合肥市经开区云水岗北农业大田土地经营权流转

合肥市经开区云水岗北农业大田土地经营权流转公告

安徽省农村综合产权交易所

合肥市农村土地经营权流转合同

（参照安徽省示范文本）

合同编号：                   

签订日期：                   

甲方（流出方）：  安徽省清和建设发展有限责任公司(以下简称甲方)                     

身份证号：                     联系电话：           

住址：   合肥市经济技术开发区合肥空港保税物流中心通关服务中心*座                 

乙方（流入方）：                             

身份证号：                     联系电话：           

住址：                                              

农村产权交易机构交易鉴证书编号：                    

为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国民法典》、《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔****〕**号）、《合肥市工商资本租赁农地监管和风险防范办法（试行）》等法律法规和有关政策文件的规定，经双方自愿平等协商，就土地经营权流转事宜，订立本合同。

第*条  流转（租赁）土地基本情况及用途

甲方愿意将其承包的位于  合肥新桥科技创新示范区   县（市、区）  高刘街道  乡（镇、街道）  岗北  村（居）    组的 约***   亩土地（详见下表）经营权流转（出租）给乙方，从事（主营项目）  种植           生产经营。

*、土地承包经营权证号为                        。

流转土地基本情况表

注：地类指流转前土地利用类型，可分为水田、旱地、水浇地、果园、茶园、其他等；地力等级评定执行农业部《全国耕地类型区、耕地地力等级划分标准》（**/* ***—****），分*~*级。

第*条  流转（租赁）期限

土地流转（租赁）期限为  *.*  年，自     日起至      日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应于  年  月   日之前将土地交付乙方。合同期满乙方需立即向甲方交还土地，乙方需根据作物生长规律，在种植服务期限内合理安排作物的种植。任何情况下，乙方不得以作物实际种植于本合同约定的种植服务期限内为由，于本合同到期后在土地上收割作物成果等。

第*条  流转（租赁）价格与支付方式

*.*租金单价（  元/亩/年）、租金底价（  万元/年）；

*.*履约保证金*万；

*.*租金价款每半年支付*次，租期内租金无递增；合同签订**日内，乙方支付半年租金，租金先支付后使用；

*.*合同签订**日内，乙方缴纳履约保证金；

*.*本项目付款均以银行转账的形式支付。

甲方银行账号资料如下：

户名：安徽省清和建设发展有限责任公司

开户行：光大银行皖江路支行

账号：*****************

第*条  双方的权利和义务

（*）甲方的权利和义务

*、甲方有权督促乙方按照国家相关规定行使农村土地经营权，对土地的使用权进行依法管理和监督，不得使其荒芜。甲方有权对乙方在种植管理服务过程中的工作进行监督，有权中止不合理事项或工作。

*、审批乙方提交的年度种植计划、年度经营计划等。

*、甲方有权根据项目的需求，定期召集乙方人员参加相关工作会议并汇报农业种植进度，并对乙方进行定期考核。

*、合同到期或者解除后，监督乙方对需要还耕的承包土地还耕修复，收回委托种植的土地。

*、甲方有权对乙方种植过程进行监督检查并提出整改措施，对乙方提供的种植管理服务提出建议。

*、甲方应全面掌握项目经营管理情况。

*、甲方负责本项目服务范围内土地流转费用的支付。

*、甲方提供农业用地及水利等基础设施现状给乙方经营。

*、对于经营管理中严重失职或违法乱纪的乙方人员，甲方有权通知其退场并要求乙方更换，乙方接到甲方书面通知后**小时内回复并于*日内更换符合甲方要求人员。

**、合同期内甲方不得在未经乙方同意的情况下将本合同下的种植管理服务以有偿、无偿或其他方式委托任何第*方。

**、甲方有权指定乙方种植相关品种和数量，乙方需提供年度种植计划报甲方审定后实施。若产生乙方报送种植计划外的特约种植任务，甲方支付相关品种农作物种植所产生的生产资料、人工、机械、管理、加工、包装、运输及技术服务等费用。

**、甲方有权对乙方种植过程的操作进行检查、监督并提出整改措施。乙方不得将土地经营权进行转让，*经发现，甲方有权解除合同，收回土地，乙方需向甲方全额支付本合同约定的全部土地租金，乙方现场种植土地地上经济作物作为违约赔偿并扣除项目履约保证金。

**、法律法规规定的其他权利和义务。

（*）乙方的权利和义务

*、乙方按照招标文件及本合同约定提供种植管理服务工作，完成项目年度投入计划。

*、乙方需按照甲方审定的年度种植计划、项目定位及分布图等执行。

*、乙方应按时提交工作计划给甲方，该计划包括但不限于运营管理、人事管理、物资采购等相关工作内容。乙方根据甲方批准后的工作计划开展种植管理工作，实际种植管理过程中不得违背甲方发展规划、发展意图等。

