【新增】南宁市东葛路19-2号飞凤市场三层小铺面整体对外租赁项目交易公告

威宁资产竞价公告内容

合同样本：

市场铺面租赁合同书

出租方（甲方）：南宁威宁市场发展有限责任公司

地 址：南宁市高新*路*号

承租方（乙方）：

现住地址：

户口所在地址：

为了规范租赁行为，明确双方责任，保障租赁双方合法权益，经甲乙双方充分协商，订立本合同，共同遵守。

*、租赁物情况

*-*甲方提供坐落于南宁市东葛路**-*号飞凤市场*层小铺面 × (代码)（面积 ***平方米，以上面积数据仅供参考，成交月租金金额不因面积增减而调增或调减）出租给乙方经营 × 使用。

*-*签定本合同前甲方已告知乙方铺面（租赁物）的基本情况，乙方已对铺面（租赁物）情况做了充分了解，愿意承租。

*-*该铺面（租赁物）配置 门、窗、楼梯 等附属设施，同时*并交付给乙方使用，其所有权仍归甲方所有。

*、租赁期限

*-*租赁期 *年，即自 ****年* 月 × 日至 **** 年 *月 × 日止。

*-*租赁期满，乙方将铺面（租赁物）交还甲方。乙方需要继续承租的，应在合同期届满前**日内，向甲方提出续租的书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。

*、租金、相关费用、支付方式和时间

*-*乙方应按下列方式按时足额向甲方交纳租金及相关费用：

乙方向甲方交纳铺面租金：装修期为 天，装修期间免交租赁费；第*年即****年*月 ×日至****年*月 × 日，租金为× 万元/年，每季度交纳*次租金，即人民币（大写）× ，￥ × 元；第*即****年 *月 × 日至****年* 月 × 日，年租金为 万元/年，每季度交纳*次租金，即人民币（大写）× ，￥ ×元；第*年即****年 *月 × 日至****年 *月 × 日，租金为 × 万元/年，每季度交纳*次租金，即人民币（大写）× ，￥ × 元。乙方应于该季度开始的前 **-** 日交纳本期租金。交款方式为 银行代扣 ，甲方需出具正式票据。

*-*与租赁铺面相关的公用及自用水、电、垃圾处理费等费用，应以现金方式交纳，每次交纳*个月的费用，乙方应于该月 开始前的**-** 日同租金*并交纳；其中公用水、电费 × 元/月；自用水按表数收取每度 *.** 元，自用电按表数收取每度*.** 元；垃圾处理费 ***元/月。

*-*以上租金及相关的费用如遇政策性调整，甲方应及时通知乙方，并经双方确认，乙方应自调整之日起按调整后的标准交纳或补交。

*-*如遇到特殊情况，需要临时调整收费时间的，以甲方的市场管理方通知为准。

*-*甲方收取的租金及与租赁铺面相关的公用及自用水、电、垃圾处理费、综合服务费等费用不包括其他行政管理部门、税务部门依法应收取的各项行政管理费用、税费等。

*、合同履约保证金：

本合同签订当日，乙方*次性向甲方交纳合同履约保证金人民币 × 元（￥ × 元），租赁期满，如乙方退场时无拖欠甲方租金、水电等费用、无违约行为的，甲方将合同履约保证金（不计息）返还乙方；租赁期间，如乙方违约的，甲方有权从乙方交纳的合同履约保证金中扣除，合同履约保证金不足的，乙方应足额赔偿损失，并同时补足合同履约保证金；如果甲方违约造成乙方经济损失的，乙方有权要求甲方赔偿经济损失，并退还合同履约保证金。

*、在租赁期限内，甲方的权利和义务

*-*享有的权利

*-*-*有按期向乙方收取租金及其它约定费用的权利。

*-*-*对乙方使用铺面（租赁物）进行监督、检查，以保证铺面（租赁物）及设备完好。

*-*-*租赁关系终止后，向乙方收回铺面（租赁物）使用权。

*-*-*在乙方出现下列违约行为之*的，甲方有权解除合同，收回铺面（租赁物）；同时乙方交付给甲方的合同履约保证金不予退还；乙方承租后增设的铺面、设施、设备、已形成符合的装修装饰物全部无偿归甲方所有；同时，乙方向甲方支付违约金，违约金总额为甲方解除合同时本年度两个月的租金总额。

