【广州市天河区东圃供销合作社】广州市天河区东圃大马路10号首层物业出租--现场举牌竞价

天河区农村集体资产交易公告

（第  *  次发布）

交易编号：供销联社资交﹝****﹞****号

受广州市天河区东圃供销合作社的委托，定于****-**-** **:**在广州市天河区农村集体资产交易中心对广州市天河区东圃供销合作社的广州市天河区东圃大马路**号首层物业出租项目（项目编号：东圃供销社交﹝****﹞****号）进行公开竞投，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、竞投人资格要求

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（*）项目业主单位要求的其他资质：*、竞投人实缴资本不少于***万元（大写：*佰万元））含***万元（大写：*佰万元）；*、竞投人必须在广州市内正在经营建筑面积达到****平方米以上（含****平方米）的物业；*、竞投人须提交符合本项目标的物业实际经营需要的消防系统建设方案（竞投人提交由项目业主单位同意其消防系统建设方案的加盖公章的证明）；*、竞投人没有作为被告的涉诉案件，没有被执行的案件，不是被执行人。

*、资产情况

（*）资产类型：物业资产

（*）资产地址：广州市天河区东圃大马路**号首层

（*）资产面积：建筑面积****平方米

（*）资产用途：商业

（*）资产现状：尚有留存与上*任承租人签订租赁合同的*级租户

（*）产权现状：有证面积***.**平方米、无证面积****.**平方米

租金按上述有证面积计收，无证面积无偿免费提供给承租方使用。

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

*、交易要求

（*）交易底价、交易保证金

*、交易底价：******元/月

*、竞投自然递增报价：***元/月

*、租金递增方式：租金总额从第**个月开始递增，每**个月递增*次，每次递增幅度为上年缴纳租金总额的*%

*、交易竞投保证金为￥******元（大写：*拾*万元整），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后*个工作日内*次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

保证金账户：   广州市天河区农村集体资产交易中心     

开  户  行：    中国农业银行广州天府支行    

保证金账号：    *****************      

*、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（*）租赁/承包期限：*年，自****-**-**起至****-**-**止；（以实际交付时间为准）

免租期：*个月，自****-**-**起至****-**-**止。

（*）其他需要约定的事项:

*、该项目标的物按现状主体结构交付，属于上*任承租人的可移动设施、设备或装修部分等，上*任承租人有权拆走（标的物目前的消防用水为上*任承租人自行安装，标的物交付后，竞得人需自行与相关单位协商解决消防用水问题，*切相关费用由竞得人自行承担），竞投人报名本项目前，须向项目业主单位提交符合标的物实际经营需要的消防系统建设方案，项目业主单位审核方案同意后，将出具同意其消防系统建设方案的证明给竞投人，竞投人报名本项目时需提交项目业主单位同意其消防系统建设方案的加盖公章的证明，竞投人已于报名竞投前对交易标的上述情况作充分了解，并接受上述情况，竞得人不能以存在上述情况为理由向项目业主单位提出异议。同时竞投人须保证该项目标的物在交付使用之日起*个月内实施完成方案，否则视为竞得人根本违约，项目业主单位有权无条件单方解除租赁合同，没收合同履约保证金。项目具体情况请在报名竞投前自行向项目业主单位咨询，*旦参与竞投，则视为已清楚了解标的物业情况，并自愿承担相关交易风险。

*、如竞投人未及时签到进场，视为放弃竞投人资格，其交纳的交易保证金由交易服务机构*次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

*、因无人报价或报价无效而导致交易失败的，所有竞投人交纳的交易保证金由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

*、合同履约保证金为￥******元（人民币大写：*拾*万元整），其中交易保证金￥******元（人民币大写：*拾*万元）将转作为合同履约保证金。合同签订前，竞得人还需向项目业主单位交纳合同首月租金（以成交价为准）。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同，否则视为竞得人放弃竞得资格，交纳的交易保证金由天河区农村集体资产交易中心*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

*、竞得人拒签《天河区供销联社社有资产交易确认书》的，或在竞投结果公示结束后*个工作日，因竞得人原因，未按时与项目业主单位签订租赁合同的，均视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金由交易服务机构*次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

*、送达： *、竞得人的通信地址以竞投人提供的地址为确认的、可寄达地址。如竞得人变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章的方式通知项目业主单位，否则，因此产生的*切不利后果自行承担。*、有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件等，项目业主单位按照上述确认地址以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第*日视为送达之日。           （*）项目业主单位的收件地址：                 收件人：                           （*）竞得人的收件地址：                       收件人：                           

*、该项目标的物如在租赁合同有效期内被政府相关部门整体拆除或部分拆除的，按拆除后实际建筑面积计收租金，双方另定补充协议，竞得人需无条件配合，项目业主单位不承担任何责任。如标的物被相关政府部门整体拆除的，双方租赁合同自然终止，项目业主单位不承担任何责任，当月租金按实际使用天数计算。竟得人清楚并自愿遵守该约定。

