苏州工业园区翡翠幼儿园等幼儿园物业管理合同

政府采购合同书

甲方（采购方）：***********

联 系 人：郁云飞

联系电话：***********

甲方（采购方）：苏州工业园区新城花园小学附属幼儿园

联 系 人：张圣野

联系电话：***********

甲方（采购方）：苏州工业园区翰林幼儿园

联 系 人：林彦

联系电话：***********

甲方（采购方）：苏州工业园区新馨花园幼儿园

联 系 人：王伟莉

联系电话：***********

甲方（采购方）：苏州工业园区景城幼儿园

联 系 人：罗晓敏

联系电话：***********

甲方（采购方）：苏州工业园区星慧幼儿园

联 系 人：施文翀

联系电话：***********

甲方（采购方）：苏州工业园区尚城幼儿园

联 系 人：薛炜

联系电话：***********

乙方（供应方）：**************

联 系 人：王智忠

联系电话：***********

备案方：苏州工业园区政府采购办公室

地  点：苏州工业园区现代大道***号现代大厦**楼

联系电话：********

招标编号：********-*-*-***

根据苏州正杰招投标咨询服务有限公司采购编号********-*-*-***号政府采购招标文件及乙方的投标文件和中标通知书，甲乙双方就此次成交的标的物的购销事宜，签订本合同书。

*、合同内容

*、乙方负责的甲方的综合管理服务项目

服务时间：****年*月*日至****年**月**日，具体进场时间由采购方通知。

*、下列文件为本合同不可分割部分

①          中标通知书；

②          投标书；

③          乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；

④          招标文件及其附件。

*、服务内容： 乙方负责管理甲方的物业管理服务

*、服务标准：

（*）项目概况

***********开园于****年*月，是*所隶属于园区管委会的公办幼儿园，也是国内第*家绿色建筑*星级校园。幼儿园地处苏州工业园区阳澄湖大道以北，青剑湖以东，坐落在融汇了科技灵感与生态灵性的中新生态科技城内。园所占地面积****平方米，建筑面积****平方米，总投资****万，目前在园幼儿***多人。

苏州工业园区新城花园小学附属幼儿园创建于****年，占地面积****平方米，是园区管委会第*所直属公办幼儿园，幼儿园与新城花园小学相毗邻，也是园区第*所省级示范幼儿园。幼儿园积极探索富有文化内涵的办园之路，致力于打造吴文化特色品牌幼儿园：典雅秀美的园林环境、温馨舒适的体验空间、绿荫葱茏的紫藤架、蜿蜒曲折的玩沙小道、书香童趣的活动场地……使幼儿园逐渐成为苏州对外交流的窗口幼儿园，成为姑苏名城中*颗闪亮、美丽的明珠。

苏州工业园区翰林幼儿园隶属于苏州工业园区管委会直属事业单位，园所发展及园本教育工作指导归苏州工业园区教育局管理。幼儿园占地****平米，拥有**个班级的办班规模，可容纳***多名幼儿。办园条件优越，室内设施设备先进完善，是*所保障孩子们幸福与快乐的大型现代化幼儿园。

苏州工业园区新馨花园幼儿园创办于****年*月,****年被评为江苏省省级示范优质幼儿园。幼儿园占地近*万*千平方米，整体风格清新自然，富有童趣，设计思考独特，是孩子的温馨家园和开心乐园。幼儿园多次被评为园区教科研先进单位，苏州市校务公开先进单位，苏州市常规管理精神文明创建先进单位，苏州市食堂管理先进单位，苏州市安全文明校园，江苏省绿色环保先进单位等荣誉。

苏州工业园区景城幼儿园是园区教育局直属的公办幼儿园，位于湖东*华路，毗临园区行政中心，按照江苏省优质园标准建设，总投资****多万元。幼儿园占地面积****平方米，建筑面积****.*平方米，绿化率达**%，设**个教学活动室、**个专业活动室，相关配套设施齐全，户外活动场地充足。 景城幼儿园着眼“生命”与“发展”，关注“健康”与“幸福”，以“让运动成为习惯，让习惯引领健康，让健康成就美好人生”为办园理念，以“让每*个孩子快乐成长，让每*位教工获得发展，让全体师生感到幸福”为办园宗旨，全力打造“师德高尚、品行高雅、技能高超”的教师队*，倾力培养“爱运动、有自信、懂礼貌、会合作、能坚持，身心健康和谐发展”的阳光宝宝。

苏州工业园区星慧幼儿园分园位于*里香都小区，目前设有**个班级。幼儿园秉承“适应孩子天性，把最合适的东西给孩子”的教育理念，培养孩子宽阔的胸襟、活跃的思维、好学的态度、开阔的视野和文明的行为，为孩子们的后继学习和终身发展奠定良好素质基础。

