【广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社】杨箕桃园工业区厂房项目出租--电子暗标

天河区农村集体资产交易公告

（第  *  次发布）

交易编号：区集资交﹝****﹞****号

受广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社的委托，定于****-**-** *:**在广州市天河区农村集体资产交易中心对广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社的杨箕桃园工业区厂房项目出租项目（项目编号：杨箕经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投，本项目采用网上*次性报价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、竞投人资格要求 

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（*）项目业主单位要求的其他资质：竞投人必须是实缴资本人民币****万元或以上的中国法人机构。。

*、资产情况

（*）资产类型：物业资产

（*）资产地址：广州市增城区广深大道西与榕南路交叉路口往西北约***米

（*）资产面积：*****.*平方米

（*）资产用途：厂房

（*）资产现状：出租（原租赁期至****年*月**日止）

（*）产权现状：有产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

*、交易要求

（*）交易底价、交易保证金

*、交易底价：******元/月(含税）

*、租金递增方式：租金从第**个月开始递增；每**个月递增*次，租金每次递增幅度为上期交纳租金的*%。

*、交易竞投保证金为￥******元（大写：*拾*万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的**位银行收款账号，确保交易保证金在报名结束前*次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（*）*个项目对应*个银行账号；

（*）报名的最后*天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。   

（*）租赁/承包期限为**年*个月，起始日期以合同为准；

免租期为*个月，（合同生效起首年前*个月月租金按照成交价租金**%缴纳。本合同租赁期限最后*个月按照当期的月租金**%缴纳）。

（*）其他需要约定的事项:

*、标的物业使用用途为工业厂房，标的物交付标准以主体现状交付（提供原有的水、电等附属设施）。

*、标的物建筑面积为*****.*平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该面积的确认。如该面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿，若承租方因此而解除合同则视为严重违约，其合同履约保证金予以没收，还应赔偿出租方租金等损失。

*、标的物提供原有的水、电等附属设施，如需增设或增容水、电等设施的由承租方自行解决，*切费用由承租方承担。水、电、燃气、电梯维保费、消防维保费、申领牌照（如有）、政府部门收取的出租屋税费（如有）、垃圾费、罚款等因承租方经营管理产生的有关费用均由承租方自行前往有关单位（部门）缴纳。承租方不可因此悔约，否则承担违约责任。项目标的物为建设多年建筑物及设施，较为陈旧日，消防设施及该楼房（包括该楼房的所有设施设备）如需维修的，所有费用由承租方(竞得人自行承担）。租赁标的物交付给承租方后，承租方如对标的物进行装修。承租方须在装修或改造前向项目业主单位提供装修方案（装修方案须保证合同交易建筑面积不能减少）,并获得项目业主单位书面同意后方能对标的物进行装修，装修所产生的*切费用、所需的政府文件、手续等均由承租方自行承担、办理。竞投意向人报名参加竞投即视为其清晰并确认标的物现状，承租方不得以此为由解除合同，否则视为严重违约，项目业主单位有权没收履约保证金。

*、承租方须在装修过程中按照政府部门（单位）的相关要求做好排水（雨污分流）单元达标改造，其排水工程及办证全部费用由承租方自行承担。若承租方被政府部门（单位）核定没有按要求实施或实施结果不达标，但没有立即进行整改的则视为承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回标的物业，全额没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠（如有）租金等费用，若造成项目业主单位损失的，承租方承担赔偿责任，承租方还应按租赁合同约定承担合同解除责任。

*、承租方必须遵守国家法律、行政法规，在租赁期内必须守法经营，遵守村规民约。不得在标的物从事涉嫌违反法律、法规的活动；不得利用标的物非法生产、加工、储存、经营酸碱等强腐蚀性物品及易燃易爆剧毒等危险物品；不得经营或开设噪音扰民、污染、畜禽养殖（售卖）和“散乱污”等行业；不得私拉乱接电线、网线及缆线；不得私自占用或堵塞公共区域（道路）；承租方必须对标的物整体环境卫生负责，不得堆放垃圾等，否则视为承租方严重违约。承租方必须遵守环保法、消防法及环保、消防部门相关规定要求合法经营。承租方如被政府行政执法部门发出违法行为改正通知书后未能按时按要求改正违法行为或涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回标的物，没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠租金（如有）等费用，若造成项目业主单位损失的，承租方承担赔偿责任。