*-*-*-*买卖租赁铺面（租赁物）使用权的；

*-*-*-*将租赁的铺面（租赁物）全部或部分转包、转让、转借、转租给第*方使用或自行与第*方交换的（经甲方书面同意除外）；

*-*-*-*改变铺面（租赁物）使用性质、用途或过失、故意损坏铺面（租赁物）及铺面（租赁物）附属设施的；

*-*-*-*将租赁的铺面（租赁物）向银行或其他经济实体进行抵押的；

*-*-*-*拖欠甲方租金、水电费等费用累计 *个月以上的；

*-*-*-*利用铺面（租赁物）进行违法活动，损坏公共利益，扰乱社会秩序。

*-*承担的义务

*-*-*在 ****年 * 月 × 日前将铺面（租赁物）交付乙方使用。

*-*-*甲方保证上述铺面（租赁物）符合国家使用标准，产权明确。若发生与该铺面（租赁物）有关的产权纠纷，由甲方负责处理，乙方不承担任何责任。

*、在租赁期内，乙方的权利和义务

*-*享有的权利

*-*-*按租赁合同使用承租的铺面（租赁物）。

*-*-*甲方未按合同约定向乙方提供铺面（租赁物），或所提供铺面（租赁物）不符合合同约定的，乙方有权解除合同。甲方向乙方交付铺面（租赁物）后，乙方应及时验收，如认为甲方交付的铺面（租赁物）不符合合同约定的条款的，应在**日内书面提出异议，逾期未提出异议视为甲方交付的铺面（租赁物）符合合同约定。

*-*-*甲方擅自增加租金及其他费用的，乙方有权拒付增加额，并不受违约条款的约束。如因甲方违约，造成乙方经济损失的，乙方有权索取赔偿。

*-*承担的义务

*-*-*乙方应按时足额交纳合同约定应交费用。逾期不交纳的，除仍应及时如数补交外，逾期期间每日按拖欠租金总额的 * %向甲方支付迟延履行违约金。

*-*-*乙方须遵守甲方的市场管理制度，服从甲方的管理，配合甲方做好各项检查工作。

*-*-*乙方必须在甲方指定的专业人员的指导下按要求安装水、电表。

*-*-*保管、爱护租赁的租赁物及其附属设施，如因装修或使用不当造成损坏的，乙方负责出资恢复原状与赔偿；乙方在铺面外安装的招牌必须按照甲方的要求，统*尺寸、用材，包括安装方式，否则视为乙方违反甲方管理规定处理。

*-*-*乙方不得擅自改变租赁物结构及其附属设施，如需增建、改建、扩建，包括改变租赁租赁物的结构，增添改造附属设施、装饰装修等，须先与甲方协商，并以书面形式报甲方同意，并按规定报经主管部门审批后，方可施工，所需*切费用，乙方自理。在施工过程中，必须指定专人负责，配备消防设施，确保施工安全。如果甲方市场升级改造、重新调整市场行业布局、扩建*楼建筑物，乙方不能提出任何异议。乙方不得自行报装用电，目前接驳甲方用电只能用于照明，待甲方用电增容后，乙方方可开始使用大功率电器；如乙方需安装中央空调或其他大功率电器，导致原市场电力不够满足的，经甲方书面同意乙方方能自行增容，并承担增容费用。乙方装修的电路，除夜间低压照明外，应能全部关闭，实行电源总控制，并负责用电等防火安全。

*-*-*负责对租赁物进行*般性正常维修检查并承担正常的维修费用，并按照消防部门的相关规定配备消防设备，费用由乙方承担

*-*-*乙方必须遵守国家法律、法规及有关规定合法经营，自行办理相关证照（营业执照、文化经营许可证、消防许可证、税务登记证等）。如乙方有违法行为，由此而产生的*切后果乙方承担全部责任。