苏州工业园区尚城幼儿园地处园区钟南街以西，东沙湖路以北，为工业园区管委会直属事业单位，是*所由园区教育局直接管辖的公办幼儿园。园所按省优质园标准投资建设，占地****平方米，建筑面积****.**平方米。园所设置规模*轨**班，内设标准活动室、科发室、美术室、图书室和多功能厅等专业设施。

（*）、招标要求

保安：负责幼儿园**小时全天候园区安全保卫工作，包括：门卫管理、进出人员安检盘查、幼儿上放学护导、校园防火、防盗、治安管理、消防演习、汽车清洗、快递收发、花卉摆放，夜间安全巡视，车辆（汽车、自行车、电瓶车等）管理等涉及校园安全管理的所有工作，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患,确保幼儿园师生生命财产安全。

保洁：以“创设美好环境、服务幼儿园教育”为宗旨，认真做好幼儿园区域内环境卫生保洁工作，做到日清日扫、随时保洁，无垃圾和杂物，与保健医生密切配合，做好幼儿园相关保育工作，为幼儿园创建优美洁净的教学环境。

管理内容：

认真做好校园区域内保安、保卫及周边环境卫生清洁工作，无垃圾和杂物，为幼儿园创建安全、平安、优美、洁净的环境。

管理要求：详见附件*。

人员要求

（*）***********服务人员要求

*、保安人员：共*人。幼儿园总共*个门，幼儿接送时段不低于*人，其余时段不低于*人，负责门卫、校园巡逻，每*小时按巡更路线进行全校巡视（以电子巡更器记录为准，乙方进场时须提供手机巡更设备及软件)。

保安人员应具备初中以上文化程度，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，具有保卫、保安工作经验，身体健康，有爱心，有童心，普通话标准，有文明沟通能力且能坚持原则；能操作各类安保设备，懂得*般的电脑操作方法。能吃苦耐劳，责任心强。持有公安部门颁发的保安员证书，乙方签订合同时必须向甲方递交所有保安人员的简历、保安员证书、托幼机构体检证明、无犯罪证明等原件，否则视同乙方未按要求履行合同，甲方有权拒绝签订合同。

*、保安队长*人。*名保安人员中应包含保安队长*名，应具备高中以上学历，退*军人优秀士兵优先，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，接受过专门的保安业务培训，至少有两年以上队长工作经验。持有公安部门颁发的保安员证书和建（构）筑消防员证书。

*、保洁员工：*人，其中含*名保洁领班，负责统筹整个幼儿园的保洁工作；年龄不超过**周岁，有幼儿园保洁工作经验。初中以上学历，身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。在园工作人员不得少于合同人数。

（*）苏州工业园区新城花园小学附属幼儿园服务人员要求

*、保安人员：共*人。幼儿园总共*个门，白天不低于*名队员，上放学期间*名队员，晚上*名队员，负责门卫、校园巡逻，每*小时按巡更路线进行全校巡视（以电子巡更器记录为准，乙方进场时须提供手机巡更设备及软件)。

保安人员应具备初中以上文化程度，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，具有保卫、保安工作经验，身体健康，有爱心，有童心，普通话标准，有文明沟通能力且能坚持原则；能操作各类安保设备，懂得*般的电脑操作方法。能吃苦耐劳，责任心强。持有公安部门颁发的保安员证书，乙方签订合同时必须向甲方递交所有保安人员的简历、保安员证书、托幼机构体检证明、无犯罪证明等原件，否则视同乙方未按要求履行合同，甲方有权拒绝签订合同。

*、保安队长*人。*名保安人员中应包含保安队长*名，持有公安部门颁发的保安员证书，应具备高中以上学历，退*军人优秀士兵优先，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，接受过专门的保安业务培训，至少有两年以上队长工作经验。

*、保洁员工：*人，负责统筹整个幼儿园的保洁工作；年龄不超过**周岁，有幼儿园保洁工作经验。初中以上学历，身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。

（*）苏州工业园区翰林幼儿园服务人员要求

*、保安人员：共*人。幼儿园总共*个门，白班不低于*人，夜班不低于*人，负责门卫、校园巡逻，每*小时按巡更路线进行全校巡视（以电子巡更器记录为准，乙方进场时须提供手机巡更设备及软件)。

保安人员应具备初中以上文化程度，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，具有保卫、保安工作经验，身体健康，有爱心，有童心，普通话标准，有文明沟通能力且能坚持原则；能操作各类安保设备，懂得*般的电脑操作方法。能吃苦耐劳，责任心强。持有公安部门颁发的保安员证书，乙方签订合同时必须向甲方递交所有保安人员的简历、保安员证书、托幼机构体检证明、无犯罪证明等原件，否则视同乙方未按要求履行合同，甲方有权拒绝签订合同。