*、竞得人在租赁合同期内仅限于商业用途，否则项目业主单位有权单方终止合同，无偿收回该项目标的物及其附属设施，并没收合同履约保证金。

*、该项目标的物按现状主体结构交付，属于上*任承租人的可移动设施、设备或装修部分等，上*任承租人有权拆走（包括水电，消防设施，如需增容及报批，由竞得人自行办理，所产生的费用和责任由竞得人承担，与项目业主单位无关）,竞得人在报名参与竞投之前已了解并接受（租赁期间，项目业主单位不保证所提供的用水用电设施能满足竞得人需要，如需增容的由竞得人自行解决，*切费用由竞得人承担。竞得人须按水电部门规定的价格的标准缴纳水电费用，每月的水电费由项目业主单位与竞得人进行结算、收取（以上费用不含税费）。水电费根据政府部门规定价格收取。）。

**、该项目标的物部分面积无产权证、无环保证、无污水排放证，也暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，该项目标的物之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，竞得人不能以存在上述情况为理由向项目业主单位提出异议，不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和管理费等。项目业主单位不保证交易标的及其附属物使用必定符合竞得人的经营所需。竞得人自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，竞得人无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由竞得人自行承担，竞得人不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和管理费等，否则视为竞得人严重违约，项目业主单位有权按照合同条款追究竞得人的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，项目业主单位仍有权要求竞得人支付标的物业的占有使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，双方可协商解除合同，互不追究责任。

**、该项目标的物的计租面积***.**平方米，无证面积****.**平方米无偿免费提供给承租方使用，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认，如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还，竞得人也不用多缴误差之租金数额。竞得人不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求项目业主单位支付补偿或赔偿；若竞得人坚持，则视为竞得人根本违约，项目业主单位可单方解除合同，没收合同保证金，竞得人除应承担违约责任外，还应赔偿项目业主单位的损失。

**、租赁合同期内，若竞得人对该标的物进行装修的，竞得人必须向项目业主单位提交书面申请并提供装修方案，装修方案应当提供第*方专业机构出具的可行性分析报告及安全测评报告供项目业主单位审核，在征得项目业主单位的书面同意后方能对该项目标的物进行装修、合法合规增设建筑物，租赁期间不得改变标的物内部承重结构，否则视为竞得人根本违约，项目业主单位有权单方解除合同，没收合同履约保证金，并按照租赁合同追究竞得人的违约责任。增设的建筑物及水电设施的所有权无偿归项目业主单位所有，未经项目业主单位同意不得自行拆除。因增设该建筑物而引起人身、财产损失的，由竞得人自行承担赔偿责任。造成项目业主单位该项目原标的物损毁的由竞得人承担赔偿责任。增设建筑物所产生的*切费用、所需的政府文件、手续等均由竞得人自行承担、办理。竞得人装修期间，如发生任何消防事故、安全事故、人员伤亡等*切责任由竞得人承担。

**、该标的物按现状主体结构交付，属于上*任承租人的可移动设施、设备或装修部分等，上*任承租人有权拆走；如标的物需清理遗留垃圾及废弃物的由竞得人自行解决，由此产生的*切费用由竞得人承担。

**、竞得人需对该项目标的物进行修补及对标的物设施进行修补、更换的，修补、更换的费用由竞得人承担。

**、该项目标的物*层为项目业主单位物业，竞得人必须保证物业内所设置的楼梯等公共设施能提供给*层租户使用，不得擅自拆除或围蔽；

**、该项目标的物仅用作商业用途，不得在该项目标的物内住人，如发现竞得人违反上述规定的，则视为竞得人根本违约，项目业主单位可单方解除合同，没收合同履约保证金，竞得人除应承担违约责任外，还应赔偿项目业主单位的损失。

**、在标的物交付中，如出现上*任承租人提出需要拆除其投资的设备设施或提出补偿或派人阻止场地正常交付，及因标的物交付产生其他争议等特殊原因的，导致项目业主单位在约定时间无法依约交付租赁标的物，交付标的物的时间顺延至实际交付之日为止，租赁合同期限和装修免租期*并相应顺延。

