瑞安市楠江苑前期物业管理的中标结果

中标（成交）单位名称

中标（成交）总价（元）

项目负责人

*************

住宅：*.**元/㎡/月；

商业：*.*元/㎡/月；

胡茂杰

证书编号：**********

物业地址

位于瑞安市孙桥单元**-**地块，东起：支纬**路，西至：支纬***路，南临：大横河，北靠：孙鳌路。

开发建设单位

**************

负责人

白福贵

前期物业管理单位

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负责人

胡茂杰

服务等级

普通住宅小区物业管理服务*级标准

物业交付时间

以签订的物业服务合同为准

收费标准

住宅：*.**元/㎡/月，商业：*.*元/㎡/月，地下停车费：**元/辆/月。

物业服务合同期限

至业主大会选聘物业企业并签订合同生效止。

（共**人）

项目经理*人；客服管家兼前台*人；水电维修工*人；秩序维护领班兼巡逻*人、秩序维护岗*人；消监控员*人；保洁员*人；外围保洁兼绿化*人。                    

普通住宅小区物业管理服务*级标准

项 目

内 容 与 标 准

（*）

基

本

要

求

*、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

*、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

*、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

*、公示**小时服务电话。急修*小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。

*、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

**、每年至少*次征询业主对物业服务的意见，满意率**%以上。

（*）

房

屋

管

理

*、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

*、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每*日巡查*次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

*、小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。

（*）

共用

设施

设备

维修

养护

*、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

*、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

*、载人电梯早*点至晚**点正常运行。

*、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

*、路灯、楼道灯完好率不低于**%。

（*）

协助

维护

公共

秩序

*、对重点区域、重点部位每*小时至少巡查*次。

*、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理。

（*）

保

洁

服

务

*、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫*次；电梯厅、楼道每日清扫*次，半月拖洗*次；楼梯扶手每周擦洗*次；共用部位玻璃每月清洁*次；路灯、楼道灯每季度清洁*次。及时清除区内主要道路积水、积雪。

*、*次供水水箱按规定期清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

（*）

绿化

养护

管理

*、专业人员实施绿化养护管理。

*、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

*、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

（*）

垃圾

分类

*、开展生活垃圾分类知识宣传，指导、监督业主分类投放生活垃圾。

*、将分类投放的生活垃圾交给符合规定条件的生活垃圾收集、运输单位；

                                      （不得低于上述服务标准）