新阳路83号2栋1楼-4仓库交易公告

威宁资产竞价公告内容

租 赁 合 同

甲方（出租人）：南宁沛宁资产经营有限责任公司

住所：

法定人代表：

联系电话：　　传真：　　　　　电子邮箱：

乙方（承租人）：

住所：

法定代表人：

联系电话：　　　　　　　　传真：　　　　　电子邮箱：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，就甲方向乙方出租商铺、房屋、土地、设施设备等事宜进行了协商，达成协议如下。

第*条　本合同专用词语：

*.* 租赁物：指甲方出租给乙方的商铺、房屋、土地、设施设备等。

*.* 起租日：指本合同约定的开始计算租赁期限的起始日，即甲方将租赁物交付给乙方之日。

*.* 年：指合同年，即自起租日起至下*个日历年与起租日同月同日的前*日。

*.* 季度：指合同季度，即按合同年划分的季度。

*.* 月（度）：指合同月，即按合同年划分的月。

*.* 本合同中出现“年\月\日”时，均指公历日期。

第*条　甲方同意将位于南宁市　　　　　路号的商铺、房屋、土地、设施设备等（下统称租赁物）按现状（租赁物中的商铺、房屋符合安全使用要求，门窗完好，墙体、地面平整，无渗漏破损，水电到位；设施设备完好，运行正常）租赁给乙方使用，乙方已对租赁物作了充分了解，愿意按租赁物的现状和本合同的约定承租该租赁物。

租赁物中商铺的面积为 　 平方米，房屋的面积为平方米，土地的面积为 　　 平方米；设施设备的清单见附件*.。

甲方保证其对租赁物拥有合法产权，有权将租赁物出租给乙方。

第*条　乙方承租租赁物的用途为 　 。未经甲方同意，乙方不得改变租赁物的用途。

第*条　租赁期限从年月日起至年月日止。

第*条　租赁期限届满后，乙方对租赁物不享有优先承租权。

第*条　每月租金共计　　　　　元整（￥： 　 ）。前述租金金额不因租赁物面积增减而调增或调减。

第*条　

*.*若乙方为法人或非法人单位的，则乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方如下账户：

账户名称：

银行账号：

开户银行：

*.*若乙方为自然人的，则甲方以委托建设银行代收的方式向乙方收取租金，为此乙方须在建设银行位于南宁市区的网点开立储蓄帐户（以下简称交租账户），并与建设银行签订委托扣款协议，授权建设银行每月从乙方的交租帐户中扣划当月的租金。

乙方交租账户如下：

户名：

账号：

开户行

乙方必须在本合同约定的每月交租日**天之前将当月租金存入交租帐户，由甲方委托建设银行从乙方交租账户中扣收当月的租金。

如乙方的交租账户发生挂失、销户、冻结、止付或超信用额度等无法由建设银行扣划租金的情形时，乙方须立即通知甲方，并在*个工作日内另行在建设银行在南宁市区的网点开设新的交租账户及将该新交租账户的情况书面告知甲方。如由于乙方的交租账户发生挂失、销户、冻结、止付、超信用额度或账户内的资金不足以交纳租金而导致建设银行无法从交租账户中扣划乙方应缴纳的租金的，则视为乙方未能按期向甲方交纳租金，乙方应承担未能按期交纳租金的违约责任。

第*条　乙方应在签订本合同时向甲方相当于*个月租金的押金，押金为 　　 　　　元整（￥： 　　 ）。合同期满或合同解除后，乙方未欠付甲方款项且已按约交还租赁物后**日内，乙方凭甲方出具的收据领回前述押金（无息）。若押金已用于充抵欠款，尚有余额的，甲方仅退还余额（无息）。乙方逾期缴纳前述押金的，每逾期*天，按欠付金额的万分之*向甲方支付违约金，逾期达到*天的，甲方有权解除本合同。

第*条　租赁物的交付

*.*甲方应在本合同生效后日内将租赁物交付给乙方，乙方应按甲方的通知按时接收租赁物，并由双方办理租赁物交接手续，确认租赁物的状况及水、电表底数，双方签订租赁物交接单。