*、保安队长*人。*名保安人员中应包含保安队长*名，应具备高中以上学历，退*军人优秀士兵优先，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，接受过专门的保安业务培训，至少有两年以上队长工作经验。持有公安部门颁发的保安员证书和建（构）筑消防员证书。

*、保洁员工：*人，其中含*名保洁领班，负责统筹整个幼儿园及周边的保洁工作；年龄不超过**周岁，有幼儿园保洁工作经验。初中以上学历，身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。在校工作人员不得少于合同人数。

（*）苏州工业园区新馨花园幼儿园服务人员要求

*、保安人员：共*人。幼儿园总共*个门，白班不低于*人，夜班不低于*人，负责门卫、校园巡逻。每*小时按巡更路线进行全校巡视（以电子巡更器记录为准，乙方进场时须提供手机巡更设备及软件)。

保安人员应具备初中以上文化程度，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，具有保卫、保安工作经验，身体健康，有爱心，有童心，普通话标准，有文明沟通能力且能坚持原则；能操作各类安保设备，懂得*般的电脑操作方法。能吃苦耐劳，责任心强。持有公安部门颁发的保安员证书，乙方签订合同时必须向甲方递交所有保安人员的简历、保安员证书、托幼机构体检证明、无犯罪证明等原件，否则视同乙方未按要求履行合同，甲方有权拒绝签订合同。

*、保安队长*人。*名保安人员中应包含保安队长*名，应具备高中以上学历，退*军人优秀士兵优先，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，接受过专门的保安业务培训，至少有两年以上队长工作经验。持有公安部门颁发的保安员证书和建（构）筑消防员证书。

*、保洁员工：*人，其中含*名保洁领班，负责统筹整个幼儿园的保洁工作；年龄不超过**周岁，有幼儿园保洁工作经验。初中以上学历，身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。在校工作人员不得少于合同人数。

（*）苏州工业园区景城幼儿园服务人员要求

*、保安人员：共*人。幼儿园总共*个门，上放学期间不低于*人，其余时段不低于*人，负责门卫、校园巡逻，每*小时按巡更路线进行全校巡视（以电子巡更器记录为准，乙方进场时须提供手机巡更设备及软件)。

保安人员应具备初中以上文化程度，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，具有保卫、保安工作经验，身体健康，有爱心，有童心，普通话标准，有文明沟通能力且能坚持原则；能操作各类安保设备，懂得*般的电脑操作方法。能吃苦耐劳，责任心强。持有公安部门颁发的保安员证书，乙方签订合同时必须向甲方递交所有保安人员的简历、保安员证书、托幼机构体检证明、无犯罪证明等原件，否则视同乙方未按要求履行合同，甲方有权拒绝签订合同。

*、保安队长*人。*名保安人员中应包含保安队长*名，持有公安部门颁发的保安员证书，应具备高中以上学历，退*军人优秀士兵优先，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，接受过专门的保安业务培训，至少有两年以上队长工作经验。

*、保洁员工：*人，其中含*名保洁领班，负责统筹整个幼儿园及周边的保洁工作；年龄不超过**周岁，有幼儿园保洁工作经验。初中以上学历，身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。在校工作人员不得少于合同人数。

（*）苏州工业园区星慧幼儿园（分园）服务人员要求

*、保安人员：共*人。幼儿园总共*个门，上放学期间不低于*人，其余时段不低于*人，负责门卫、校园巡逻，每*小时按巡更路线进行全校巡视（以电子巡更器记录为准，乙方进场时须提供手机巡更设备及软件)。

保安人员应具备初中以上文化程度，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，具有保卫、保安工作经验，身体健康，有爱心，有童心，普通话标准，有文明沟通能力且能坚持原则；能操作各类安保设备，懂得*般的电脑操作方法。能吃苦耐劳，责任心强。持有公安部门颁发的保安员证书，乙方签订合同时必须向甲方递交所有保安人员的简历、保安员证书、托幼机构体检证明、无犯罪证明等原件，否则视同乙方未按要求履行合同，甲方有权拒绝签订合同。

*、保安队长*人。*名保安人员中应包含保安队长*名，应具备高中以上学历，退*军人优秀士兵优先，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，接受过专门的保安业务培训，至少有两年以上队长工作经验。持有公安部门颁发的保安员证书和建（构）筑消防员证书。

*、保洁员工：*人（其中*名工作地点在总园），其中含*名保洁领班，负责统筹整个幼儿园的保洁工作；年龄不超过**周岁，有幼儿园保洁工作经验。初中以上学历，身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。在园工作人员不得少于合同人数。

（*）苏州工业园区尚城幼儿园服务人员要求

*、保安人员：共*人。幼儿园总共*个门，上放学期间不低于*人，其余时段不低于*人，负责门卫、校园巡逻，每*小时按巡更路线进行全校巡视（以电子巡更器记录为准，乙方进场时须提供手机巡更设备及软件)。

