（含庭院灯、节日彩灯等）、弱电系统（报警、监视等）、隐蔽工程线路系统进行检查和维护，出现故障立即排除。保证室内外排水系统、自来水管线、供热管线线路等正常运转，出现故障立即排除，维修时出现房屋结构的破损需立即恢复。水电工同时负责中福在线销售厅的水电暖消防的检查和维修。

*、职工食堂配备卫生保洁工作人员*名。负责中心食堂保洁工作，有健康证，工作责任心强，干净利索。

卫生保洁人员*名，工作范围：室外保洁、停车场、室外道路、广场、草坪、宣传栏、垃圾桶、路灯、草坪灯、室内外上下管道、标识等设施等），室内保洁（办公区域、餐厅区域、活动室区域、公共区域、厕所、垃圾桶等）。整体建筑窗户玻璃需每年清洗*次；当日产生的垃圾及时清运；冬季清理积雪（小雪及时清理、中雪及大雪当日清理完毕）。

*、绿化养护。由现有的工作人员负责，工作范围：院内的绿化植被的日常养护管理，绿化成活率达**%；室内绿色植物的日常维护管理，植被成活率**%。绿化养护负责中心绿化工作含剪枝、灌水、除草、松土、新树种植、施肥、喷药、病虫害防治、春秋季枯草、枯树移除外运等，积极配合业主单位做好重大节日，重要接待任务的场景布置等。

*、垃圾清运。每天定时把垃圾点清运干净，不长时间堆放。

*、化粪池，马葫芦，下水道清理。化粪池、马葫芦和水池每年至少全面清理*次，下水道每年全面清理*次（每季*次），日常即堵即通。

（*）具体满足下列要求：

*、我公司工作人员有独立承担民事责任的能力，无违法犯罪记录，年龄必须符合《劳动法》要求，能遵守业主单位的各项规章制度。工作人员要统*着装（保安员着制式服装）、佩戴胸卡。服装等相关费用由我公司承担。

*、保洁工作每天清扫公共场所*次，用拖把拖抹*次。无烟头、果皮、纸屑、广告纸、蜘蛛网、积尘、污迹等。窗户玻璃每月清洁*次，做到窗户玻璃无污迹、水珠、无明显灰尘。公共场所路面无泥沙，无明显垃圾，无积水，无污迹。卫生间无异味，天花板、墙角、灯具、家具等无灰尘和蜘蛛网，目视墙壁干净，便器洁净无黄渍，保持窗明地净。保证排水管、下水管等室内外沟渠保持畅通，化粪池、窨井和水池无超量淤积。消防栓、灭火器等消防器材表面保持清洁。

*、保洁人员打扫卫生的保洁工具及清洁剂、大小垃圾袋等消耗用品由我公司承担，（消耗用品每月定时发放）维修工人所需工具设备等由我公司提供。做好保安设施及保洁用品的及时配送，如未按约定时间配送，销售厅可自行采购，并在物业服务费中相应扣除。

*、我公司提供物业服务时，产生费用除水、电维修时需更换的管件由业主单位承担，其他由我公司承担。此外单位因工作需要人手时，我公司工作人员必须无条件配合。

*、我公司为中心所配备人员要稳定，不得随意调动，如有请假替班人员不随意更换人员。

*、各类日常维护。各类临时小修、急修办公桌椅、门锁、窗帘、下水管道疏通、下水井盖及道路排污口盖更换、装潢破损的维修，随叫随到，及时处理。由此产生的经费由我公司承担。

*、我公司工作人员的保障服务、社会保险等福利由我公司负责。做好在岗职工薪酬待遇方便的稳定工作，不因为上述问题(押工资)影响到员工在工作期间的工作情绪，业主单位不负责我公司人员的伙食，如需要在业主单位就餐，按业主单位要求交纳伙食费。

*、我公司服务过程中。对业主单位提出的整改意见认真执行，如没能在有限内完成，业主单位有权拒付...