*-*-*乙方负责自行办理消防审批手续，严格遵守消防规定，按消防规定配备防火设施，严格值班管理制度，不能在铺面内存放易燃、易爆、有毒和腐蚀性物品，严禁使用明火、电炉或乱接乱拉电源电线。在乙方租赁经营期间所造成火灾爆炸以及其他事故因此造成房屋、邻近铺面经济损失及其他损失的，*切责任由乙方承担。乙方应对经营的全部财产向保险公司办理财产保险。

*-*-*租赁的租赁物经法定部门鉴定属于危险租赁物，不能再继续使用，乙方应无条件自行搬迁，另谋营业场所，租赁合同自行终止。

*-*-**因合同解除、期满等各种情况导致合同终止时，乙方不得拆除房屋原有的设备及其附属设施，包括房屋在增、改、扩建及装修时增添的固定设备、设施等(空调、吊扇除外)。上述设施设备在合同终止时无偿归甲方所有，如甲方在检查时发现房屋设备及其附属设施有损失、损坏的，乙方应当负责赔偿。

*-*-**若乙方要求提前终止合同，须向甲方提出书面申请，双方须达成书面协议解除合同，乙方交清使用期间的所有费用（甲方的租金按：不满半个月的按半个月计收，超过半个月而不满*个月的按*个月收），乙方交纳的履约保证金甲方不予退还，乙方向甲方支付违约金，违约金总额为乙方要求终止合同时本年度*个月的租金总额。

*-*-**租赁期限届满、合同被解除、终止，乙方应在合同终止后*日内自行搬出，并将租赁物及相关设备完好地交还给甲方（自然损耗除外），逾期不搬出，甲方有权采取断水断电措施，因此产生的损失由乙方自行承担，设施受到人为损坏的，乙方向甲方支付赔偿金（按实际损坏度核算），逾期期间，每日按 当 年日租金标准的*倍向甲方支付租赁物占用费。

*、合同的解除

*-* 有下列情形之*的，本合同终止，双方互不承担违约责任：

*-*-*该铺面（租赁物）所在市（商）场占用范围内的土地使用权依法提前收回的，或被依法征收的；

*-*-*该铺面（租赁物）所在市（商）场因城市建设需要被依法拆迁的；

*-*-*如因不可抗力（不可抗力情形在此约定为战争、地震、洪水、政府行为、火灾或法律上认可的不可抗力）原因造成承租铺面（租赁物）及其附属设施严重损坏无法使用的。

*-*-*本租赁合同期限届满后自行终止。

*-*有下列情形之*的，*方可书面通知另*方解除本合同：

*-*-*如因市（商）场的行业布局及设施改造或铺面（租赁物）调整导致原有铺面（租赁物）撤销的，甲方提前通知乙方，合同即终止。甲方将乙方预支付的租金（预交租金÷预交租金天数×实际租赁天数）退回乙方，双方互不承担赔偿责任；

*-*-*乙方未按时足额交纳铺面（租赁物）租金或相关费用超过**日，经甲方催告后 * 日内仍未交纳的；

*-*-*乙方未征得甲方书面同意擅自改变铺面（租赁物）用途的；

*-*-*乙方未经甲方同意将所租铺面（租赁物）全部或部分转让或转租他人的；

*-*-*乙方不按照规定、约定的经营时间连续正常开展经营活动，每年停业时间累计超过**天的；

*-*-*乙方违反国家法律、法规及地方法规、规章，利用铺面（租赁物）违法经营，造成严重后果的；

*-*-*乙方违反甲方市（商）场管理有关规定的，并经劝告*次不改的。

*-*-*因乙方不遵守市（商）场管理制度，违反“门前*包”责任制，或对“城乡清洁工程”、“爱国卫生运动” 、“创建文明城”及其他公益活动等工作不配合的。

*、违约责任

*-*甲方不能按期交付铺面、设施设备的，延期期间，免除乙方相应期间租金。

*-*如因政府调整政策、市政规划调整、消防部门要求和市（商）场发展规划需要进行行业调整、改造等原因，致使合同不能履行，甲、乙双方须服从安排，本合同自行终止，甲乙双方互不承担违约责任。