*.*甲方向乙方交付租赁物时，可以将所有的门锁（包括出入门的门锁及租赁物内部各房间的门锁）拆走。

*.* 租赁物中商铺、房屋内的设备、设施见附件*《商铺、房屋内设备、设施清单》。

*.*乙方应于交付时当场验收，如有异议，应当场提出，当场难以发现的，应在*日内提出，未提出的，即表明甲方交付的租赁物符合约定，设施、设备完好，可正常使用。

*.*租赁物交付给乙方时，双方应对租赁物进行拍照，并共同在照片上签字，将照片作为附件*的*部分。

*.*如乙方因自身原因未能按时办理租赁物交接手续的，视为甲方已按合同约定交付租赁物，由乙方承担逾期接收租赁物的责任，即租赁期限不变，自租赁期开始日起计算租金。

*.* 甲方逾期交付租赁物逾期达到**天的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在*个工作日内将乙方已交纳的押金全额无息退回给乙方；如乙方是以竞租方式取得租赁物之承租权的，甲方还应同时将乙方已交纳的竞租佣金、交易手续费全额无息退回或赔偿给乙方。

第*条　甲方不向乙方提供停车位。

第**条　租赁期间，除商铺、房屋的主体结构的质量问题由甲方负责维修外，商铺、房屋（含内部的设备、设施）的其他维修、维护工作和设施、设备的维修、维护和保养工作由乙方负责并由乙方承担费用。

甲方因维修、养护与商铺、房屋相关的共用部位、共用设施设备而需要停水、停电、停止共用设施设备使用且事先已告知乙方或其聘用人员的，甲方无须承担责任。

第**条　如商铺、房屋出现主体结构安全问题而需要大修时，为确保乙方及维修施工人员的人身及财产安全，甲方有权根据实际情况要求乙方在维修期间暂停经营、居住并自行搬出商铺、房屋内的财物，但甲方应提前书面通知乙方或其聘用人员。因此造成乙方营业损失或其他损失的，甲方无须承担责任。如乙方在收到甲方书面通知后拒绝搬出的，甲方有权自行或聘请第*人将乙方在商铺、房屋内的财物搬出，因此产生的费用由乙方承担，且甲方对搬出的财物不负保管义务，乙方应自行负责保管好搬出的财物。

第**条　如发生紧急事故（包括但不限于火灾、爆炸、水管爆裂、电力故障、人员抢救等）或协助政府部门执行公务时，甲方可在事先无通知的情况下进入商铺、房屋内。因此造成乙方财产损失的，双方按照有关法律规定处理。

第**条　甲方负责提供电源、水源到租赁物外的电、水表前，乙方根据经营需要可按照消防安全和安全用电规范等要求自行出资安装使用租赁物的其他用电、用水设施，并负有搞好安全生产经营、落实防火措施和治安安全措施的义务，承担租赁物的安全责任。

第**条　乙方自行安装的电话、有线电视、互联网络及类似的设施、设备，以及水、电等增容所需的设施、设备由乙方自行安装或者向有关部门申请安装，安装费用由乙方承担。乙方因利用、使用本条项下的设施、设备所发生的费用由乙方承担并自行向各有关单位缴纳；本合同期满或解除时，乙方可以将上述设施、设备迁走，乙方不迁移至其他地点的，上述设施、设备无偿归甲方所有，如户名为乙方而甲方要求更名的，乙方应协助甲方将户名变更为甲方，变更费用由甲方承担。

第**条　水电费

**.*水电费（含公摊，下同）每月由甲方按乙方计量表使用数量及损耗数量分摊，非公摊部分以供电供水部门收费标准计收代缴，公摊部分则在抄表计费后才予以确定。

**.*乙方在租赁期间的水电费包括根据计量表使用数量计算的水电费及管线损耗费和共用水电分摊费。

**.*甲方不负责租赁物的水电管理与维修。

**.* 双方确定乙方按下列第 　　 种方式交纳水电费用：

（*）乙方自行向负责收取租赁物水电费的单位交纳水电费（签订该合同时乙方已知），具体交纳方式由乙方与该单位协商确定，协商形成的协议书递交*份给甲方存档；如收取水电费的单位有变更的，则由甲方书面通知乙方，乙方应按甲方的变更通知交纳水电费。

（*） 甲方指定 　　 　 负责租赁物的物业管理，乙方应自觉接受该公司的管理，并与该公司另行约定水电费的交纳标准。若乙方为法人（其他组织或单位）承租户的，乙方参照本合同*.*条约定将水电费通过银行转账方式支付至 　　 以下账户，账户名称为 　 ，开户银行为 　 ，银行账号为。若乙方为自然人租户的，则乙方须在建设银行在南宁市区的网点开立储蓄存折帐户，并与建设银行签订委托扣款协议，授权建设银行每月从该帐户中扣划当月的水电费；乙方账户的名称为，账号为

