【交易公告】竹溪南路8号新新家园南国大厦一层部分商场、A座5-12层办公用房公开招租交易公告

资产概况

本次公开招租标的位于竹溪南路*号新新家园，背靠大型成熟社区，毗邻葫芦鼎桥、邕江边，交通便利，环境优美。南国大厦由南宁市房产业开发总公司（*************前身，以下简称“万丰公司”）开发建设，大厦于****年*月建成投入使用，主体为地下车库*层，地上建筑**层的钢筋混凝土结构，其中*至*层为商场裙楼，*座为*至**层办公楼（每层约*** ㎡），*座为*至**层公寓楼。除南面*座*至**层公寓已出售外，*至*层商场，*座*层公寓及*座*至**层办公楼所有权人均为万丰公司。

大厦停车场：外部露天停车场，约有**个机动车位，地下*、*层停车场，约有***个机动车位，均为物业公司管理，按相关文件收取停车费。

本次公开招租范围为竹溪南路*号新新家园南国大厦*层部分商场、*座*-**层办公用房，建筑面积约****.**㎡。目前由租户经营酒店，于****年*月开业，营业至今已**年。

特别提示：

*、标的按现状出租，包括房屋现状、设施设备现状等，但不包括原租户自行增添的可移动物品及设施设备，竞租人应在公告截止日前到实地详细查看了解出租标的现状、性质、权证、相关费用等情况，向出租人咨询。竞租人*经办理竞租报名手续，即视为其已实地踏勘和咨询，对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。标的目前处于在租状态，原租赁合同租期至****年**月**日。

*、南国大厦*座建有*台公用电梯，供*座业主和租户共同使用。

*、经营范围：酒店、办公。

*、租赁期限：**年。租赁期内，租金每*年递增*%。

*、租金按季度交纳，签订《租赁合同》之日起*个工作日内需向出租方交纳首期租金、合同履约保证金（相当于*个月租金）、设备使用保证金（**万元）。合同期满后无违约行为的，合同履约保证金、设施设备保证金全额无息退还。

*、标的按现状出租，装修免租期为*个月。承租方取得经营权后，所有后续改造工程及费用由承租方承担，且必须符合城市管理等相关法律法规对房屋使用的要求。承租方装饰装修时，应向出租方*次性交纳装修保证金**万元，装修结束时，承租方无违约行为的，出租方按票据原件将装修保证金全额（不计息）退回。

*、物业费等费用标准：办公*.*元/㎡·月，商业*.*元/㎡·月，公共维修资金*.*元/㎡·月，垃圾处理费：办公***元/层·月，商业***元/层·月，水电费押金：**万元，以上及相关费用最终按物业公司收费标准交纳。

*、租赁期间，禁止转租。承租方应按约定的用途使用房屋，如要改变合同约定的经营项目，须经过出租方书面同意。

*、所经营的项目必须符合国家和地方现行消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求，承租方自行办理相关证件（比如特种行业许可证、消防安全检查合格证等），费用自理。

**、承租方需自行处理房屋清洁、装修、维修等工作，费用自理。承租方对房屋进行的装修、改造等事项须办理相关行政审批手续的，由承租方自行办理并承担相关责任，出租方不承担办理后续相关手续的责任。

**、标的交付：原租赁合同到期后，出租方负责在*个月内腾空场地，按当时现状将标的交付承租方，移交时限延长期限最长不超过*个月。

**、标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

**、其他约定详见《租赁合同》。

标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

履约保证金处置方式

*、承租方应在签订《租赁合同》之日起*个工作日内按第*个租赁年度*个月租金的金额向出租方支付履约保证金。租赁关系终止时，经出租方检查，承租方在租赁期内无损坏出租方房屋、附属设施或无拖欠租金及各种费用的行为，无因违约行为需要承担责任的，出租方在合同终止并在承租方完全撤离房屋及出租方验收合格后，凭承租方提供的相关证明材料无息全额退还出租方。

*、租赁期间，如承租方存在有损坏房屋、附属设施或拖欠租金及各种费用的情形或发生其他违约行为的，出租方有权直接从履约保证金中扣除相应的款项，不足部分，承租方还应补足，并承担相应的法律责任。承租方单方面提前解除本合同的，出租方有权扣除全部履约保证金作为出租方租赁损失补偿。如果保证金不足以弥补因此给出租方造成的损失的，承租方应继续承担赔偿责任。

租金支付方式

实行先交租金后使用的原则，租金按季交纳。

租赁期限

**年

与出租相关其他的条件

*、 承租方必须在接到交易所通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所交纳标的成交月租金的**%作为产权交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为产权交易服务费，竞租保证金不足以交纳产权交易服务费的，须补足余款）。