*、乙方有义务定期向甲方汇报种植管理等提供服务过程中的重大事项和情况，具体汇报流程等由双方以书面报告、会议、备忘录等形式予以明确。

*、乙方在本合同签署后**日内根据项目人员配备方案配置农业种植、运营管理团队，明确项目负责人，并将项目人员资料向甲方提交报备。乙方委派人员如有变动，乙方应及时增补人员并书面告知甲方。乙方项目负责人、核心团队定期参加甲方组织的沟通协调会。

*、乙方不得擅自改变区域内土地用途,不得使其荒芜，未经甲方同意不得擅自改变土地、水系、道路现状。合同期内要保护好承包的土地，不得损毁土地；合同到期或解除后，若造成土地损毁，必须负责土地复耕。如乙方拒不履行本条约定的复耕义务，甲方可自行委托第*方复耕，由此产生的费用和造成的损失由乙方承担。

*、乙方负责所用农田水利及基础配套设施运行维护保养，满足*季种植的需求。为提高土地抗御自然灾害的能力和方便耕作，提高效率，乙方可以在征得甲方同意的前提下进行必要的水利建设、道路建设、电力系统建设。合同期满委托运营土地及经甲方同意由乙方投资兴建的各项设施以及其地上附属物全部无偿移交给甲方。

*、乙方不得将本项目进行转包、分包或采取挂靠方式。*经发现，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方相关责任。甲方解除合同的，乙方仍需全额支付本合同约定的全部土地租金，乙方现场种植土地地上经济作物作为违约赔偿并扣除项目履约保证金。

*、乙方有保守甲方商业秘密的义务，未经甲方许可，不得泄露甲方提供的所有信息、资料。

**、乙方承担种植管理期间安全生产管理工作的义务与责任，除不可抗力因素外（详见第**条 不可抗力）；乙方负责服务期间自身员工及雇员的安全生产管理，种植管理服务期内所发生的所有民事、刑事、劳资纠纷、安全事故等*切责任及经济损失均由乙方自行承担。

**、乙方在履行合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规、维护甲方的合法权益。

**、乙方应自行承担项目实施过程中的安全责任，甲方在任何情况下不承担任何责任。

**、甲方如需要乙方做好相关服务和配合工作的，乙方应在**小时内与甲方对接，并按要求适时做好服务和配合工作。

**、农业种植景观大田服务范围内产生的突发争议事件，应由乙方自行协调解决。

**、服务范围内的农田、池塘、道路及林地应由乙方进行日常维护并指派专人看守。

**、乙方承担设备、日常管理及所有工作(包括但不限于育苗移栽、肥水管理、病虫草防除、作物收获及销售等)。

**、经审定后的年度种植计划，乙方需自行采购优质种子或种苗、肥料和药品、进行土肥水病虫害防治、统*广告宣传、统*申报品牌销售等；乙方负责管理并对指定的种植区域进行种植。

**、相应的农机设备使用需求由乙方自行解决。

**、因乙方管理不当造成死苗、枯苗，植株间距过大等情况，使整体景观受到影响，其面积合计不得超过**%。否则甲方有权解除合同，收回土地，乙方需向甲方支付合同解除前已发生的土地租金，乙方现场种植土地地上经济作物作为违约赔偿并扣除项目履约保证金。如若因为自然灾害造成上述情况，乙方在积极采取相应补救措施后效果仍无法保证，在与甲方协商确认后，乙方不承担相关责任。 

**、乙方有义务配合甲方迎接各级政府和部门检查。

**、乙方必须保证遵守国家土地管理的相关法律,确保土地不抛荒,不改变土地用途,不对土地造成永久性损害。未经甲方同意不得擅自改变土地、水系、道路现状。合同期内要保护好承包的土地，不得损毁土地；合同到期或解除后，若造成土地损毁，乙方必须负责土地复耕。