。

**.* 乙方逾期交纳水电费的，甲方或物业服务单位有权通知有关单位对租赁物停水停电，因此所造成的后果由乙方承担。

第**条

**.* 双方确定乙方按下列第种方式交纳物业服务费用：

**.*.* 租赁期间，乙方应当遵守本小区管理规约。

**.*.*甲方指定 　　 　 负责租赁物的物业管理，乙方应自觉接受该单位（公司）的管理，并与该单位（公司）另行约定物业服务费、物业专项维修资金等的交纳标准。

**.* 城市垃圾处理费、乙方在租赁经营中作为经营者应缴纳的其他费用由乙方自行向有关部门、单位缴纳。

**.* 在乙方承租之前发生的与租赁物有关的任何费用（包括物业服务费，水电费等等）由甲方负责，与乙方无关。

第**条　租赁期间，乙方的招牌及广告的安装不得违反法律、法规及有关行政机关的强制性规定，不得影响本楼、本楼层其他业主、租户的利益及安全；乙方的招牌和广告的内容不得含有损害或可能损害甲方利益的内容或者违法的内容。乙方违反前述约定的，甲方有权要求乙方限期拆除招牌及广告。

第**条　乙方如需在商铺、房屋外或土地上安装店名牌匾、广告招牌、空调的，应自行办理报批手续及承担安装费用，办理手续时需由甲方提供资料的，甲方应予协助，办理相关手续所产生的费用由乙方自行承担。安装的规格应符合有关规定，安装方案如须经相关政府部门审批同意，须由先报该相关政府部门审核同意，并经甲方同意后方能施工，否则甲方有权责令乙方停工整改。乙方应对其安装的店名牌匾、广告招牌、空调承担安全管理责任，如因乙方安装的店名牌匾、广告招牌、空调等导致甲方或他人遭受损失的，由乙方承担赔偿责任。

第**条　甲方依据本合同约定要求乙方拆除广告、招牌的，乙方应当予以拆除并承担相应的费用。乙方不拆除的，甲方可以强行拆除，拆除费用由乙方承担。甲方在依合同约定拆除乙方的广告、招牌时导致乙方的广告、招牌损坏的，无需承担任何责任。

第***条　乙方不得改变商铺、房屋现有的结构、基础设施布局。乙方可以在不影响商铺、房屋建筑结构及使用安全，且不损害甲方及小区其他业主利益的前提下进行内部装修，但装修不得改变商铺、房屋的外观，装修方案（含设计图纸）须经甲方同意后方可实施，并缴纳恢复商铺、房屋原状保证金，但装修方案是否合法及是否符合技术规范和安全规范，由乙方承担全部责任，甲方对此不承担任何责任。装修的报建、竣工验收手续由乙方自行办理，装修费用及办理相关手续的费用由乙方承担，乙方的装修施工须按甲方批准的装修方案进行，并确保装修施工安全及符合环保要求，不得影响周边租（住）户正常的经营、工作、生活秩序等，不得擅自拆改商铺、房屋结构及房内设施，否则甲方有权制止或责令停工。

第***条　乙方装修完成后需经甲方检查，双方应对装修结果进行拍照并共同在照片上签字（盖章）。乙方应在*个月内向甲方提供*套完整的装修资料（装修设计、装修竣工图纸、装修合同等）及乙方新增的设备、设施的使用说明书、安装线路图，以便甲方在租赁终止后接管商铺、房屋。

第***条　当合同终止或解除时，乙方装修添附于租赁物的任何财产乙方均不得拆除。合同终止或非因甲方违约导致合同解除时，乙方装修添附的财产无偿归甲方所有；因甲方原因导致本合同解除的，以本合同约定的租赁期限为折旧期，由甲方按残值对乙方进行赔偿，甲方赔偿后，装修添附的财产全部归甲方所有。若乙方私自拆除的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

当双方对装修损失或残值达不成*致时，双方同意共同选定*家在南宁市国资委评估机构名单中的评估机构进行评估。

第***条　乙方须认真做好租赁物的消防安全、治安防范等安全生产（经营）工作，遵守消防安全管理规定，自觉配备灭火器等消防设施等。妥善保管在商铺、房屋内或存放于土地上的财物，如发生火灾或有财物被盗的，甲方不承担任何责任，乙方还须赔偿甲方因此而遭受的损失。

