【广州市天河区长兴街岑村股份合作经济联社】岑村圣堂大街8号、14号物业出租--电子竞投

天河区农村集体资产交易公告

（第  *  次发布）

交易编号：区集资交﹝****﹞****-*号

受*******************的委托，定于****-**-** **:**在广州市天河区农村集体资产交易中心对*******************的岑村圣堂大街*号、**号物业出租项目（项目编号：岑村经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、竞投人资格要求 

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（*）项目业主单位要求的其他资质：无。

*、资产情况

（*）资产类型：物业资产

（*）资产地址：广州市天河区岑村圣堂大街*号、**号

（*）资产面积：****平方米（建筑面积）

（*）资产用途： 商业及办公   

（*）资产现状： 闲置

（*）产权现状：有土地所有权证、建筑物无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

*、交易要求

（*）交易底价、交易保证金

*、交易底价：******元/月

*、竞投自然递增报价：***元/月

*、每次最高加价金额：****元/月 

*、租金及管理费递增方式：从第**个月开始；每**个月递增*次，租金和管理费递增方式比例每次递增幅度为上期交纳租金及管理费金额的*%

*、交易竞投保证金为￥******元（大写：*拾万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前*次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（*）*个项目对应*个银行账号；

（*）报名的最后*天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。   

（*）租赁/承包期限为**年，即从 ****-**-**至****-**-**止；

免租期为*个月，即从****-**-**至****-**-**止。

（*）其他需要约定的事项:

*.因需要配合智慧城核心区、科韵路两旁环境升级整治工作要求，竞得人竞得后需出资对资产物业（包括建筑外立面、室内装修、增加设施等）进行升级改造，改造标准须按项目业主的要求。启动改造前，竞得人在征得项目业主书面同意后方可对资产物业进行装修或增加设施，资产物业的总体装修设计方案由项目业主委托设计单位负责，由项目业主确定（详见（可到项目业主单位现场查阅），下称“装修设计方案”，如装修设计方案后续涉及设计变更的，以项目业主书面确认为准），资产物业所涉的设计费用**万元由项目业主先行垫付，并由竞得人在竞得后返还给项目业主。竞得人须按照项目业主确认的装修设计方案对资产物业进行装修并承担全部装修费用，且应确保资产物业装修投入款（含应返还给项目业主的设计费）不低于人民币 ***万元（含 *** 万元），实际装修投入款在资产物业装修完毕后由项目业主委托第*方单位（工程监理单位、评估机构等）进行评估、验核。如届时经项目业主委托的第*方单位验核及项目业主验收发现资产物业的装修不符合项目业主的装修设计方案或竞得人实际装修投入款不足人民币***万元的，项目业主有权单方解除租赁合同，没收合同履约保证金，无偿收回资产物业，且不予返还竞得人实际已投入的资产物业装修款，并有权追究竞得人由此造成项目业主的经济损失，具体以届时双方签订的物业租赁合同为准。

*.为保障资产物业工程进度及工程款付款到位，竞得人在竞得后应先行向项目业主*次性预付资产物业的装修投入款人民币 *** 万元（该预付装修投入项目业主有权用于代竞得人向施工单位支付资产物业装修所涉的工程进度款、返还给项目业主的设计费等），否则视为竞得人放弃竞得资格，具体以届时双方签订的物业租赁合同为准。

*.项目业主已充分披露资产物业的具体情况，该资产物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、环保证照、未办理相关手续等。竞得人须自行办理资产物业的相关报建报批、消防证照、施工许可证、工商证照、环保证照等工规证照手续，项目业主予以积极协助。竞得人办理资产物业报建、消防、环保、营业等相关证照、手续所需的*切费用全部由竞得人承担。如竞得人无法取得资产物业的营业证照、消防证照、环保证照等，因此产生的后果由竞得人自行承担，竞得人不得以此为由解除物业租赁合同或拖欠租金、管理费等，否则项目业主有权依约追究竞得人的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，项目业主仍有权要求竞得人支付资产物业的使用费、管理费（如有）等，资产物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如政府行为要求拆除资产物业的，租赁合同自动终止，双方互不追究责任，竞得人应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，由此造成的损失各自承担。

租赁期满，资产物业（含竞得人出资增建的建构筑物及装修设施等）全部归属项目业主，竞得人不得拆除、损坏资产物业的装修，具体以届时双方签订的物业租赁合同为准。

*.在承租期内，如遇国家政府征收或城中村改造（包括自主改造及合作改造等非政府强制形式的改造）,除搬迁费、停产停业损失（如有）及经项目业主书面确认属于竞得人出资的装修投入（竞得人投入的装修按投入总额以年份比例进行补偿：*至*年内按**%；*至*年内按**%；*至*年内按**%；**至**年按**%；**至**年按**%）归竞得人，其他*切补偿款项及补偿安置权益（包括但不限于征地补偿款、地上附着物、建筑物及设施补偿费、奖励金、建筑物复建/回迁面积补偿、留用土地指标补偿等）均归项目业主（土地、物业权属方）所有。

*.本次出租合同期为**年，合同期满不进行续租，竞得人须按项目业主要求自行清理资产物业内属于竞得人的设备、物品，并按要求将完整场地及建筑物（含依附于承租场地的装修、增设构筑物及增加的嵌入式设施）按标的物现状全部交还给项目业主。

*、租金按本方案列明的标的物业面积计算，竞投意向人报名参加竞投即视为其认可以标的物业面积计算租金。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同，否则视为严重违约，出租方有权没收履约保证金。

*.租赁合同履约保证金为人民币 ******元（大写：人民币*拾万元整）。竞得后，竞得人交纳的交易保证金******元将直接转为租赁合同履约保证金 ******元。签订租赁合同当天，竞得人需向项目业主交纳第*个月的租金和管理费（以成交价为准），否则视为竞得人放弃竞得资格，项目业主有权不予签订租赁合同，且竞得人交纳的交易保证金不予退回，由交易服务机构不计息*次性全额转给项目业主没收处理。

*、竞投人成功竞得资产物业之日起*个工作日内未能携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示期满之日起*个工作日内竞得人未与项目业主签订物业租赁合同的，均视为竞得人自动放弃竞得资格，竞得人交纳的交易保证金不予退回，由交易服务机构不计息*次性全额转给项目业主没收处理。同时，项目业主有权收回资产物业自主处理。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

*、时间安排及要求

（*）公告时间：****-**-**至****-**-**

（*）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（*）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（*）竞投开始时间：****-**-** **:**（项目竞投出价初始时长为**分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于****元/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，*旦出价，不予撤销。）

（*）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

*.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

*.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

*.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

*.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

*、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

*、联系方式

（*）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：*******************

项目业主单位地址：天河区长兴街岑村圣堂大街**号

联     系     人：黄耀初

联  系   电   话：***-********

（*）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心*楼（天河区软件路**号）

联   系   部   门：交易部

联   系   方   式：***-********

广州市天河区农村集体资产交易中心

****年**月**日

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