巢湖市中垾镇广严村大棚扶贫基地约70亩土地流转项目（三次）

项目名称

巢湖市中垾镇广严村大棚扶贫基地约**亩土地流转项目（*次）

项目编号

**************

委托方

合肥市巢湖市中垾镇广严村民委员会

委托方承诺

委托方承诺本次流转行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督部门

巢湖市发展和改革委员会；

联系电话：****-********

公告及竞价期限

*.公告期：**** 年**月*日*:**始至****年**月**日**:**止。

*.网络连续竞价自由报价期：****年**月*日*:**始至****年**月**日**:**止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为***秒。

*、流转标的基本情况

流转标的

土地位置

（亩）

用途

流转截止日期

流转底价（万元/年）

交易保证金（万元）

巢湖市中垾镇广严村大棚扶贫基地约**亩土地流转（*次）

东至农田、南至农田、西至栏滨路、北至农田

约**.**

种植蔬菜

自签订合同之日起*年

*

*

*、流转标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的相关证明，方便流入方办理相关证照。

*、意向受让方须自行了解当地有关政策法规，如因上述原因导致无法签订合同及履约的，自行承担责任

*、巢湖市中垾镇广严村大棚扶贫基地占地面积约**.**亩，其中蔬菜大棚共计**栋，**.**亩，建筑面积*****平方米。租期*年，租金底价*万元/年(已包含土地流转费用）。

*、本公告标的的位置图及现场图已经以形式上传，请意向流入方自行查阅公告中相关。图片仅供参考，实际情况以意向流入方实地踏勘为准。

标的使用要求

*、符合国家相关法律法规政策规定且不得改变现有土地使用性质。不得给该土地造成永久性损坏，不得破坏原有田埂等。

*、流转期内，乙方承担维持土地的农用用途，不得用于非农建设，符合各项政策要求。

*、依法保护和利用土地，不得给土地造成永久性损害。

*、承租期内乙方必须对蔬菜大棚和薄膜进行日常维护并保持具有使用功能，如更换设施，承租期满后，需无偿移交给甲方，由甲方处置。

*、乙方根据自身农业生产活动自行觉得是否对场地道路进行修整如果修整，承租期满后，需无偿移交给甲方，由甲方处置。

*、承租期内，乙方为满足正常生产条件，自行增加其他附属投资的，需事先经甲方同意后，方可实施，承租期满后，应当无偿移交甲方处置。

*、承租期内乙方自负盈亏，必须自费购买相关商业保险，自行承担安全生产、自然灾害(包括不限于雨雪、干旱、水涝等)等相关责任、损失。

*、承租期满后，若乙方有意愿继续承租，按照相关规定程序办理如乙方不再续租，应当提前*个月告知甲方，并确保设施完好，具备正常使用功能，否则履约保证金不予退还。

*、合同签订后，视为乙方对项目现场自然状况、生产条件、附属设施的认可，不得以任何理由，要求甲方增加投资建设等。

**、承租期间,大棚设施由乙方负责日常管护和维修，甲方不负责任何维修费用（包括大棚内外薄膜的更换）。

**、土地规划用途：种植蔬菜。

流转价款及履约保证金支付

流转价款每*年支付*次，先付款再耕种。

合同签订的当年，流入方自土地流转合同签订*日内支付当年租金。以后每年**月**日之前付清当年全部租金，租金先支付后使用。

流入方自土地流转合同签订*日内，向乡镇（街道）*资委托代理中心缴纳履约保证金，实行专户管理。履约保证金按照租赁协议*个月租金标准收取，履约保证金与首期流转价款*并支付。流入方向流出方交纳的履约保证金在合同终止且无流入方责任后无息退还。

*、对意向方资格的要求

.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （*）公告截止日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的； （*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的； （*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的； （*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。

*.本项目不接受联合体登记及竞价。

*、对意向方的特别要求

（*）意向方应在本公告期截止前现场踏勘流转标的，就流转标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向方都视同已实地踏勘流转标的，确认了标的范围、面积并认可流转要求等，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

（*）本次流转以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。流转面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在流转范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

（*）流转期内，流转土地必须由流入方本人经营，未经流出方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借。

（*）流转期内，流入方不得以任何理由要求减免流转价款。如因法律法规及相关规定需要改变土地使用性质而导致合同解除的，流转价款按照实际流转时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。   

（*）《土地流转合同》期满或终止时，流入方投入的土地平整部分及地上设施等不可拆除部分无偿归流出方所有和使用，在合同期满或终止前由流入方将地上作物自行处置完毕，并将流转土地整平后在合同期满或终止后**日内交还流出方，且不得提出任何补偿要求。