保安人员应具备初中以上文化程度，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，具有保卫、保安工作经验，身体健康，有爱心，有童心，普通话标准，有文明沟通能力且能坚持原则；能操作各类安保设备，懂得*般的电脑操作方法。能吃苦耐劳，责任心强。持有公安部门颁发的保安员证书，乙方签订合同时必须向甲方递交所有保安人员的简历、保安员证书、托幼机构体检证明、无犯罪证明等原件，否则视同乙方未按要求履行合同，甲方有权拒绝签订合同。

*、保安队长*人。*名保安人员中应包含保安队长*名，持有公安部门颁发的保安员证书，应具备高中以上学历，退*军人优秀士兵优先，男性，身高*.**米以上，年龄**周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，接受过专门的保安业务培训，至少有两年以上队长工作经验。

*、保洁员工：*人，其中含*名保洁领班，负责统筹整个校区的保洁工作；年龄不超过**周岁，有幼儿园保洁工作经验。初中以上学历，身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。在园工作人员不得少于合同人数。

（*）管理人员

*、项目经理：

因甲方生源情况特殊，幼儿年龄偏小，乙方需提供*名专职项目经理，有类似项目管理经验，负责*所幼儿园所有保安、保洁人员的培训、现场监督及品质提升，培养保安人员的爱心、责任心及细致入微的工作态度和方法，同时承担幼儿园的日常参观接待的引导、解说，安全工作台账记录、设施设备检查、消防设备的使用、日常保育救护的培训工作，每月每所幼儿园工作时间不得低于*天，人员要求：年龄**岁以下，品德端正，大专学历及以上学历，普通话标准，具备*定的英语水平，具有物业管理项目经理证书，保安员*级证书、消防员证，具备教育教学组织能力或相关经验。

*、保洁主管：乙方必须为招标单位固定*位保洁主管，主要负责所有保洁人员的业务培训、日常保育教育工作的指导、晨间接待等工作，每月每所幼儿园工作时间不得低于*天，每学期每所幼儿园组织的保育保洁集中活动不低*次，人员要求：年龄**岁以下，大专学历及以上学历，普通话标准，具备*定的英语水平，具有物业管理项目经理证书。

关于专用设备：

以下费用包含在投标报价中，采购单位不再另行支付：

乙方须提供*定的保洁专用设备驻幼儿园使用。并及时更新，以保证正常使用：包括但不限于**米伸缩梯、榨水器、玻璃刮水器、静电尘推、警示牌、多功能擦地机、洗地机、吸水机、吸尘机、抛光机、吹风机等。

乙方须提供*定的保安专用设备驻幼儿园使用，并及时更新，以保证正常使用。保安人员除了可以使用幼儿园配备的技防、物防设备，还应当配备：对讲机（每所幼儿园不少于*部）、强光电筒、巡更机（手机即时显示）、岗台、太阳伞、平衡车（巡逻使用）等。

考核方法

考核办法：服从园方管理，在检查中发现礼节礼貌、仪表仪容、设备设施、工作质量、服务态度、执行制度等方面存在的问题，依据采购单位考核标准（附后）的要求进行考核，同时考核结果与月度物业费的支付进行挂钩。

关于解除合同

若乙方在服务管理期间，违反下列规定将被解除综合服务合同。

*.*严禁将承包的保安等综合服务转包他人。

*.*出现重大责任问题。

其他要求

*、乙方在报价时应将在服务期限内人员工资和社保费用进行调整的情况包含在内，甲方不再为此承担任何费用和责任。相关服务人员与甲方无任何劳动人事关系，用工事宜由乙方负责。

*、园方提供的物业办公休息所需的办公场所，但相关生活设施由乙方自行提供（如桌椅凳、橱柜、电扇、空调等），包含在报价中。

*、中标方有配合幼儿园大型活动、突击性工作的工作义务。

*、幼儿园对当班人员不提供工作午餐。

*、幼儿园委派专门部门负责中标方日常工作的监管、协调、考核。

*、乙方为本项目配置的所有工作人员提供经甲方确认的统*工作服、工作卡等，相关费用包含在报价中。为本项目配置所有现场工作人员必须具备*年内有效的体检证明及托幼机构红本子。

*、幼儿园与派驻人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻人员由乙方自行管理，乙方和派驻人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由乙方自负，与本校无涉。

*、因乙方管理不善，造成工作范围内的设施、设备等损坏的，由直接责任人赔偿，若直接责任人因故无法赔偿的，采购单位有权要求乙方负责赔偿损失，情节严重的可终止合同甚至诉诸法律。

*、乙方必须采取切实有效措施保持队*的稳定，严格控制非违纪人员轮换岗比例。服务人员主要管理员更换，应提前*个月以书面形式通知园方。其他队员更换要提前*天告知甲方。合同期限内轮换岗服务人员人数不得超过合同编制的**%，并在报价文件中做出承诺服务人员应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相应资料必须报幼儿园备案，确保服务质量不因人员变动而受影响。