**、乙方保证对食品安全负责,所生产产品符合食品安全相关规定,不达标产品绝不流向市场。

**、收割后产生的附料（秸秆）等，要求采用环保的处理方式。

**、在合同履行期内,乙方负责田间管理,对缺苗、植株被破坏等情况要及时采取有效措施进行补救,对此造成的经济损失由乙方自行承担。

**、乙方在服务期结束后，当季农作物成熟收割完成后完成清场工作，不得耽误下*期农业种植工作的开展。

**、 法律法规或双方约定的其他权利义务。

（*）甲方对乙方的种植管理服务要求

*、管理服务要求：

①运作过农业种植管理项目，有自己的自持项目和优质团队；

②根据上述服务内容，搭建完善组织构架，并且服务期阶段委派人员的行业（专业）工作经验不少于*~*年；乙方自行承担委派人员的住宿、交通等费用。

③项目服务期间，若乙方服务严重偏离甲方需求，甲方有权解除合同，收回土地。乙方需向甲方全额支付本合同约定的全部土地租金，乙方现场种植土地地上经济作物作为违约赔偿并扣除项目履约保证金。

*、种植服务要求：

①乙方种植相关品种和数量需按期报告甲方。

②甲方有权对乙方种植过程的操作进行检查、监督并提出整改措施。

③甲方享有所有关于惠农补贴和政府产业扶持政策，所有涉及该地块的农业扶持政策补助归甲方所有和支配，乙方必须配合甲方做好相关工作并提供相关资料。

④乙方在国家法律、法规和政策允许范围内，享有自主生产经营权、产品收益权、处置权，包括水源、道路、沟渠等使用权。

⑤由于政府规划建设或相关政策需要，甲方有权提前解除合同，乙方必须无条件响应，但甲方需提前*个月通知乙方并协助乙方与当地政府部门协商青苗补偿等费用。费用补偿以政府部门确定为主，甲方不做另行补偿。

*、乙方种植管理服务的安全性要求：

①项目整体运营管理与日常经营活动，应满足相关规范要求，满足现行国家和地方对消防、环保和安全生产的要求；

②项目实施过程中，保证游客和工作人员不会受到任何人身伤害；

③乙方应自行承担项目实施过程中的安全责任，甲方不承担任何经济和法律责任。如发生重大安全生产事故，甲方有权单方面解除合同，收回土地，乙方现场种植土地地上经济作物作为违约赔偿并扣除项目履约保证金。

第*条 考核要求

（*）甲方按照招标文件中的考核办法对乙方进行种植考核。（具体考核办法详见招标文件要求）。

（*） 若考核总分数低于**分，甲方有权直接解除合同，乙方需向甲方全额支付本合同约定的全部土地租金，乙方现场种植土地地上经济作物作为赔偿并扣除项目履约保证金。

第*条 合同的变更、解除和终结

（*）本合同有下列情形之*的，本合同予以解除，甲乙双方互不追究违约责任。

（*）经当事人双方协商*致，又不损害国家、集体和个人利益的；

（*）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；

（*）甲方在该区域内云水岗北项目因建设用地原因无法续建的；

（*）甲方签订的土地流转合同因故无法履行的；

（*）因地震、战争等不可抗力因素使合同无法履行的；

第*条 乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同，收回土地经营权，并追究乙方的违约责任：

（*）不按合同规定用途使用土地的；

（*）借土地流转之名违规搞非农建设的；

（*）在基本农田上挖塘栽树及其他毁坏种植条件行为的；

（*）破坏、污染、闲置耕地和损毁农田基础设施的；

（*）逾期未交纳土地流转流转价款，经催告后在合理期限内仍未支付的；

（*）未经甲方书面同意转租、转借土地或以流转土地经营权进行抵押担保的；

（*）经营状况显著恶化，合同无法履行的。

第*条 违约责任

（*）若乙方未经甲方同意，未向甲方提供本合同约定的服务连续超过**日，以及未能达到合同约定的服务质量，且经甲方书面通知后**日内仍不改正，将视为违约，甲方有权书面通知乙方解除本合同，乙方向甲方全额支付本合同约定的全部土地租金，乙方现场种植土地地上经济作物作为违约赔偿并扣除项目履约保证金。

（*）如乙方无正当理由逾期支付本合同项下任何应付未付款项超过**日以上，且经甲方书面通知后**日内仍未支付的，将视为违约，甲方有权书面通知乙方后解除本合同，乙方仍需按本合同约定支付款项，乙方全额支付本合同约定的全部土地租金，乙方现场种植土地地上经济作物作为违约赔偿并扣除项目履约保证金。