（*）流入方自成交公告期满且无异议之日起*个工作日内与流出方签订流转合同，逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。

（*）其他未尽事宜详见所附《土地流转合同》。

*、流入方确定方式

注： 最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

*、意向方参与方式

交易主体库登记

意向方须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下： *.意向方为企业的，须凭借第*方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：**）直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：****://***.*****.**）。 *.意向方为自然人的，点击安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：****://***.*****.**）下方的“安徽政务服务网统*认证中心登录 ”。 具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：****://****.*****.***.**）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。

项目登记

*.登录：完成主体库登记的意向方，直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：****://***.*****.**）。点击安徽公共资源交易集团电子交易系统，确认系统跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统(****://**.********.***)。 *.页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的“农村产权”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向方可选择*个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方实际缴纳保证金的银行账户*致。

交纳交易保证金

意向方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。

保证金账号如下：

保证金支付完成后，意向方可登*安徽公共资源交易集团电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向方可在公告截止前及时联系技术电话支持（**********或****-********）进行反馈。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向方须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

项目竞价

保证金状态为“已支付”的意向方方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

竞价规则详见本公告网络连续竞价须知。

*本项目竞价阶梯：***元或其整数倍。

重要提示：请使用****及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：意向方须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子《农村产权交易操作手册》。

                          *、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，安徽省农村综合产权交易所将在网站上发布成交公告。

成交公告发布后，成交人请登录安徽公共资源交易集团电子交易系统领取《成交确认书》。

交易保证金处置

*.合同签订生效后，流入方缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期流转价款和履约保证金，其他意向方缴纳的保证金在成交公告发布之日起*个工作日内原额原途径返还（不计息）。

*.保证金只退还至意向方缴款账户。因收款人与意向方名称不*致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

*.经监督部门调查认定出现下列情形之*的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款按照相关规定转至指定的账户。

（*）流入方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（*）意向方之间相互串通的；

（*）意向方采取不正当手段影响和干扰其他意向方参与交易活动的；

（*）流入方无正当理由放弃成交资格的；

（*）流入方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《土地流转合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起*个工作日内，以书面形式向安徽省农村综合产权交易所（巢湖市清诚工程咨询有限公司）提出异议，异议材料递交地址：巢湖市太湖山路*号（***********院内），联系电话：****-********

（*）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

*.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

*.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

*.被异议人名称/姓名；

*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

*.明确的请求及主张；

*.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（*）有下列情形之*的，不予受理：

*.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

*.异议材料不完整的；

*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

*.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（*）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后*个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费按“差额定率累进法”计算，向受让方单方收取。 具体标准：标的成交价（总价）：***万元及以下的部分，收取比例为*.*%；***万元以上至***万元的部分为*.**%；***万元以上至****万元的部分为*.**%；****万元以上至****万元的部分为*.**%，****万以上的部分为*.**%。

*、其他说明

*.意向方可在公告截止之前工作时间内至安徽省农村综合产权交易所项目负责人处查阅委托方向安徽省农村综合产权交易所提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成安徽省农村综合产权交易所对流转标的的任何担保责任。

*.任何要求澄清公告的意向方，均应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向安徽省农村综合产权交易所提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

*.安徽省农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：****://****.*****.***.**、****://***.*****.***/），该公告内容为本公告的组成部分，对意向方具有约束力。意向方应主动上网查询。安徽省农村综合产权交易所不承担意向方未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，安徽省农村综合产权交易所可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

*.免责声明

省主体库会尽量完善和提升平台服务，但不保证服务*定满足用户的要求，不保证服务不会中断，不保证服务的及时性、安全性、真实性，服务不会发生出错等。对于用户因使用省主体库服务而造成直接或间接损失（包括但不限于因使用服务而造成的用户利润、商业信誉、资料损失或其他有形或无形损失）省主体库不承担赔偿责任。

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*、联系方式

现场踏勘

联系人：杨波，联系电话：***********

企业库注册

联系电话：****-********

项目负责人

联系人：翟工，联系电话：****-********巢湖市太湖山路*号（***********院内）

技术咨询电话

**********或****-********

本项目意向方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询（上午*：**-**：**，下午**：**-**：**节假日休息）。

本公告为本项目唯*法定文书，*切解释以本公告为准。本公告及其解释权归安徽省农村综合产权交易所。

序号

地块

名称

地类

地力等级

* 至 界 限

面积

土地承包经营权证或承包合同编号

东

南

西

北

*

*

*

*

合计（大写）      亩，（小写）    亩