**、服务人员应知法，懂法，守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守校园安全管理规定。

**、上岗前后须经过专业培训，了解幼儿园整体布局以及保安要求。

**、坚持工作岗位，礼貌接待，依法办事，文明执勤，做到打不还手、骂不还口。

**、保安工作应在幼儿园管理人员指导下进行。派驻人员应服从幼儿园管理和指导，若不服从，乙方应在*天工作时间内调换人员。

*、服务费用

*、中标合同价：人民币为*佰*拾*万*仟**拾*万元*角*分（￥：*******.**元）

*、以上费用包括完成该项工作所需的所有服务管理内容、耗材、通讯、服装、胸卡、办公设备、巡检器材、各种税费、人工、保险、劳保、维护、其他临时性杂项服务费、技术支持与培训及相关劳务支出等工作所发生的全部费用以及投标人企业利润、税金和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

*、合同价款的支付及付款方式：

（*）按月结算费用，每月末（次月初）乙方根据各甲方对本月的考核结果得出实际支付金额分别开具发票，同时乙方须提供本月为各甲方所服务的物业管理人员支付的保险单据（如乙方未能提供相关人员的保险单据，则各甲方将根据市场状况为物业管理人员购买保险，所需费用在本月支付费用中予以扣除），发票必须背书乙方的收款银行和帐号，并在备注栏中注明合同编号。由各甲方汇入乙方开户银行（付款方式如有变更，按财政部门相关要求执行）。

每月支付的合同价款=（中标金额/合同期内总月数×当月考核得分折合的比率）

（*）乙方每月按照考核后应收服务费用开具发票，甲方按照实际发票金额支付。

（*）园方除以上服务费用之外不再承担其它任何费用，服务人员的薪金、福利、休假日补贴、医疗费用等均由乙方负责，与园方无关。

*、服务工作管理、检查考核

甲方根据招标文件中考核标准的对乙方管理服务工作进行考核。

*、不可抗力

*、因不可抗力（或甲、乙双方不能控制的原因）不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同*方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

*、合同*方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

*、合同生效及其它

*、本合同经双方签字盖章后生效，生效后至政府采购管理部门备案。

*、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式盖章记录在案，作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但需向采购方提交*份备存。

*、合同的解除和转让

*、甲方和乙方协商*致，可以解除合同。

*、有下列情形之*，合同*方可以解除合同：

（*）因不可抗力致使不能实现合同目的，未受不可抗力影响的*方有权解除合同；

（*）因合同*方违约导致合同不能履行，另*方有权解除合同。

*、有权解除合同的*方，应当在违约事实或不可抗力发生之后**天内书面通知对方提出解除合同，合同在书面通知到达对方时解除。

*、合同的部分和全部都不得转让。

*、其它

*、乙方除应做好服务人员的安全教育外，还应为服务人员提供必要的劳动保护条件，为服务人员办理作业时的人身安全保险和意外伤害险，*切安全责任事故均由乙方负责（保险种类由乙方自行选择）；

*、本合同未尽之处双方协商解决；如协商不成，双方同意由*方向合同履行地人民法院提起诉讼。

*、附则

*、合同份数：本合同*式*份，甲方*份，乙方*份，招标代理机构*份，政府采购管理部门*份。

*、未尽事宜

本合同未尽事宜应按《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》以及其同相关法律、法规之规定解释。

甲方签章：

代表人：

年   月   日

乙方签章：               政府采购管理部门备案章

代表人：                 授权代表人：

年   月   日             年   月   日

附件*

保安服务要求：

*、保安服务的主要职责

保安：负责校园**小时全天门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患,确保幼儿园师生生命财产安全。

*、保安服务主要内容

*.*门卫保安

幼儿园正门**小时在岗执勤，每天上学及放学期间例岗执勤（重要活动另行安排）；引导*校门车流、人流，维护秩序。指挥校门口周边车辆停放，维持校门口交通畅通；对在校内车辆进行停车管理,按照指定位置及要求排放，教育学生校园内禁止骑行车辆；接待来访人员并作好联系及来访人员、车辆的登记工作；对学生按照规定登记进出校门；**小时始终在岗位上执勤，对各项周界、监控、报警、门禁等安保设施进行日常管理，发现可疑及时处理；每天书信、报刊分发，快件邮包的签收；门卫室内部及门前*包责任区内的卫生；幼儿园安排的其它门卫保安事项。

标准：公共区域秩序井然，绿地景观文明安全，停车场停放有序，传达门卫严格把关，进出通道安全畅通。能处理报警器误报和非误报等情况。制止不良行为，保证校园人身和财产的绝对安全。