（*）除非本合同另有约定外，在以下情况下，守约方均有权提前解除本合同，且解约方有权向对方追究因此受到的全部损失：（*）除另有约定外，在本合同的执行中*方不能履行本合同规定的责任、义务和承诺，并收到对方书面通知**日之内未采取积极有效的纠正措施，则对方有权随时以书面形式通知解除本合同。（*）甲、乙任*方严重损害对方的利益，则对方有权随时以书面形式通知解除本合同。

（*）在乙方种植管理期间，发生较大安全生产事故及以上的，则甲方有权即刻解除本合同，不予退还履约保证金，乙方全额支付本合同约定的全部土地租金，乙方现场种植土地地上经济作物作为违约赔偿并扣除项目履约保证金。同时， 乙方应承担事故所产生的*切经济及法律责任（包括但不限于事故赔偿、行政处罚等）均由乙方承担，非乙方因素除外。

第*条 知识产权和保密约定

（*）在履行本合同的过程中，*方向对方披露的知识产权归披露方所有；种植期间本项目所产生的知识产权归甲方所有；若乙方想使用，需经甲方同意后方可使用。

（*）未经另*方事先书面同意，任何*方不得擅自公开、出版、发表或以其他任何方式向任何第*人披露项目招商、种植管理托管内容或其任何部分或在本合同谈判或履行期间获得的对方具有商业秘密性质的信息（保密信息）。但以下情形除外：

*、在披露前已经被公开。

*、接受方在披露前已经独立研究获得。

*、接受方在披露前通过第*方合法途径获得。

*、接受方的披露是为履行本合同已获得披露方授权。

*、政府有关部门、法院、仲裁委员会或律师审阅或审查需要披露。

*、本合同终止或解除后，双方在本条款下的保密义务应仍然保持有效并对双方具有约束力，直至本合同终止或解除满*年。

第*条 不可抗力

（*）本合同内提及之“不可抗力”是指任何不可预见、不可避免及不能克服的，并对双方履行协议相关条款或补充条款和条件能产生实际影响或不良影响（包括阻止、妨碍或延误协议的履行）的任何条件或情况，包括但不限于：

*、任何政府的政策或法规、法令

*、影响或任何自然因素或其他天灾，如暴风、洪水、干旱、雷击、地震或其他自然灾祸

*、瘟疫、流行病疫或检疫隔离；

*、战争行为（不论是否宣战），恶意破坏、恐怖活动。

（*）如因不可抗力原因，甲乙任何*方不能按照合同履行其义务，该方不负违约责任，但是*方应在事件发生后**个工作日内向另*方书面报告所发生的不可抗力，并提供有关的证明文件。任何相关的期限应根据该事件所影响的期限相应顺延。不可抗力事件消失时，原无法履行义务的*方应继续履行其义务。如因不可抗力致使合同无法继续履行的，则本合同可以经双方协商后终止，甲方并应于合同终止后**日内结清乙方已提供服务的对应的相关费用。

第**条 争议的解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第**条 其他

（*） 本合同未约定事项以招投标文件为准，其他未尽事宜经双方协商后签订补充协议。补充协议、合同与本合同具有同等法律效力。

（*）本合同*式*份，经甲乙双方签字盖章后生效，双方各执*份，农村土地承包管理部门备案*份（如有鉴证，相应增加*份）。

（*）本合同所注明的通讯方式均为有效通讯方式，均能产生送达的法律效力，若有变更，应在变更后*日内书面通知对方，若未能及时通知，按原通讯方式通知均视为有效送达，因此产生的不利后果由变更方承担。以邮寄方式送达的，以邮件签收当日视为送达；以电子邮件方式送达的，发送成功后即视为送达。

 甲方（签字）：                      乙方（签字）：

身份证号：                            身份证号：

年  月  日　　　                    年  月  日

鉴证单位：（签章）                 鉴证人：（签章）

                                    年   月  日

合肥市经开区云水岗北农业大田土地经营权流转成交公示

项目编号：**************

合肥市经开区云水岗北农业大田土地经营权流转评标/竞价工作已经结束，中标（成交）人已经确定。

现将中标（成交）结果公告如下：

中标（成交）单位名称：安徽恩硕生态科技有限公司

中标（成交）价：***元/亩/年

项目联系人：班工

联系电话：****-********、********

特此公告。

安徽省农村综合产权交易所

****年*月**日