【广州市天河区新塘街沐陂股份合作经济联社】沐陂科贸园出租--电子竞投

天河区农村集体资产交易公告

（第  *  次发布）

交易编号：区集资交﹝****﹞****号

受*******************的委托，定于****-**-** **:**在广州市天河区农村集体资产交易中心对*******************的沐陂科贸园出租项目（项目编号：沐陂经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、竞投人资格要求 

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（*）项目业主单位要求的其他资质：

*、竞投人的实缴资本不低于人民币****万元（含*仟万元）。

*、竞投人单*银行账户自****年*月*日起至发布交易公告之日连续月末余额不低于人民币****万元（含*仟万元），不包含理财产品。。

*、资产情况

（*）资产类型：商服用地

（*）资产地址：广州市天河区沐陂东路*号沐陂科贸园

（*）资产面积：*****.****平方米（地上附着物面积*****.****平方米）

（*）资产用途：产业园

（*）资产现状：闲置

（*）产权现状：地上附着物面积其中****.**平方米有产权证、其中*****.****平方米无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

*、交易要求

（*）交易底价、交易保证金

*、交易底价：********元/年

*、竞投自然递增报价：*****元/年

*、每次最高加价金额：******元/年              

*、租金递增方式：租金从第**个月开始递增，每**个月递增*次，每次递增幅度为上期交纳租金的*%

*、交易竞投保证金为￥*******元（大写：*佰*拾*万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前*次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（*）*个项目对应*个银行账号；

（*）报名的最后*天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。   

（*）租赁/承包期限为**年，即从 ****-**-**至****-**-**止；（以合同签订为准）

免租期为*个月，即从****-**-**至****-**-**止。

（*）其他需要约定的事项:

*、本项目合同签订前，承租方必须*次性向项目业主单位交纳首年租金（以成交价计算），之后按季度缴纳（每季度首月**日前）。在合同期内，承租方必须按规定期限缴交租金。

*、本项目标的物业以建筑物基本框架交付，物业的占地面积以本方案列明为准，共*****.****平方米（地上附着物面积*****.****平方米），其中产权证建筑面积****.**平方米，无产权证建筑面积为*****.****平方米，承租方（竞投人）自行前往标的物业现场核实，凡报名参加竞投会即视为其已核实确认标的物业的面积，此后承租方（竞得人）因标的物业的面积所产生的任何争议，由承租方（竞得人）自行解决，与项目业主方无关。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积和附图不符与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还租金，承租方（竞得人）也不用多缴或少缴纳误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同，否则视为严重违约，项目业主方有权没收合同履约保证金。

*、涉及上级部门要求整改整治（含街道作出的决定）等情形，承租方须积极配合；如涉及包括但不限于存在重大安全隐患等须整改的，承租方须无条件服从执行，否则视为违约，项目业主方可单方面解除合同，没收保证金，承租方已缴纳的费用不予退还。

*、承租方须对物业使用过程中（包括次承租方）的行为负责并承担责任，包括以下： *、使用物业过程中须对过期、损坏的消防设施进行更换修补；*、对物业园区设置保卫门岗，设置相关安保人员，对园区定时进行巡查，做好巡查记录；*、制定电动自行车充电管理规定，严禁电动自行车、电池室内充电要规定统*停放范围，因电动自行车充电管理不当引起的所有责任由乙方自行承担；*、布置垃圾分类收集设施，按政府要求做好垃圾分类收集排放；*、定期对供电、电梯等用电设施进行检查，对老化、超负荷等安全隐患必须及时更新维修；*、办公区域内不得住人、不得使用电炉、燃气炉等加工食物，杜绝容易引起火情的事件；*、在物业使用过程中严禁向市政排水管网排泄含有污染物的废水，物业园区的排水必须符合政府的排水质量要求。

*、承租方使用租赁物期间，若在该租赁物内发生任何安全事故的，承租方自行承担所有责任，且若项目业主方在日常检查中发现安全隐患后口头或书面要求承租方进行整改的，承租方需积极配合，否则由此造成的*切损失，均由承租方承担（承租方在合同期，运营期间所有安全生产事故都由承租方负责）