*.*校园内治安巡逻检查

日常巡逻。每天按照园方指定时间点和路线定时定点安全巡视检查，（以电子巡更器记录为准)。做好动态的安全保安工作，确保校园秩序正常，确保幼儿园各场所财产安全，处理校园内的突发事件。检查、排除安全隐患，及时上报，违规纠正，并有针对性地开展安全教育和提示。遇双休日、法定节假日、暑寒假等，需按照要求设置防盗、报警设备，按照规定线路规定时间巡逻*次，并做好记录。当接到无线红外报警系统、专用室场**报警系统或周界红外报警系统报警指令后，立即赶赴报警点进行查看并处置。如遇其他紧急事件根据应急预案进行及时处理。

清场检查。全校放学后对校园各个部位、角落进行彻底、仔细地清场检查，清除各类可疑物品和无关人员，并作好记录，严禁外来人员进入校园内。检查各个教室、专用室场的门窗、日光灯、饮水机等设备是否已经关闭并加以登记，巡视检查时关闭不需要的灯，检查锁门情况及电梯开关。

夜间巡逻。夜间防盗、报警设备布防后，每小时*次按巡更路线、巡更点进行校园内的安全巡更，并做好记录。发现问题及时赶赴出警点进行查看并处置。

标准：遵守规定的巡更时间、巡更线路、巡更点进行巡更。每天检查巡更考勤记录，无闲杂人员和可疑人员躲藏在校园内，不留安全隐患，确保安全无事故。

*.*消防工作

熟悉了解校园所有消防设施器材，懂得防火、灭火知识，能熟练使用灭火器材扑救火灾，每周检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，协助园方做好室外设施的日常维护；建立托管消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限；经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救物资等工作。

标准：懂防火、灭火知识，会使用灭火设备扑救火灾，制定应急预案，能按照应急预案处理突发事件。

*.*其它安全保安工作要求

做好幼儿园举行大型活动、家长会、承担举办临时性大型活动、重要接待任务、重大节日的庆典活动、幼儿园基建和修缮等的安全保卫工作。其它属于保安服务范围内的工作以及园方临时交办的任务。

标准：确保以上活动、工作安全有序，无事故。

苏州工业园区*所直属幼儿园保安管理考核办法

*、目的

为创建安全优美的校园环境，维护幼儿园财物和师生安全，防止各类安全事故发生，有效公平地对保安人员进行考核，特制订本规定。

*、适用范围

由物业（保安）公司委派在幼儿园执行保安任务的保安人员。

*、考核方法

以抽查和发现相结合的方法进行。幼儿园将指定总务和校办进行每月不少于每周*次的抽查。依据考核细则进行扣分，下达书面扣分通知书，并可附带提供证言、照片、监控记录、刷卡记录等。扣分记录计入考核细则表中。每月保安总分为***分，直至扣减为*分为止。

*、考核细则

*、保安人员

*        保安在岗人员未按合同要求配齐，并且未向幼儿园有关部门提出请假同意的，扣除**分/人。

*        在岗人员未按要求着装，着装不整齐的，扣除*分/起

*        报刊分发不及时，已签收的邮件、包裹发生丢失的。扣除**分/起。

*        在岗值班期间不得抽烟，不得睡觉、躺着、玩手机、听耳机、电话聊天等。违者扣除**分/起。

*        未按照合同要求配足配齐物防设备的，扣除**分/次。

*        保安人员损坏装备、破坏公物者，除照价赔偿外，视情节轻重给予扣除*-**分/次。情节严重者，当事人解除聘用。并扣除**-**分/次。

*        保安人员监守自盗者，解除当事人聘用，并按照合同规定追究相关责任。并扣除**-**分/起。

*        不按时交接班，迟到、早退扣**分/次。保安人员因事因病不能到岗，应事先办理请假手续，安排其他人员顶替，否则以脱岗处理，扣**分/次。

*        管理好工作环境，保持校门口、传达室及周边整洁卫生；劝止车辆停放校门口，保证校门口交通顺畅。不履行的扣*分/次。

*        幼儿园上课期间及夜间，应该保证*人按时巡视校园。不按时按线路巡视的扣*-**分/次。

*        未使用礼貌用语，与师生、访客发生争执、肢体冲突，给幼儿园声誉造成影响的，扣除**-**分/起。后果严重的当事人解除聘用，并承担相关经济与法律责任，扣除**-**分/起。

*        认真热情接待来访人员，严格履行登记手续，执行通报制度，不通报或不登记致使校外人员进入校内，扣*分/次，造成严重后果的扣**-**分/次。

*        严格登记进出车辆，审查带物品出门的车辆和人员，违者扣*分/次，造成严重后果的扣**-**分/次。

*        保安人员应登记迟到、晚归学生姓名、学号，若遇学生强行进出校门，应及时向幼儿园报告，未报告的扣**分/起。因失职造成学生出走，情节严重的**-**分/起。