*、 承租方须于签署《租赁合同》后*个工作日内交纳首期租金、合同履约保证金。

承租方须承诺事项

*、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

*、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

*、 竞租人应为中国境内设立*年以上（不含*年，即****年*月前注册）并合法存续的企业法人，企业注册资本金不低于***万。

*、 竞租人应具备国内投资或经营管理酒店住宿业的资质和经验，目前在国内投资或经营管理的酒店有*家（含*家）以上，运营良好。

*、 不接受自然人、联合体报名。

*、 符合有关法律法规规定的其他条件。

无合格意向承租方

项目终止

有合格意向承租方,仅征集到*家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订《租赁合同》。

有合格意向承租方,征集到*家或*家以上符合条件的意向承租方

网络竞价。

竞租所需

提交材料

*、《竞租申请与承诺书》（由交易所提供范本文件）；

*、法人营业执照及法定代表人身份证；

*、授权委托书及委托代理人身份证；

*、国内投资或经营管理酒店住宿业的资质和经验，目前在国内投资或经营管理的酒店有*家（含*家）以上的证明文件，包括但不限于营业执照、租赁合同等；

*、挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：*、除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。

    *、竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将纸质材料提交至交易所审核。

交纳金额

*******元

交纳截止时间

****年*月**日**:**:**

交纳注意事项

交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。不支持现金交纳。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

账号

*******************

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证

事项

*.  符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

*.  承租方拒绝签署《成交确认书》《租赁合同》以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回，由交易所优先扣除交易服务费后，余额作为违约金支付给出租方。

处置

方法

*.   承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

*.   未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。

*.   保证金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（*）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（*）意向承租方未以不低于转让底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方撤回承租申请的；

（*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》后拒绝参加后续竞租程序的；

（*）承租方拒绝签署成交文件或放弃承租的；

（*）意向承租方被确认为承租方后*个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的；

（**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

意向承租方、承租方有上述行为之*的，交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后，余额划转至出租方进行处置。

出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施出租不存在任何限制条件；

*. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

*************

注册地（住所）

南宁市竹溪南路*号新新家园秀山闲情*栋*楼

法定代表人/负责人

吕强

注册资本

*****万元

经济类型

自然人投资或控股的法人独资

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

房地产

统*社会信用代码

******************

经营规模

——

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

南宁建宁水务投资集团有限责任公司

批准单位名称

南宁建宁水务投资集团有限责任公司

批准类型

批复

批准文件名称

南宁建宁水务投资集团有限责任公司关于广西万丰地产开发有限公司新新家园游泳池等*项资产公开竞价招租有关事项的批复

批准文号

南建水务批〔****〕*号

批准日期

****年*月**日

重大事项及其他披露内容

*、标的按现状出租，包括房屋现状、设施设备现状等，但不包括原租户自行增添的可移动物品及设施设备，竞租人应在公告截止日前到实地详细查看了解出租标的现状、性质、权证、相关费用等情况，向出租人咨询。竞租人*经办理竞租报名手续，即视为其已实地踏勘和咨询，对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。标的目前处于在租状态，原租赁合同租期至****年**月**日。

*、南国大厦*座建有*台公用电梯，供*座业主和租户共同使用。

*、经营范围：酒店、办公。

*、租赁期限：**年。租赁期内，租金每*年递增*%。

*、租金按季度交纳，签订《租赁合同》之日起*个工作日内需向出租方交纳首期租金、合同履约保证金（相当于*个月租金）、设备使用保证金（**万元）。合同期满后无违约行为的，合同履约保证金、设施设备保证金全额无息退还。

*、标的按现状出租，装修免租期为*个月。承租方取得经营权后，所有后续改造工程及费用由承租方承担，且必须符合城市管理等相关法律法规对房屋使用的要求。承租方装饰装修时，应向出租方*次性交纳装修保证金**万元，装修结束时，承租方无违约行为的，出租方按票据原件将装修保证金全额（不计息）退回。

*、物业费等费用标准：办公*.*元/㎡·月，商业*.*元/㎡·月，公共维修资金*.*元/㎡·月，垃圾处理费：办公***元/层·月，商业***元/层·月，水电费押金：**万元，以上及相关费用最终按物业公司收费标准交纳。

*、租赁期间，禁止转租。承租方应按约定的用途使用房屋，如要改变合同约定的经营项目，须经过出租方书面同意。

*、所经营的项目必须符合国家和地方现行消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求，承租方自行办理相关证件（比如特种行业许可证、消防安全检查合格证等），费用自理。

**、承租方需自行处理房屋清洁、装修、维修等工作，费用自理。承租方对房屋进行的装修、改造等事项须办理相关行政审批手续的，由承租方自行办理并承担相关责任，出租方不承担办理后续相关手续的责任。

**、标的交付：原租赁合同到期后，出租方负责在*个月内腾空场地，按当时现状将标的交付承租方，移交时限延长期限最长不超过*个月。

**、标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

**、其他约定详见《租赁合同》。

交易须知

第*条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称本所）接受出租方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目出租公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。意向承租方应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于本所披露的项目信息作出承租决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条 意向承租方参与竞租应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条 本所对公开挂牌出租的项目通过第*产权网站（***.****.***）进行网上报名。

第*条 意向承租方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第*条 意向承租方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向承租方的网上注册账户进行网上报名和参与竞租的，均视为意向承租方的真实意思表示，并视为意向承租方已取得有权机构的审批或授权。