*、承租方不得擅自改变标的物现状或拆除重建。如承租方需对标的物进行升级改造，需先与项目业主方协商得到书面同意后，同时按照相关法律规定完成报批、备案手续后方可进行改造，否则视为违约。因承租方擅自改变标的物现状或拆除重建造成的损失由承租方自行承担，给项目业主方造成损失的，项目业主方有权要求承租方进行赔偿。承租方自行承担改造费用和改造过程中、改造成果使用的风险和责任，但改造成果无偿归项目业主方所有；项目业主方确保标的物权属清晰，不存在与第*方的争议，同时双方均明确标的物部分暂未领取产权证，承租方已知悉办理租赁经营所需证照存在的风险；合同期内，承租方应守法经营，若经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保工商、安监等有关执法部门对承租方的经营作出干预、停产、处罚、搬迁等与项目业主方无关的情形，由承租方自行承担*切结果，且承租方必须继续履行租赁合同的*切条款，继续承租并支付租金，承租方不得以此为由要求解除合同，否则视为违约。

*、承租方在租赁区域从事经营活动时，应当遵守国家包括消防、环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理在内的法律法规，尊重社会公德，负责治安综合治理、消防、安全和保卫工作，协助项目业主方实施物业管理方案，教育承租方管理人员、经营人员、分租户，遵守本合同及租赁合同的规定，并对上述人员的职务行为及造成的损失承担连带责任。

*、项目业主方应当就租金等费用向承租方开具增值税专用发票(其中场地租金为总租金的**%，综合管理费为总租金的**%，厂房租金为总租金的**%）,该发票由*******************开具。

*、承租方不得因为下列情况拖欠本合同约定的应由承租方支付的任何费用或者单方解除本合同，否则视为承租方严重违约，项目业主方有权没收保证金并解除本合同： *.承租物业未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等相关证件；*.承租物业未能办理工商、消防、营业等相关情况的证照或者手续；上述第*.条在承租期限内承租方有义务自行办理工商、消防、营业等相关情况的证照或者手续，项目业主方予以配合。

**、承租方于合同期届满或解除之日将该标的物交付给项目业主单位，如承租方逾期交还标的物的，视为承租方自愿主动放弃标的物业内所有物品的所有权，项目业主方有权自行处置，相关费用由承租方承担，承租方对此无异议，且承租方逾期交还标的物的，项目业主方有权要求承租方支付迟延交付期间的占用费。

**、在租赁合同期内，如遇下列情况，项目业主方有权单方解除本合同，承租方应在收到解除合同通知之日起**日内，无条件搬迁完毕并向项目业主方交还承租物业，逾期未搬迁的标的物业内所有物品均视为弃置物，项目业主方有权自行处置：*.承租场所或所涉地块被征收、征用或者当地政府行政行为；*.政府主导、推进涉及承租物业所属片区的各种相关的更新、改造、重建等（包括但不限于“*旧”改造、城市更新等）；对于上述情况引发的补偿款由项目业主方统*收取并支配，但对于上述第*.条约定的因征收、征用或拆迁导致的搬迁、停产停业损失，该部分补偿款在项目业主方取得后支付给承租方，归承租方所有。

**、本项目的合同终止或解除，若承租方无任何违约，则项目业主方无息退还承租方合同履约保证金，若承租方拖欠项目业主方款项或造成项目业主方损失，项目业主方有权直接从合同履约保证金中扣除，待缴清款项后，将余额无息退还承租方。若合同履约保证金不足以支付损失的，项目业主方仍有权向承租方主张赔偿。

**、承租方的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章或签名的方式告知项目业主方，否则视为未变更地址或联系方式，因承租方变更地址或联系方式未及时告知项目业主方的而造成的损失由承租方自行承担，若给项目业主方造成损失的，项目业主方有权要求承租方赔偿；有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，项目业主方有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因项目业主方原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达承租方。

**、承租方参与竞投即视为已对本项目标的物业及其附属设施的现状包括产权情况、证照手续情况等作充分了解，并同意按建筑物基本框架承租。项目业主方不保证本项目标的物业或其附属设施必定符合承租方的经营所需。承租方不得以本项目标的物业或其附属设施相关手续证照未完善、项目业主方未能提供相关手续证照证明等为由解除合同或要求项目业主方支付补偿或赔偿，否则视为承租方违约，项目业主方有权单方面终止合同，合同履约保证金归项目业主方所有，并收回所有合同标的物业及其附属设施，同时有权追究承租方给项目业主方造成的经济损失。