*        幼儿园大门开放期间，不得坐在传达室内，必须到室外值勤，发现可疑人员要进行盘问，并阻止无关人员进入校园。未能做到者，扣*分/起。

*        保安人员应服从保卫科在其职责范围内的工作安排，按时保质保量完成任务，如不执行扣**分/次。

*        保安人员了解必要的***报警常识，抽查发现不懂得使用周界、紧急报警的使用方法的。扣除*分/人次。

*        不了解幼儿园消防设施器材的，不懂得防火灭火常识的。扣除*分/人次。

*        值班台帐不全混乱的，字迹潦草的。如不执行扣**分/次。

*        消防器材每月检查记录台帐缺失的。如不执行扣**分/次。

*        泄露进驻幼儿园内部事务或其他秘密情况、资料的，视情况扣除**-**分/起。

*        不执行工作制度，造成经济损失的，扣除*-**分/起。造成严重后果者，当事人解除聘用，并按照合同规定追究相关责任，扣除**-**分/起

*        履行工作职责范围以内工作时不听从幼儿园工作安排的，不服从分配、不听从指挥的。扣**分/次。

*        值勤时遇到紧急情况 ( 如发生案件、事故等 ) 处置不力、甚至临阵退缩的。并按照合同规定追究相关责任，扣除**-**分/起。

*        没有提前园方通知而更换人员的，扣**分/每起

*        工作时间没有督促幼儿园人员进出校门进行刷卡而放行的。扣*分/每起。

*、处罚办法

*、因保安人员违反上述条例，当月得分不满**分，但大于**分（含**分）以上的，对人员及所在公司提出书面批评，责令其改正错误，并要求其写出书面整改报告。

*、当月得分不满**分，但大于**分（含**分）以上的；或者连续两个月得分为**分的，除了责令其改正错误，并写出书面整改报告之外。应扣除当月保安费用的**%。

*、当月得分不满**分，但大于**分（含**分）以上的；或者连续两个月得分为**分的，除了责令其改正错误，并写出书面整改报告之外。应扣除当月保安费用的**%。

*、当月得分不满**分，除了责令其改正错误，并写出书面整改报告之外。应扣除当月保安费用的**%。

*、连续两个月得分不满**分的，园方可解除物业公司合同。

保洁管理工作要求：

*、幼儿园常规区域日常保洁要求

地点：行政办公区

清洁区域：各行政办公室、会议室；各层的大厅、走廊、楼梯。

*)由专人负责保洁，保洁工作要早上在*:**前完成*次，中午在**:**前完成*次，每天打扫清洁两次以上；

*)整理桌面上的主要物品，抹净后按原来的摆放好，禁止挪动文件及贵重物品。

每天工序

*门厅擦拭抹净，出入口处擦拭清洁。*次

*桌椅擦拭干净放整齐，地面清扫、垃圾去污渍、地面牵尘光洁。*次

*门窗玻璃擦拭光亮。*次

*台阶清扫无灰尘、无水渍、无污渍。*次

*办公室、会客室桌、椅、柜、电话、电脑擦拭清洁。*次

*地面清扫拖拭牵尘，保持整洁。*次

*办公室、会客室地毯吸尘。*次

*烟灰缸清理清洁。*次

*废物篓清理保洁。*次

**会客室客人走后及时清扫打扫、桌、椅放整齐。循环

每周工序

*电话机消毒除异味。

*墙面开关、踢脚线擦拭、清洁、无尘、无污渍。

*门窗玻璃、擦拭光亮。

*电梯不锈钢保洁及天花清洁。

每月工序

*天花板除尘。

*空调器出风口除尘抹拭。

*照明灯具除尘清洁

*烟感器除尘抹拭

*外墙玻璃擦拭光亮（*米以下）

*地毯的清洗。

地点：教学区

清洁区域：教学楼各层教师办公室，各层公共区域、走廊。

每天工序

*地面清扫、拖抹牵尘，保持清洁无污渍。通道隔离玻璃保持光洁。循环

*办公室内桌椅擦拭干净放整齐，地面清扫、垃圾去污渍、地面牵尘光洁。*次

*楼梯走廊清扫拖抹操持清洁、楼梯扶手抹拭清洁、手擦拭光洁。每班*次

*消防栓除尘擦拭清洁。*次

*垃圾集中点收倒检垃圾，并更换垃圾袋，擦拭垃圾桶，分类放开擦拭后放还原位。*次

⑥下雨天及时铺设防滑地垫、警示标牌，及时清除地面水渍。随时

每周工序

*墙面开关、踢脚线擦拭、清洁、无尘、无污渍。

*教室靠走道门窗玻璃擦拭光亮。

*墙面除尘清洁。

*电器箱、开关、踢脚线除尘擦拭。

每月工序

*天花板除尘。

*空调器出风口除尘抹拭。

*照明灯具除尘清洁