**、该项目标的物不配备停车位，竞得人不得停车在门前空地。

**、关于留存*级租户的说明。兹将相关事项说明如下，各位竞投人应详细了解下列内容，参与竞投即视为已对下列内容作详细了解并同意接受： （*）因本项目上*任承租人已终止租赁合同，截止到****年*月**日尚有留存与上*任承租人签订租赁合同的*级租户共**户，保证金******元，项目业主单位新签约的*级租户共*户，保证金*****元（具体明细见附表），租赁期尚未届满，租赁期间竞得人须保证上述的租户正常营业并与其履行租赁合同至合同期满，项目业主单位协助竞得人完善相关租赁交接手续。（*）自本出租项目租赁期起始之日起，留存的*级租户以及项目业主单位新签约的*级租户向竞得人缴纳租金，并履行合同约定责任。如有留存的*级租户以及项目业主单位新签约的*级租户拖欠本出租项目的租赁期起始之日前租金的，项目业主单位保留向租户继续追收的权利。（*）留存的*级租户以及项目业主单位新签约的*级租户明细、商铺租赁合同及*方协议书见。竞投人参与竞投即视为同意按合同、协议接受留存的*级租户以及项目业主单位新签约的*级租户,同意并接收全部合同、协议，承接合同、协议全部权利、义务，并按合同、协议履行。项目业主单位将合同、协议文书及合同、协议权利义务转给竞得人时，竞得人必须无条件接收。认同、接受已经与项目业主单位联系踏勘现场并查看转租合同、保证金收据的原件。（*）留存的*级租户以及项目业主单位新签约的*级租户的合同保证金自本出租项目的租赁合同生效之日起**个工作日内转账到竞得人指定账户，留存的*级租户以及项目业主单位新签约的*级租户合同期满后，由竞得人负责退还合同保证金。（*）竞得人不得以任何名义向留存的*级租户以及项目业主单位新签约的*级租户收取除月租金、水电费以外的费用。（*）特别提示，在本项目交易过程中，上述留存的*级租户以及项目业主单位新签约的*级租户有可能提前退租或解约，或其自身原因导致租赁合同无法继续履行，又或有新签约的*级租户。如有上述情况发生，不影响本次交易的正常进行，项目业主单位不作通知，竞得人亦不得以此为由拒签租赁合同。”竞投人参与竞投即视为同意按合同、协议接受留存的*级租户以及项目业主单位新签约的*级租户,同意并接收全部合同、协议，承接合同、协议全部权利、义务，并按合同、协议履行。项目业主单位将合同、协议文书及合同、协议权利义务转给竞得人时，竞得人必须无条件接收。认同、接受已经与项目业主单位联系踏勘现场并查看转租合同、保证金收据的原件。

竞得人清楚并接受以上“其他需要约定的事项”的全部内容，且承诺不因此悔约，否则承担违约责任。

广州市天河区东圃大马路**号留存*级租赁明细表

（截至到****年*月**日）

上*任留存的*级租户明细表

项目业主单位新签约的*级租户

关于*级租户的：上*任承租人与留存*级租户签订的商铺租赁合同样本,上*任承租人、*级租户与项目业主单位签订的*方协议书请查阅本项目交易文件。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

*、时间安排及要求

（*）公告时间：****-**-**至****-**-**

（*）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在****-**-**至****-**-**周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），到天河区政务服务中心*楼***办公室报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

*、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》（可到报名处领取或在本中心网站的“资料下载”处下载）；

*、承诺书；

*、有效身份证明等相关材料：

（*）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

*、项目业主单位要求提交的其他资料：（*）竞投人须提供实缴资本不少于￥***万元（人民币大写：*佰万元整）含￥***万元（人民币大写：*佰万元整）的公司章程或其他证明材料。（复印件加盖公章，原件备查）；（*）竞投人提供在广州市正在经营建筑面积达到****平方米以上（含****平方米）的物业《租赁合同》等相关证明材料复印件（复印件加盖公章，原件备查）；（*）竞投人须提供项目业主单位同意竞投人消防系统建设方案加盖公章的证明【详见第*部分第*点其他需要约定的事项（*）】；（*）竞投人通过“中国裁判文书网”*****://******.*****.***.**/查询，没有作为被告的涉诉案件，没有被执行的案件，不是被执行人的暂无数据的截图。（加盖竞投人公章）。

*、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

（*）竞投会时间：****-**-** **:**，竞投方式：现场举牌竞价。竞投开始前**分钟接受竞投人签到进场，未及时签到进场的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

*、《天河区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

*、身份证原件

*、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

*、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

*、其他事项详见《交易文件》

（*）潜在竞投人可在****://****.*****.***.**/下载；

（*）竞投人到 广州市天河区农村集体资产交易中心***办公室（天河区软件路**号） 报名时可向工作人员领取交易文件。

*、联系方式

（*）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区东圃供销合作社

项目业主单位地址：广州市天河区东圃大马路自编***号

联    系    人：刘岳

联  系  电  话：********

（*）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心   

交易服务机构地址：天河区政务服务中心*楼（天河区软件路**号）

联   系   部   门：交易部

联   系   方   式：***-********

广州市天河区农村集体资产交易中心

****年**月**日