第*章 物业服务目标

第*条 物业服务项目及标准

*、保安服务：**小时值班，严格执行交接班制度和定岗制度，对来访参观人员、车辆出入，进行验证登记，维持日常的运营秩序，收发管理各类报纸、函件、邮件、快递物品等。负责防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故等。

*、保洁服务：室内保洁包括办公区域及食堂保洁，保洁工作每天清扫公共场所*次，用拖把拖抹*次。无烟头、果皮、纸屑、广告纸、蜘蛛网、积尘、污迹等。窗户玻璃每月清洁*次，做到窗户玻璃无污迹、水珠、无明显灰尘。公共场所路面无泥沙，无明显垃圾，无积水，无污迹。卫生间无异味，天花板、墙角、灯具、家具等无灰尘和蜘蛛网，目视墙壁干净，便器洁净无黄渍，保持窗明地净。室外保洁包括停车场、室外道路、广场、草坪、宣传栏、垃圾桶、路灯、草坪灯、室内外上下管道、标识等设施等），室内保洁（办公区域、餐厅区域、活动室区域、公共区域、厕所、垃圾桶等）、体建筑窗户玻璃需每年清洗*次、冬季清理积雪（小雪及时清理、中雪及大雪当日清理完毕）。

*、垃圾清运：每天定时把垃圾点清运干净，严禁长时间堆放。

*、化粪池，马葫芦清淤，下水道疏通每年至少全面清理*次，下水道每年全面清理*次（每季*次），日常即堵即通，保证排水管、下水管等室内外沟渠保持畅通，化粪池、窨井和水池无超量淤积。

*、绿化维护：绿化成活率达**%；室内绿色植物的日常维护管理，植被成活率**%。绿化养护负责中心绿化工作含剪枝、灌水、除草、松土、新树种植、施肥、喷药、病虫害防治、春秋季枯草、枯树移除外运等，积极配合业主单位做好重大节日，重要接待任务的场景布置等。

*、水电维修，消防维护：物业服务区域内水、电、暖、下水、消防及办公家具、门窗等设备的日常检查维修工作。水电维护人员实行**小时值班制，消防设施及设备按有关规范要求进行检查和维护；对门禁系统、照明系统（含庭院灯、节日彩灯等）、弱电系统（报警、监视等）、隐蔽工程线路系统进行检查和维护，出现故障立即排除。保证室内外排水系统、自来水管线、供热管线线路等正常运转，出现故障立即排除，维修时出现房屋结构的破损需立即恢复。水电工同时负责中福在线销售厅的水电暖消防的检查和维修。

*、各类日常维护：各类临时小修、急修办公桌椅、门锁、窗帘、下水管道疏通、下水井盖及道路排污口盖更换、装潢破损的维修，随叫随到，及时处理。

第*章 服务期限

第*条 服务日期（交付使用期）*年，从****年**月**日至****年**月**日。变更为****年**月*日至****年**月**日。

第*章 服务费用及付款方式

第*条 中标金额，*年总计为人民币*拾*万*仟*佰*拾元整（大写）：（￥ ：******.**元）；

第*条 上述费用包括的服务项目以招标文件为准；

第**条 付款方式：

由采购单位自行结算付款给供应商。（付款时需依据采购申报单、成交通知书、验收结算书、设备验收单、发票复印件、采购合同、固定资产验收单等采购资料结算）。服务费按月结算, 每月验收合格无质量及服务问题后支付该月费用，即合同价款的*/**。