*烟感器除尘抹拭

*外墙玻璃擦拭光亮（*米以下）

地点：普通教室、各专业教室。

清洁区域：电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩

每季度工序

教室内电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩清洁*次，目视无积尘。

地点：公共集会场所

清洁区域：阶梯教室；报告厅；多功能厅；工会之家及会议室、接待室。

每天工序

*地面清扫，清洁牵尘，桌椅擦拭干净。*次

*场所使用过后走后地面清扫、桌椅擦拭干净并摆放整齐。*次

*场所在使用前地面清扫、牵尘、桌椅摆放整齐，使用后及时清扫，清理垃圾。随用随清理

*不使用时定期清扫地面，保持清洁。定期

每周工序

*窗玻璃擦拭光亮。

*开光踢脚线除尘擦拭。

每月工序

全面清洁消毒。

地点：室外

清洁区域：楼宇外围道路；花坛；景观；操场；地下、地上停车场。

每天工序

*幼儿园大门主干道、停车场、花坛、景观、操场扫尘捡拾纸屑、烟头等垃圾。每天及时清除绿化带中的杂物，并确保不损伤绿化。多次

*幼儿园区域周围道路扫尘捡拾杂物。多次

*保证室内、外停车场区域清洁无杂物。多次

*保证幼儿园大门口区域清洁无纸屑、无烟头。多次

*收集幼儿园区域垃圾，及时送归垃圾堆放处。多次

*雨后要及时处理地面大面积污渍。*次

每周工序

*地面及下水道口清扫除杂物。

*擦拭幼儿园内各种标志物。

*垃圾桶擦拭干净、消毒。

*捡拾绿化内垃圾烟头杂物等。

*空调外机擦拭干净。

每月工序

*擦拭消防栓

*擦拭幼儿园电子移动式大门。

地点：厕所

清洁区域：行政楼各层厕所；教学楼启用楼层厕所；体育馆厕所；

每天工序

*大小便器内部、外部洗刷，用消毒清洁剂喷洒、便器外擦拭干净小便池内放卫生球保持无异味。多次

*清洗整容镜面无水污渍，面池及台面无水污渍，水龙头及洗手台下方擦拭干净无水污渍。多次

*地面拖擦干净，无水渍，便纸垃圾袋及时更换。多次

④所有卫生间（厕所）洗手台上确保随时都有洗手液。

每周工序

*大小便器地面用清洁剂消毒剂消毒。

*门窗玻璃擦拭干净。

*踢脚线擦拭干净。

每月工序

*天花板除尘。

*照明灯具除尘清洁。

*卫生间座厕、门、隔板擦拭干净。

*、幼儿园公共区域设备保洁要求

地点：果皮箱（垃圾箱）

要求：每天清洗*次。果皮箱周边无垃圾，无堆积物，无异味。

标准：桶内垃圾及时清理，表面无污物、粘附物；每月消毒*次。

地点：阴井

要求：每季冲洗*次，及时排除沟内泥沙、污物等垃圾。

标准：目视无污物，无杂草、青苔、污迹等，排水沟畅通，无堵塞。

地点：广告牌及校区大门前区域

要求：每天巡回清扫、清除；广告牌每天清擦*次。     标准：保持地面清洁无垃圾和烟蒂，墙柱面无海报等纸片。

地点：天沟落水（包括钢构屋面及砼屋面落水）

要求：每年清洗*次，及时排除天沟内的污物。

标准：排水畅通，无堵塞。

*、垃圾清运

*)中标单位负责清运和处理校园内所有垃圾。每天早上*：**前、下班之前清空校园内所有垃圾筒，做到日产日清。

*)垃圾清运过程中无泄漏，不造成*次污染。

*)垃圾车满立即清空。

*)落叶季节垃圾和垃圾桶要随时清运和清理。

*)粪便池每学期开学前清理*次。

*.其他要求

（*）大门和办公区域的保洁工作时间须在*:**之前完成。

（*）在以下期间和场所内，应积极配合幼儿园做好卫生保洁工作，作为美化环境和气氛烘托之用：

*)节假日：元旦、劳动节、儿童节、国庆节；

*)重大或临时性活动时，接待室、会议室、报告厅等活动场所的保洁、清理工作；横幅刻字的张贴以及横幅的悬挂工作。

*)创建活动，要求加强卫生保洁工作时。

（*）卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理，按指定区域堆放。

（*）保洁员人，工作日全部上班，每逢休息日、节假日的最后*天下午安排保洁员上班。

（*）保洁耗材由中标单位提供，清单要注明品牌、型号。

（*）雨天、台风季节要加强排水、排污疏通，及时清理污垢和地面积水。

（*）寒冷和下雪季节地面，特别是公共通道、公共区域的冰迹、水迹、雪迹随时清除，或及时铺设防滑用品。