东部公司2024年花果山服务区部分业态经营权租赁项目

公示开始时间 ****-**-** **:** 公示结束时间 ****-**-** **:** 项目概况及采购范围 *.项目概况：花果山服务区位于江苏省连云港市海州区浦南镇境内，***沈海高速*****处，占地面积**亩。服务区除餐厅和超市自营外，其余所有经营业态均为租赁合作经营模式，招标人拟将经营权（除餐厅和超市自营外）整体打包租赁。*. 招标范围及相关要求*.*经营租赁方式本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。*.*招标内容：*.*.*经营权转让范围及要求：花果山服务区（南、北区）除餐厅和超市以外的所有经营业态的经营权转让。投标人拟投标本项目的所有经营业态均不能与花果山服务区现有的餐厅、超市的经营范围冲突；所有经营类别、品种均需经甲方审核同意后方可进场。*.*.*负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护工作；*.*.*服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。*.*经营期限：*年（自合同签订之日起计算，***沈海高速汾灌段改扩建工程施工期间，如采取双向全封闭施工，则合同终止）。*.*服务场地：东部公司所辖花果山服务区。 *.*质量要求或服务标准：合格。 *.*标段划分：*个标段。*.*租金收取方式：***沈海高速汾灌段改扩建工程施工前和改扩建施工期间若采取单向全封闭施工，对向车道采取单向车辆正常通行模式（非借道双向通行模式），均采取保底租金+营业额提成的方式收取租金；改扩建工程施工期间，如采取单向全封闭施工，对向车道采取双向借道通行模式，采取纯营业额提成的方式收取租金。*.*控制价下限：*.*.* ***沈海高速汾灌段改扩建工程施工前，招标人设置年度保底租金控制价下限值和提成率（提成率只需报第*档提成率，不得带有小数，第*至第*档提成率逐级增加*%）下限值见表*，投标人的年度保底租金费用投标报价和提成率投标报价任意*个数值低于招标人设定的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身）或提成率下限（不含下限值本身），作否决投标处理。表*：年度保底租金控制价下限（万元）：***，提成率下限（第*档（****万元＜*≤****万元）：**%，第*档（****万元＜*≤****万元）：**%，第*档（*＞****万元）：**%），备注（*、年含税营业额少于或等于****万元时，只收取年度保底租金；*、年含税营业额大于****万元且小于****万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在****万元（不含）-****万元（含）的部分按第*档进行提成；*、年含税营业额大于****万元且小于****万元时时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在****万元（不含）-****万元（含）的部分按第*档进行提成外，年含税营业额在****万元（不含）-****万元（含）的部分按第*档进行提成。*、年含税营业额大于****万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在****万元（不含）-****万元（含）的部分按第*档进行提成，年含税营业额在****万元（不含）-****万元（含）的部分按第*档进行提成外，超过****万元的部分按第*档进行提成。）注：提成率只需报第*档提成率，不得带有小数，否则按否决投标处理。第*至第*档提成率逐级增加*%*.*.*改扩建施工期间若采取单向全封闭施工，对向车道采取单向车辆正常通行模式（非借道双向通行模式），招标人设置年度保底租金控制价下限值和提成率下限值见表*.表*：年度保底租金控制价下限（万元）：***，提成率下限（第*档（***万元＜*≤***万元）：**%，第*档（***万元＜*≤***万元）：**%，第*档（*＞***万元）：**%），备注（*、年含税营业额少于或等于***万元时，只收取年度保底租金；*、年含税营业额大于***万元且小于***万元时，出租人除了收取年度保底租金外，年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按第*档进行提成；*、年含税营业额大于***万元且小于***万元时时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按第*档进行提成外，年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按第*档进行提成。*、年含税营业额大于***万元时，出租人除了收取年度保底租金、年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按第*档进行提成，年含税营业额在***万元（不含）-***万元（含）的部分按第*档进行提成外，超过***万元的部分按第*档进行提成。）注：改扩建施工期间若采取单向全封闭施工，对向车道采取单向车辆正常通行模式（非借道双向通行模式）的保底租金和提成率，投标人无须报价，保底租金投标报价=***沈海高速汾灌段改扩建工程施工前年保底租金投标报价/*，各阶段提成率=***沈海高速汾灌段改扩建工程施工前各阶段提成率*.*.*招标人在***沈海高速汾灌段改扩建工程施工期间采取纯营业额提成租金收取方式，按营业额提成固定比例**%收取。*.*.* ***沈海高速汾灌段改扩建工程施工期间，如采取双向全封闭施工，则合同终止。