重庆市合川区人民法院关于沙坪坝区土湾新建三村3号1-1房屋（变卖）的公告

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由。

变卖公告

*、变卖标的：沙坪坝区土湾新建*村*号*-*房屋。据《涉执房地产处置司法估价报告》及其资料显示：该房屋的产权证号为渝（****）沙坪坝区不动产权第*********号，建筑面积为***.**㎡，套内面积为***.**㎡，房屋结构为钢筋混凝土结构，用途为城镇住宅用地/成套住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让，使用期限为国有建设用地使用权****年**月**日止；平层布局，房屋内局部房顶有消防水管，对房屋利用有*定负面影响；已出租作为棋牌室、快递驿站使用；根据估价人员现场查勘，估价对象房屋已分割使用，户型结构已改，本次估价结果未考虑将房屋恢复原貌的费用；详见《涉执房地产处置司法估价报告》及其资料。该房屋有查封、抵押及租赁（因该房屋各承租人均未向本院提交相关的有效租赁材料，故本院视他们为不定期租赁），未通天然气；现部分用作“湘缘茗茶坊”（据其承租人陈某某口述，租金约为****元/月，按季支付）、其余用作“菜鸟驿站（嘟嘟便利店）”经营使用（据其承租人张某及鲁某口述，租金约为****元/月，按季支付），腾退交付时间可能较长；该房屋的承租人陈某某、张某及鲁某可在变卖公告确定的时间内依法向本院提交申请主张其优先购买权，若逾期未提交则将被视为放弃优先购买权；目前该房屋已分隔为多个区间使用，其原有状态或布局已发生改变，变卖成交后，若需将该房屋恢复至原状则由买受人自行负责、费用自理；据在“旭东家天下”小区物管处（海清物业）了解，截止于****年**月该房屋共欠物管费约***元；其他欠费（包括但不限于水、电、大修基金等）情况不详，须由竞买人自行了解并承担相应风险；本次变卖包含不可移动装修，不含动产（如：家具家电等可移动物品）。

注：变卖成交后，请买受人立即与辅助机构重庆时代拍卖有限公司联系，以便咨询下*步流程。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

*、变卖流程：竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。在变卖期间内任*竞买人出价则变卖自动进入到**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日向重庆市合川区人民法院办理委托手续。竞买成功后，买受人须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院办理交接手续，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为账号实名注册人）。

*、本次司法变卖的变卖期为**天，若竞买人在变卖期内的任*时间出价，则变卖进入**小时竞价倒计时；在竞价程序结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延时*分钟。

*、特别说明：

*、标的物有租赁，因各承租人均未向本院提交相关的有效租赁材料，故本院视他们为不定期租赁；现部分用作“湘缘茗茶坊”（据其承租人陈某某口述，租金约为****元/月，按季支付）、其余用作“菜鸟驿站（嘟嘟便利店）”经营使用（据其承租人张某及鲁某口述，租金约为****元/月，按季支付）。

*、请竞买人在报名前详细阅读《涉执房地产处置司法估价报告》及其资料、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付后凭票向法院执行部门申请退还）。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、大修基金等）由买受人承担。未明确缴费义务人的费用以及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担。

*、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到重庆市合川区人民法院现场办理竞买登记手续。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、如成交价高于变卖预缴款的，买受人的变卖余款须在变卖结束后**日内缴入法院指定账户(户名：重庆市合川区人民法院，开户行：重庆农村商业银行合川分行南新支行，账号：*************************)。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

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