第***条　乙方不得超出商铺、房屋、土地的范围堆放物品或摆卖、设置广告，尤其不得占用走廊、楼梯、通道、门前空地堆放物品或摆卖、设置广告。注意租赁物范围内的用电安全，应在接线出口、用户终端加装漏电保护开关，并定期进行检查，不得在商铺、房屋内及走廊、楼梯、通道生火，不得私接电源或擅自改动电源线路，不得使用电炉、电热棒等，否则因此而产生的责任与后果由乙方承担。

第***条　租赁期间，乙方应自觉遵守国家的法律、法规和政府的有关管理规定，承担租赁物的安全生产、消防安全、治安防范工作，并与甲方签订《铺面、经营场地租赁安全生产、综合治理协议书》（见附件*），自觉接受接受有关部门和甲方在综治工作上的指导和监督。

乙方须严格遵守《南宁市城乡容貌和环境卫生管理条例》和《南宁市“门前*包”责任制管理办法》等有关规定，负责租赁区域内及“门前*包”范围内的卫生、秩序、广告、占道、路树、绿化带（池）等的治理工作并承担相关费用，并按政府及有关部门的规定交纳卫生费、垃圾清运费等费用。如南宁市人民政府制定、发布新的有关安全生产、环境卫生等方面的规范性文件的，乙方应严格遵守相关规定。

第***条　乙方不得利用租赁物经营或存放危化产品，不得用于加工作业，不允许搭建阁楼。

第***条乙方不得在租赁物内及公共走廊、楼梯、通道存放易燃、易爆、有害、有毒、恶臭及其他可能造成污染的物品或者其他违禁物品。

第***条　乙方不得利用租赁物进行违法经营或者从事其他违法犯罪活动。如乙方的行为违反法律、法规或政府主管部门的相关规定，或对甲方或第*方造成损害的，乙方应承担相关责任与费用；甲方有权要求乙方限期停业整改，乙方拒绝整改或在限期内未按要求整改完毕的，甲方有权解除合同。

第**条　甲方有权检查乙方使用租赁物的情况，乙方应当积极配合甲方的检查工作。

第***条　本合同生效后，如乙方出资设立企业或开办个体工商户的，乙方可以将租赁物交给乙方新设立的企业或个体工商户使用，由新设立的企业与乙方共同承受本合同承租人的权利、义务。

第***条　乙方出资设立企业或个体工商户时可以使用商铺、房屋的房号作为企业或个体工商户登记的住所，但本合同终止或解除后，该企业或个体工商户不得再以商铺、房屋作为其住所，必须在本合同到期或者解除事实发生后**日内将企业或个体工商户的住所变更为其他地点，不按期变更的，视为乙方逾期搬离商铺、房屋，甲方有权按本合同约定的租金标准的双倍向乙方收取使用费，甲方按前述约定收取乙方使用费的，不影响甲方同时将租赁物另行出租给他人。

第***条　合同期满或者解除后，乙方应在合同期限届满之日或者合同解除的事实确定之日起*日内自行将属于乙方的所有的设施、设备及其他物品搬走，并按本合同约定的条件将租赁物完好无损地交还给甲方。

第***条　合同期满或者解除后乙方仍使用租赁物的（以交还钥匙验收为时限），甲方有权按本合同约定的租金标准的双倍向乙方收取使用费，并有权随时要求乙方搬离。如乙方逾期不搬，甲方有权对租赁物采取停水停电措施及强制乙方搬出, 强制搬出的费用及所造成的后果由乙方承担；如乙方在租赁终止时未能按时向甲方结清其欠款，甲方有权留置或拍卖乙方的物品、设施来清偿乙方的欠款，因此而造成的损失由乙方承担。

合同期满或者解除后乙方在规定时间未搬走的物品，视为乙方抛弃，甲方有权自由处理，乙方不得向甲方主张任何权利。

第***条　合同终止或提前解除时，乙方欠付甲方租金、水电费、物业服务费、公共维修基金、其它费用及违约金、利息、罚息、补偿金、赔偿金的，甲方有权从押金中直接扣收；押金不足以抵扣前述欠款的，甲方仍有权向乙方追索不足的部分。

合同履行期间，乙方不得主张用押金抵交本合同项下乙方应支付的租金、水电费、物业服务费、公共维修基金、其他费用、违约金、利息、罚息、补偿金、赔偿金等款项。

第***条　如政府征收、征用租赁物导致本合同无法继续履行的，本合同即行解除，不视为任何*方违约，双方各自承担各自的损失。政府支付的赔偿、补偿金中属于对租赁物、土地使用权的赔偿、补偿全部归甲方；属于对乙方的停业损失的赔偿归乙方；属于对乙方投入的装修、设施、设备的赔偿、补偿部分，如等于或少于按本合同第***条计算的残值的，全部归乙方，多于残值的，超过部分归甲方。