第*章 双方权利义务

第**条 甲方的权利义务

*、对乙方的服务情况进行定期检查。

*、对于因乙方自身原因而未达到本合同约定的服务质量和目标的，甲方有权要求限期整改。

*、服务项目由甲方制定物业考核办法，作为验收标准。甲方根据验收评分对乙方进行***元-****元的处罚，罚款从保证金中扣除。

*、构成实质性违约甲方经书面通知乙方限期整改，乙方不予整改的，甲方有权依法解除合同。

*、有权对乙方的服务人员工作进行监督、检查，对不适合服务岗位需求的有提出更换的权利。

*、在合同期内，提供的物业服务用房，满足乙方服务工作需要并无偿使用。

*、按照本合同约定日期向乙方支付物业服务费用。

*、协调处理本合同生效前发生的遗留问题，办理好物业服务交接工作。

**.协助乙方做好物业服务工作和宣传、教育工作。

第**条 乙方的权利义务

*、按照有关法律、法规及本合同的约定，制订适合甲方物业特点的管理制度，并严格执行。

*、依据合同条款约定权利义务积极开展物业管理服务工作。

*、按照本合同约时间向甲方收取物业服务费用。

*、保管好甲方提供的设施、设备和用品，由于保管不当造成丢失、损坏由负责免费维修或更换。

*、对物业使用人违反管理规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，有义务提请甲方或有管理权的管理部门管理其行为。

*、对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。

*、合同生效后规定的进入时间，应立即实行进场服务，做到无缝接管。

*、尊重甲方对乙方的服务人员进行监督、检查，并根据甲方的要求进行调整、更换服务人员，和修服务计划。

*、因服务不到位、管理不完善给甲方造成损失和由乙方损失的乙方承担相应的责任，给甲方造成的损失承担相关赔偿责任。

**、乙方应全程贯彻绿色、环保、低碳、无害的服务理念，采取必要的措施，防止破坏环境的事件发生，并应有*套能够持续改进和提高环境的管理程序。

**.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部物业管理用房。

第*章 违约金及违约责任

第**条 履约保证

乙方向甲方交纳合同总价*%的履约保证金，即人民币*万*仟*佰*拾*元整（￥*****.*元）。由中标供应商************。

履约保证金提交后合同生效，项目验收合格服务期满后无产品质量及售后服务问题，且我中心财务收到符合退款要求的全套资料后两周内履约保证金无息退还。

第**条 在甲方履行管理职责过程中，发现工作人员有违反合同约定服务内容时，甲方通知乙方，乙方应及时整改，不按甲方要求时间整改时，甲方有权权每次视情节处**至***元的罚款，并在保证金中扣除。

第**条 违约行为的确认

*、甲方不按约定日期向乙方支付物业服务费超过两个付款周期的；

*、乙方违反合同约定条款提供服务不达标，经两次书面通知整改，乙方拒绝整改的；

*、如遇国家政策调整，需关停中福在线，此合同即刻终止。或因国家政策调整，需暂停营业，人员由乙方自行安排，待继续营业后，此合同顺延至期满。

第*章 验收

第***条 由甲、乙共同组织验收。

第*章 附 则

第***条 自本合同生效之日起**天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

第**条 甲方对本合同各项服务内容及标准具体要求，与乙方另签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第***条 本合同之、补充协议均为合同有效组成部分。

第***条 不可抗力 *.在合同有效期内，任何*方因不可抗力事件导致不能履行合同，双方可协商延期或终止合同。 *.不可抗力发生后，应立即通知对方。并提供有关部门权威机构出具的证明材料。

第***条 争议的解决方式争议出现后，双方应本着友好协商的原则共同解决；协商不成的，依法向大庆市政府采购中心所在地具有管辖权的人民法院提起诉讼。

第***条 合同加盖单位公章并经大庆市政府采购中心鉴证后生效。

第***条 合同执行中，如有特殊情况需修改或补充合同内容，由双方协商另签署书面修改或补充协议作为主合同不可分割的*部分，并经大庆市政府采购中心核准后方可执行。

第***条 合同期满本合同自然终止。双方如续定合同，应在该合同期满**天前向对方提出书面意见。

第***条 本合同未尽事宜，遵照《合同法》有关条文执行。