三亚崖州湾科技城管理局-三亚崖州湾科技城管理局2025年度办公场地租赁项目-成交公告

*、代理服务收费标准及金额：

代理服务费标准：以采购预算为计费基数，参照琼价费管〔****〕***号文件规定的代理服务收费标准，由成交供应商在领取成交通知书时向代理机构支付，金额为**,***.**元。

代理服务费金额：￥**,***.**元

*、公告期限：

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜：

采用单*来源采购方式的理由：

论点*：“项目功能的客观定位决定必须使用指定的专利、专有技术或服务，而非采购人的主观要求。”

论证：

****年*月，崖州湾科技城管理局由用友产业园搬迁至雅布伦产业园*号楼办公。自管理局搬迁至雅布伦园区以来，入驻企业已达到****余家，载体出租率达到**%，达到了整体盘活雅布伦园区的效果，有效发挥了管理局办公场地产业集聚效应，基本实现了带动片区发展的预期目标。随着崖州湾科技城建设发展，到访企业和办事群众对园区停车、功能配套等问题反映日渐增多，同时管理局内部办公场地空间布局不合理、业务链条分散、办公环境嘈杂等问题也逐步显现。主要体现为：

*.由于办公区域布局存在显著混乱，致使群众在办理事务时遭遇诸多不便。

*.雅布伦园区面临停车位等配套设施不足问题。中核园区内规划***个停车位，其中地上停车位***个（现已出租***个），地下停车位***个（已全部出租），剩余**个停车位远无法满足前来园区办事的企业及群众需求。

*.现状用房的功能配置已难以满足管理局的基本办公需求。鉴于雅布伦园区被明确规划为工业厂房用途，其在接待区域、会客空间及收纳空间的设置上，均显现出与管理局办公需求的显著不匹配。

论点*：“项目使用的专利、专有技术或服务具有不可替代性。项目功能定位必须使用特定的专利、专有技术或服务，且没有可以达到项目功能定位同样要求的其他替代技术方案。”

论证：该区域振州路与新道街交汇处，东侧紧邻招商科创广场*期，西侧则为国康医院所邻，道路宽阔、交通便利、场地面积大、配套设施齐全、停车位等条件满足*亚崖州湾科技城管理局的需求，将*亚崖州湾科技城管理局办公场所定址在该场所办公，既符合市委市政府相关办公用房要求，又方便广大群众、投资企业寻找，能更好发挥管理局引领作用，更好促进产业集聚的需要，利于提升科技城营商环境、片区综合服务能力，更好服务企业群众的需要和赋能产业发展的要求。

综上所述该办公场所具有唯*不可替代性。

论点*：“因为产品或生产工艺的专利、专有技术或服务具有独占性，导致无法由其他供应商分别实施或提供，只能由某*特定的供应商提供。”

  论证：在本项目可行性研究阶段，根据不同功能用房搬迁需求、日常办公场地规模需求、设备及附属用房面积需求、交付时效要求、项目预算等因素拟选取了*个办公场所地址。经过研究分析，单*来源供应商的*亚市崖州区崖州湾科技城招商科创广场*期**栋*-**层，在能充分发挥管理局的集聚与引领效应，坐落地点便捷且有辨识度，以及能解决管理局现在存在的问题*个方面的优势，是最符合采购人实际需求的办公场所。以上说明该项目具有独占性。

*、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名 称：*亚崖州湾科技城管理局

地 址：海南省*亚市崖州区创意产业园*号路标准厂房旁

发布日期：****年**月**日