第***条　除本合同其他条款已有约定的外，按下列方式追究各方的违约责任：

**.* 甲方的违约责任

**.*.* 甲方迟延向乙方交付租赁物的，每逾期*日，应按月租金的万分之*向乙方支付逾期违约金；

**.*.* 甲方有下列行为之*的，乙方有权解除合同：

**.*.*.* 逾期交付租赁物超过**日的；

**.*.*.* 交付的租赁物严重不符合合同约定或存在严重安全隐患，经乙方指出，甲方拒不进行整改或者维修的；

**.*.*.* 在合同履行过程中拒绝承担对商铺、房屋主体结构的维修义务，致使乙方无法正常使用租赁物的；

**.*.*.* 其他根本性违约行为。

**.* 乙方的违约责任

**.*.* 乙方逾期支付租金、物业服务费、公共维修基金、水电费、或者其他费用的，每逾期*日，应按应付未付款项的万分之*向甲方支付违约金。逾期超过**日的，甲方或物业管理单位有权通知有关单位对租赁物停水停电，由此而造成的后果由乙方承担；

**.*.* 乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同：

**.*.*.*改变、破坏商铺、房屋的主体结构，经甲方指出后拒不纠正，或者未经甲方同意改变租赁物的用途，或者故意或过失损毁租赁物或属甲方所有的设施、设备后，未及时修复或赔偿的的；

**.*.*.* 未经甲方同意擅自进行装修或者对商铺、房屋进行装修后不按时将本合同第***条项下的资料交给甲方或者拒绝对装修成果进行拍照或者拍照后不在照片上签字（盖章）的；

**.*.*.* 未经甲方同意擅自将租赁物转租、分租或以联营、合作经营、委托经营的方式变相转租或分租的或者出借给第*人的；

**.*.*.*在*个租赁年度内出现*次或*次以上违反合同的现象而整改不到位或拒绝整改的；

**.*.*.* 利用租赁物进行违法经营或者实施其他违法行为的；

**.*.*.* 拒绝配合甲方对乙方使用租赁物的情况进行检查的；

**.*.*.* 在*个租赁年度内出现*次或*次以上违反合同的现象而整改不到位或拒绝整改的；

**.*.*.* 连续**天不开门营业的（不作经营使用的租赁物除外）；

**.*.*.*其他根本性违约行为。

**.* 因*方违约导致对方解除合同的，违约方应向对方支付*个月租金（按合同解除时的租金标准）的违约金。

**.* *方违约给对方造成损失，若支付的违约金不足以弥补对方的损失，违约方应另行赔偿。

第***条　因不可抗力导致*方或双方不能履行或不能完全履行本合同义务时，因遭遇不可抗力影响履行合同义务的*方应于不可抗力发生之次日起**日内将情况告之对方并提供有效的证明，未通知的，视为不可抗力没有发生；不可抗力消除后，本合同应当继续履行，合同期限顺延或者甲方减收不可抗力期间的租金。

不可抗力事项持续*个月以上仍未消除的，任何*方均可解除合同，双方互不承担违约责任，甲方应在本合同解除之日起*个月内将乙方多支付的租金返还给乙方，其它问题按本合同其他条款的相关约定处理。

第***条　出现下列情形之*的，甲方有权解除本合同，不视为甲方违约，甲方无须向乙方支付违约金或赔偿，但甲方具备条件时，应提前*个月通知乙方：

**.*商铺、房屋损坏严重而不能安全使用的；

**.*因国家法律、法规、政策的调整致使本合同无法履行的；

**.*甲方的上级主管部门决定对租赁物进行拆除重建、开发或收回的。

第**条　合同附件是本合同不可分割的组成部分。

第***条　本合同自双方签署之日起生效。

第***条　本合同*式*份，甲、乙双方各执*份。

合同附件：

*、甲、乙双方的营业执照和组织机构代码证（单位）、身份证复印件（自然人）

*、商铺、房屋所有权证复印件

*、土地使用证复印件

*、设施设备的清单

*、商铺、房屋内设备、设施清单

*、铺面、经营场地租赁安全生产、综合治理协议书

*、小区管理规约

*、物业服务合同

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

代理人： 代理人：

年 月 日 年 月 日