关于网上报名的说明

第*条 本所对出租标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，本所不承担瑕疵担保责任。请意向承租方在报名前自行对标的物权证、现状及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第*条 意向承租方应当具有完全民事行为能力。出租方对承租方资格有特殊要求的，应当符合相关资格要求。

第*条 意向承租方应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，本所有权取消其竞租资格。

第*条 意向承租方完成网上报名的基本步骤如下：

*、意向承租方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

*、完成报名手续包括递交报名材料和交纳保证金（挂牌期间在第*产权网站报名时交纳）；

*、意向承租方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《竞租申请与承诺书》等。

*、项目公告对意向承租方有特殊资格要求的，意向承租方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

本所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第*条 网上报名完成后，意向承租方应根据公告要求的金额交纳保证金（挂牌期间在第*产权网站报名时交纳）。

第**条 意向承租方*旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价承租。

第**条 意向承租方完成网上报名并按期足额交纳保证金后，本所将按照公告的要求对其进行竞租资格审核。

若竞租资格未被确认，意向承租方交纳的保证金将在未被确认资格之次日起*个工作日内原途径、全额、无息退回。

第**条 涉及单宗资产项目，在公告期限截止前，意向承租方有权申请退回保证金。经本所审核同意退回的，视为意向承租方自愿撤回报名。

涉及动态竞价的资产包项目，当所有标的均无人出价时，意向承租方均无权申请退回保证金；当其中*个标的有人出价时，其余意向承租方在公告期限截止前，均有权申请退回全部或部分保证金。经本所审核同意退回部分保证金的，视为意向承租方自愿撤回退回部分保证金所对应标的数量的报名。

涉及集中竞价的资产包项目，在公告期限截止前，意向承租方有权申请退回全部或部分保证金。经本所审核同意退回部分保证金的，视为意向承租方自愿撤回退回部分保证金所对应标的的报名。

第**条 涉及动态竞价的资产包项目，在公告期限截止前，意向承租方有权追加保证金，但已交保证金和追加保证金之和不得超过资产包全部保证金的总额。意向承租方追加保证金成功的，本所视为其自愿增加追加部分保证金对应标的数量的报名。

涉及集中竞价的资产包项目，在公告期限截止前，意向承租方有权增加报名标的。

第**条 出租项目中止交易的，意向承租方有权申请退回保证金。经本所审核同意退回的，视为意向承租方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与竞租。

第**条 出租项目终结交易的，意向承租方交纳的保证金本所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第**条 公告期满后，征集到两个及以上符合条件的意向承租方的，本所按照公告要求的竞价方式组织网上竞价。

第**条 意向承租方的竞租资格被确认后，取得参与竞租资格。

意向承租方的优先承租权资格经确认后，取得优先承租资格。顺序不同的优先承租权人分别享有不同级别的优先承租代码。

第**条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向承租方请务必在竞价开始前登*竞价系统。

第**条 意向承租方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第***条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向承租方交纳的保证金扣除产权交易服务费后转为向出租方支付的违约金。

第***条 意向承租方在竞价过程中*旦出价，即表明：

*、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

*、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若成功竞得后，将按照样本合同及的内容与出租方签约。

第***条 意向承租方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的*切损失，由意向承租方自行承担。

第***条 因意向承租方的如下行为产生的*切后果，本所不承担任何责任：

*、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成竞租资格不能被确认；

*、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到本所发出的相关事项通知；

*、未及时关注本所发布的竞价活动相关信息和通知的；

*、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

*、由于意向承租方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第***条 发生下列情形之*的，本所有权暂缓竞价活动：

*、竞价平台服务器机房网络、互联网或本所网络出现故障的；

*、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

*、因起始价、加价幅度、竞价时间等设置错误的；

*、通过本所指定终端参与竞价活动时客户端出现故障的；

*、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

*、接到出租方或有权部门作出的暂缓竞价通知的。

第***条 暂缓情形消失，符合恢复竞价条件的，本所有权根据以下情形组织继续竞价或重新竞价：

*、竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价的起始价为暂缓前的最高有效报价，原最高有效报价者享有继续竞价时起始价的底价优先权；

*、竞价记录无法恢复的，重新竞价。

关于交易成功的说明

第***条 意向承租方被本所确认为最终承租方的，应根据公告要求到本所签署成交文件。

“交易成功”是指：*.公告期满，仅有*家意向承租方被确认符合承租条件，在确认资格同时视为交易成功；*. 公告期满，有多家符合承租条件的意向承租方，根据交易规则被确认为最终承租时，视为交易成功。

第***条 承租方交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向承租方交纳的保证金将在竞价结束后*个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第***条 交易双方在本所确定最终承租方后按照公告要求签订租赁合同。

第**条 租赁合同生效后，承租方须按照合同约定支付租金至出租方指定账户。

本所按照相关约定收取产权交易服务费；如项目公告有不同约定的，从其约定。

第***条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第***条 本须知的最终解释权归本所。