**、项目合同履约保证金为人民币*******元(大写:*佰万元整)其中交易保证金人民币*******元(大写*佰*拾*万元整)将转作为合同履约保证金，不足的金额由承租方在合同签订前向项目业主方补齐。合同签订前，承租方还须向项目业主方交纳首年度租金（以成交价为准），承租方需缴足上述费用后方能签订合同，如承租方未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为承租方原因，未与项目业主方签订合同，视为承租方自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主方，项目业主方将作全额没收处理。

**、交易成功后，承租方在签订本项目合同前，需支付项目业主方在前期投入的费用人民币******元（不含税），及排水单元施工费用人民币******元（不含税），分别打入指定账户。

**、承租方成功竞得的，若未在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书或在竞投结果公示结束后*个工作日内因承租方原因未与项目业主方签订合同的，视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主方，项目业主方将作全额没收处理。

**、合同期内，承租方可以分租但不得整体转租标的物业。如确需整体转租，须经项目业主方书面同意并签订转租补充合同，否则视作承租方违约，项目业主方有权单方终止合同，无偿收回出租的物业，合同履约保证金归项目业主方所有。

**、为了配合天河区智慧城升级改造，高质量发展的需求，提升物业园区的品质，业主方要求承租方竞得后对工业园进行重新定位和规划，在现有建筑基础上更新升级定位方向逐步往软件、科技、工业设计、贸易服务等高端产业转移，尽可能参照现代新型产业园的产业要求对功能空间、装修、设施等进行更新设计的，承租方应当将相应的改造更新规划方案报项目业主方审批，审批同意后方可制定实施施工方案，且升级施工完成后需报项目业主方验收，若承租方未经项目业主方审批同意就进行改造的，因此产生的*切后果由承租方自行承担。

**、新的工业园定位编制设计改造方案，偏向考虑满足软件、科技、工业设计等高端产业对办公环境的要求，园区需要立设不小于***平方米的党群服务中心（免费提供使用）并考虑配置生活、用餐、休闲健身、社交空间、众创空间等公共服务空间。

**、承租方必须配合项目业主方提供的方案（：沐陂科贸园升级改造清单）对标的进行升级改造，改造更新实际投入总额不低于****万元升级改造建设的*切费用由承租方承担，改造时间不超过*年（从****年月日至****年月日）。承租方如需对原方案进行修改，须征得项目业主方书面同意。承租方升级改造期间的生产安全问题均由承租方负责，因此承担的责任自行承担。）

**、在合同签订前，项目业主方将提供由具有资质的公司出具房屋安全鉴定报告证明标的物的基础结构安全。合同签订后，项目业主方交付标的物给承租方后物业基础结构安全及在改造或更新过程中的所有生产安全由承租方负责，包括其它的物业使用更新维护费用也将全部由承租方负责。

**、在合同签订*天内，承租方还须*次性向项目业主方交纳人民币 ****** 元(大写: *拾万元整 )作为使用水电的保证金。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

*、时间安排及要求

（*）公告时间：****-**-**至****-**-**

（*）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（*）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（*）竞投开始时间：****-**-** **:**（项目竞投出价初始时长为**分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于******元/年 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，*旦出价，不予撤销。）

（*）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：（*）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

（*）项目业主单位要求提交的其他资料：

*、竞投人的实缴资本不低于人民币****万，需提交竞投人的公司章程等其他证明材料的复印件（复印件加盖公章，原件备查）。

*、竞投人单*银行账户自****年*月*日起至发布交易公告之日连续月末余额不低于人民币****万元（含*仟万元）加盖公章的银行存款证明。。

（*）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

*、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

*、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

*、联系方式

（*）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：*******************

项目业主单位地址：广州市天河区新塘街沐陂大街**号

联     系     人：潘成畅

联  系   电   话：***********

（*）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心*楼（天河区软件路**号）

联   系   部   门：交易部

联   系   方   式：***-********

广州市天河区农村集体资产交易中心

****年**月**日