*、租赁期间，承租方须自行负责经营中的*切债权债务，按规定向政府管理部门支付有关税费；属于承租方自行投入的资产及与承租方经营有关的各项保险由承租方自行购买、负责投保，并且应投保以出租方为受益人的以下保险：

（*）承租方对租赁物业应投保财产*切保险和附加第*者责任险（以出租方为第*受益人），财产*切险保险金额不低于人民币*仟万元，附加第*者责任险保险金额不低于人民币*千万元，承租方应在本合同签订后**日内投保并将保单正本交付出租方；否则出租方有权自行投保，因此支出的保费出租方有权向承租方追索。

（*）承租方所购买的公众责任险不应少于人民币*佰万元，并在保险单中将出租方列为共同被保险人。

*、向出租方交纳租金方式：租金按月计算，每月的**日前，以银行转账的方式支付。其中免租期为*个月（合同生效起首年前*个月月租金按照成交价租金**%缴纳。本合同租赁期限最后*个月按照当期的月租金**%缴纳）。其余租期租金按正常收取。若因承租方原因违约导致实际租赁不满约定的租赁期，或承租方违反本合同其他方面的规定时，出租方有权取消对承租方的租金优惠期，要求承租方向出租方补足差额。

*、合同履约保证金为******元(大写:*拾*万元整)，其中交易保证金******元(大写:*拾*万元整)将转为合同履约保证金。合同签订前，承租方还需向出租方缴纳的费用：（*）*次性向出租方缴纳首年租金（以成交价为准）。（*）*次性向出租方交纳人民币******元(大写:*拾万元)作为使用水电的保证金。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构*次性全额不计息全额转交给项目业主单位 ，由项目业主单位予以没收处理。

*、合同期内，如遇国家征收、征用或*旧改造（城市更新）该物业，征地补偿款/土地补偿款、地上附着物、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。乙方租赁租金计付至实际交还该物业之日。甲方应提前*个月通知乙方，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。乙方必须无条件服从，并按甲方指定时限搬迁。乙方逾期搬迁的，物业内属于乙方的设施、物品视为乙方自愿放弃，甲方有权自行处置，相关清理费用由乙方承担，并按当期双倍租金标准支付占用费。

**、合同期内不得整体转租、出借租赁的物业或以任何其他方式将租赁物业交予他人使用。如确需分租部分面积，须经出租方书面同意并签订《转租意见书》和《分租户保证书》（详见*），否则视作承租方违约，出租方有权单方解除合同，无偿收回出租的物业，合同履约保证金归出租方所有，承租方应承担合同解除的违约责任。

**、如承租方拖欠租金或者承租方在本合同解除后拒不交还场地的，出租方有权单方要求承租方的分租户（包括但不限于实际使用人等）将其应当支付的租金或应承担的占用费直接支付至出租方指定的账户，以抵扣承租方拖欠的租金或应付的占用费。

**、竞投人成功竞得的，若未在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后*个工作日内，因竞得人原因，未与出租方签订合同的，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。

**、竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并充分认知竞投标的情况，其他合同细则请查看交易文件中的合同指导文本，独立做出竞投判断。*经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解竞投标的情况，并认可竞投标的现状，同时愿承担参加竞投所产生的*切风险及责任。

**、项目业主单位广州市天河区杨箕经济发展公司与承租方签订租赁合同，由广州市天河区杨箕经济发展公司收取该出租物业的租金费用。签订本协议前，出租人已告知承租人标的物未设定抵押。

**、其他约定事项详见合同指导文本。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

*、时间安排及要求

（*）公告时间：****-**-**至****-**-**

（*）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（*）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（*）*次性报价开始时间：****-**-** *:**（网上*次性报价初始时长为**分钟，竞投人可在**分钟内进行有效报价。请竞投人在报价前认真核对出价金额，*旦出价，不予撤销。）

（*）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

（*）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

（*）实缴资本人民币****万元或以上的公司章程或验资报告等其他相关证明材料（原件备查）。

（*）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

*、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，街道交易管理机构应当组织监督小组进入广州市天河区农村集体资产管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由经济联社领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

*、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

*、联系方式

（*）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社

项目业主单位地址：广州市杨箕大街**号*楼

联     系     人：姚耀威

联  系   电   话：********

（*）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心*楼（天河区软件路**号）

联   系   部   门：交易部

联   系   方   式：***-********

广州市天河区农村集体资产交易中心

****年**月**日