*-*甲方无合法或约定事由单方解除本合同提前收回摊位的，按合同履约保证金*倍向乙方支付违约金。

*-*乙方应依法办理营业执照进场营业。如乙方因未办理营业执照或相关证照，被相关行政管理部门责令停业、处罚或有其它违法行为被查处的，本合同自行终止，合同履约保证金甲方不予退回。

*-*乙方无法定或约定事由单方解除本合同的，向甲方支付相当于*个月租金的违约金，并且甲方不返还合同履约保证金及乙方已交纳的其他费用。

*-* 由于乙方过失造成甲方损失的，由乙方负责赔偿，甲方可从合同履约保证金抵扣，不足抵扣的，不足部分由乙方另行支付。

*-* 如乙方未按时、足额向甲方支付租金及其他费用的，每逾期*天，乙方按欠交费用总额的百分之*向甲方支付违约金。

*-*乙方如违反国家法律及法规、规章制度，违反市（商）场管理有关规定或参与影响安定团结活动在市（商）场内打架、斗殴、吵架、无理纠缠、散播谣言以及散发不法刊物等资料、不服从管理的，乙方须按照市（商）场管理有关规定向甲方支付违约金。视乙方情节严重，甲方有权解除合同，合同履约保证金不予退回。

*-* 如因乙方不遵守市（商）场管理制度，违反“门前*包”责任制，或对“城乡清洁工程”、”“爱国卫生运动” 、“创建文明城”及其他公益活动等工作不配合，乙方须向甲方支付人民币 ***—**** 元违约金或解除租赁合同。

*-**因乙方及其工作人员自身过错造成第*方人身、财产损害，由此引起第*方要求甲方承担连带赔偿责任的，由乙方全部承担甲方应向第*方承担的赔偿责任。如第*方的要求依法有据，甲方为此支付了相关费用的，甲方依据付款凭证，有权全额向乙方依法追偿。

*-** 乙方从事下列活动：食品流通和餐饮服务、食品生产和加工、或与食品相关产品的生产经营，应严格遵守《中华人民共和国食品安全法》的相关规定。如因乙方违法造成食品安全事故的，乙方全部承担全部法律责任，包括但不限于经济赔偿责任。

*、其他

*-*本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何*方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

*-*本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。

*-*本合同经双方签字盖章，即发生法律效力，不能因承办人或法定代表人的变动而变更或解除本合同。

*-*双方在本合同所留地址为各方收件地址，如有变更，应在*天内书面通知对方，否则变更方承担通知无法送达的责任。*方向对方送达的通知，受送达方应即时签收。如由于受送达方原因不能送达或拒绝签收的，送达方可以特快专递送达，邮寄凭证作为受送达方收悉的依据，通知自寄出之日后第*天视为送达。

甲方：南宁市高新*路*号

南宁威宁市场发展有限责任公司 邮编： ******

乙方： 邮编：

*-*本合同*式*份，甲方执*份乙方执*份。乙方提供身份证复印件*份交甲方备档。

甲方（签章）： 乙方：

身份证号码：

法定代表人： 现住地址：

户口所在地址：

电话：

委托代表人：

日期： 日期：

飞凤市场*层小铺整体竞租须知

*、报名资格：**周岁以上具有民事行为能力的个人和依法登记注册的企（事）业单位。

*、每加价幅度为*元/㎡/月或*元/㎡/月的整数倍。

*、合同履约保证金按所竞得商铺月租金的*倍交纳，签订合同时收取。

*、报名参与竞租的经营户须携带本人身份证原件、银联卡到场。

*、竞租成功后于*日内到南宁威宁市场发展有限责任公司江北分公司运营部（地址：衡阳西路北*巷***号*楼，电话：*******）签订合同。

附：飞凤市场*层小铺基本情况说明

南宁威宁市场发展有限责任公司

****年*月*日

飞凤市场*层小铺面现状说明

飞凤市场*层小铺面位于南宁市青秀区东葛路**-*号飞凤市场内大门右侧，原作为办公室使用，现作为铺面对外出租。建筑物维护保养条件良好，建筑面积为***㎡，普通装修，内外墙刮腻子粉，地面为普通瓷砖，水电设施齐全。经现场勘察：基础未见下沉，承重砖柱完好，墙壁完好未见裂缝，屋顶完好未见漏水，水电设施完好。