赫山区社会福利中心老楼装修项目

规划展示馆大楼物业管理服务合同

甲方（以下简称甲方）：攸县机关事务服务中心

乙方（以下简称乙方）：************

根据有关法律、法规，在自愿平等、协商*致的基础上，甲方将攸县规划展示馆大楼（含裙楼）的物业管理委托于乙方，现就有关事项达成如下协议，特订立本合同。

*、物业基本情况

攸县规划展示馆大楼（含裙楼）座落于攸县城关镇攸州大道，攸州公园隔壁。整个大楼由**+*层的主楼与*层的裙楼组成，大楼高度为**.*米，总建筑面积*****.**平方米（依据攸县房产管理局房屋测量事务所测定面积），容积率*.**，红线内停车位**个，乘客电梯*台，发电机*台，变压器*台，高压柜*台，低压柜**台，自来水无负压加压泵*台，消防水池*座，中央空调系统*套，通风系统*套，消防系统*套，监控系统*套。

*、委托管理服务事项

*. 房屋建筑主体公共部分。包括：屋顶、电梯机房、电梯井道、楼梯间、合前用室、通道、公共厕所、门厅、墙地面、物业管理用房、地下设备用房、强弱电井等。

*. 区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供电、照明、发电、监控、主楼大厅显示屏、通风、消防及其他设备设施。中央空调系统、电梯维保年审由甲方另行采购，但乙方必须支持配合对空调机房主机、水泵及末端系统及电梯机房和电梯的维保作业，确保文明施工，记录详尽。

*. 附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、隔油池、室外下水道、室内公共管道、停车场等。

*. 建筑物外围和主楼大厅内花木的养护、管理。

*. 公共卫生的清洁、垃圾收集、清运（包含主楼全部、裙楼*－*层的展示区域）。

*. 交通与车辆停放秩序的管理，按甲方指定的车辆停放位置。

*. **小时治安、消防的值班、预防、施救工作。

*. 传达、报刊收发管理，为各业主提供信息发布服务（仅限于主楼大厅）。

*. 各单位使用过程中产生的电、燃气费用的分摊，并按使用区域报送各业主。

**. 主楼大厅、室外照明、电梯、应急照明、消防泵、防火卷帘、自来水加压泵、排风机等公共设备用电由物业公司承担。

**. 公共区域、消防设备公共用水水费由物业公司承担。

**. 管理与物业相关的工程图纸和竣工验收资料，设备的运行、维修、养护记录。

**. 其它委托事项

*、物业管理期限

期限为*年，即****年**月**日始至****年**月**日。

*、甲方的责任、权利、义务

*. 审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、决算报告。

*. 每季度*次检查乙方管理工作的实施及制度执行情况，乙方管理不善，造成重大事故或经济损失，甲方有权提前终止合同，并追究乙方造成的相关责任。

*. 向乙方提供物业管理用房。

*. 向乙方提供管理所需的图纸、档案、资料。

*. 负责支付物业管理费。

*. 协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

*. 协助乙方做好物业管理工作。

*. 不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。

*. 尊重乙方的劳动成果，遵守乙方的各项管理制度。

**. 甲方对乙方违反服务承诺的行为，根据《攸县规划展示馆大楼物业考核办法》对乙方进行处罚，对优秀服务行为给予适当奖励。

**. 政策规定由甲方承担的其他责任。

*、乙方的责任、权利、义务

*. 根据有关法律、法规及本合同的约定制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。

*. 按本合同的收费标准收费，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

*. 根据需要制定维修方案，报甲方审批通过后组织实施。

*. 有权选聘专业公司承担本物业的专项管理服务，并支付费用。但不得将整体管理责任及利益转让给予其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。

*. 甲方为乙方提供的设备，其使用费用、维修及养护由乙方承担。

*. 每季度末向甲方通报*次物业管理工作情况，并接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督。

*. 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。

*. 对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目,须报甲方审核,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。

*. 建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。

**. 依照甲方委托,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理.根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。

**. 管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。

**. 负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

*、物业管理服务内容及标准

按照乙方前年度投标文件承诺执行(见乙方投标文件及整改方案)。

*、物业管理服务费

*. 攸县规划展示馆大楼（含裙楼）的服务价格以公开招标中标价为准,物业服务费用为******元/年（大写人民币*拾*万*仟*佰*拾元整），*年服务费总计*******元（大写人民币*佰*拾*万*仟*佰*拾元整）。

*. 业主单位的物业服务费,由乙方根据标准向业主单位开具正式的税务发票,业主单位在下月底支付上月物业费,每延期*天按*‰加收滞纳金。

*. 自来水费用的收缴:各单位自用水费由自来水公司负责收缴,公共用水由乙方负责水费上缴。

*. 电费的收缴:各单位自用电费由电力局负责收缴,公共用电由乙方负责电费上缴。

*. 燃气费用的收缴:由燃气公司负责收缴。

*. 有线电视费用的收缴:由广播电视局负责收缴。

*. 电话、网费的收缴:由电信部门收缴,乙方仅负责自己办公用电话、网费的上缴。

*. 对于其它特约服务采取成本核算方式,除收取成本材料费用外,乙方可按*％收取管理费,甲方有权对上述收费项目及收费标准进行审核和监督。

*. 公共设施设备及房屋大、中修计划由乙方提前*个月报甲方审批后, 按计划实施,甲方必须按时支付费用。

**. 各使用单位私有部分及设施设备的维修:在保修期内由土建施工企业或设施设备供给单位负责保修期外维修费用在人民币**元内(含**元)或维修工作日在*天内,乙方免费提供服务维修费用超过人民币**元或维修工作日超过*天,维修费用由甲乙双方协商解决如需要更换设备或*配件,在更换前应报请业主单位批准同意,费用由业主单位负责。

**. 大楼公共部分及公共设施设备的维修：（中央空调除外、大修中修除外），在保修期内由土建施工企业或设施设备供给单位负责；保修期外维修费用在****元以内由物业公司承担，****元以上，费用由甲方承担。

**. 乙方为甲方提供服务所使用的易损品（*次性塑料袋、卫生球、灭鼠药等）、清洁工具（如：扫帚、拖把、抹布、塑料桶等）的更换费用，设备的上蜡、抹油等保养费用由乙方负责。

**. 如使用中央空调费用的分摊:以谁使用谁负责的原则,冬天锅炉的燃气费用、电损、水损，夏天主机致冷用电量、水损等；按实际使用情况由甲方负责承担。

**. 各单位开展各种活动所耗公共用电用水费用由使用单位承担，经甲方同意后可协商补偿给乙方。

*、其他事项

*. 双方可对本合同未尽事宜进行补充，签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

*. 在不违背本合同基本原则的前提下，甲方位对本合同未尽事宜可就具体情况与乙方签订补充书面协议，该协议不得有失公平、不得损害相邻单位的利益，对补签双方均具法律约束效力。

*. 合同规定的管理期满，本合同自然终止。在同等条件下乙方有优先获得管理权。

*. 甲乙双方以本物业管理合同为依据，履行大楼的物业管理。

*. 乙方在物业管理活动中不得出现因管理过失造成的安全事故。

*. 本合同执行期间如发生争议，双方应协商解决协商不成申请当地法院解决。

*. 本合同*式*份，甲乙双方各执两份，政府采购部门持*份备案。

*. 本合同签订后，从****年**月**日起生效。

*. 《攸县规划展示馆大楼物业考核办法》

甲方（盖章）：               乙方（盖章）：

法人代表（或代理人）:           法人代表（或代理人）：

****年**月**日