文昌市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(文土告字[2024]6号)

*、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件：   中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买），申请人应单独申请竞买。本次挂牌不接受联合体竞买，不接受竞买人电话、邮寄、电子、口头报价。申请人应具备的其他条件：（*）申请人须具备上述竞买条件，并按规定缴交土地竞买保证金，经过审核我局将在规定的时间内确认其资格，签发竞买资格确认书。（*）经政府相关部门核实，在文昌市境内申请人存在下列情形之*的，申请人及其控股股东禁止参加挂牌：（*）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（*）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（*）因企业原因造成土地闲置*年以上的；（*）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；（*）拖欠土地出让金的。

*、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

*、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（网址：****://**.******.***.**:****） 获取 挂牌出让 文件。

*、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（网址：****://**.******.***.**:****） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日  。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ****年**月**日 前确认其竞买资格。

*、本次国有土地使用权挂牌活动 在 海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（网址：****://**.******.***.**:****） 进行。各地块挂牌时间分别为:           文国土储（****）-***号 号地块:****年**月**日 **时**分 至 ****年**月**日 **时**分

*、 其他需要公告的事项：   （*）竞得土地后，竞得人须按照签订的《成交确认书》约定与文昌市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**天内必须缴纳出让价款**%的首付款，须在出让合同生效之日起**日内付清全部土地出让金。合同约定分期支付国有建设用地使用权出让价款的，分期缴纳全部土地出让金的期限不超过*年，受让人在支付第*期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第*期土地出让价款之日全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率，向出让人支付利息。（*）市场化商品住宅套型建筑面积不低于***平方米，实行全装修和采取装配式建筑的方式建造。（*）市场化商品住宅项目建设需严格按照《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》(琼府(****)**号)要求,配套建设教育、医疗卫生、商业服务、文化体育等公共服务设施和水、电、路、气、光等“*网”基础设施。配套的基础设施和公共服务设施要与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。（*）本次出让宗地属城镇住宅用地，竞得人须严格按照批准的项目规划设计方案要求，以及有关部门的行业规定，在签订合同之日起*年内动工建设项目，*年内完成竣工验收。不按批准的项目规划设计要求进行开发建设，以及不履行《国有建设用地使用权出让合同》约定的，报经市政府批准后，按该合同约定，退还除该合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权；受让人造成土地闲置，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》执行。（*）本次出让宗地按净地条件出让，即土地权利清晰，收回土地和地上附着物已补偿安置到位，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、符合海南省政府（琼府〔****〕*号）文件规定具备动工开发所必需条件。竞买人应当现场踏勘出让地块，竞买人申请参加竞买的，视为对出让地块净地条件无异议，在竞得土地后，竞得人须同意与出让人按该净地条件签订《国有建设用地交地确认书》确认出让地块交地开发建设。（*）按照《关于印发的通知》（琼自然资用〔****〕**号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔****〕*号）有关规定，本次出让宗地城镇住宅项目用地控制指标，投资强度为不低于***万元/亩，不设定年度产值指标和年度税收指标，开发建设的项目产值和税收征缴按照现行有关法规政策规定执行，达产年限*年。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分，竞得人在签订国有土地使用权出让合同时，*并与文昌国际航天城管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》。（*）竞得土地后，竞得人拟在文昌国际航天城起步区注册成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。（*）竞得土地后，竞得人须按规定完善该宗地施工报建、地质、压覆矿、消防、环保、土壤等审批手续，方可动工建设。（*）根据《文昌市住房和城乡建设局关于文国土储（****）-***号地块建设项目绿色建筑等级和装配式建造意见的复函》，该宗地的竞得方应采用装配式方式建造；根据《海南省绿色建筑发展条例》的有关规定，该地块的竞得方至少应按绿色建筑基本级进行设计。（*）该宗地市场化商品住房实行现房销售制度,按《商品房销售管理办法》(原建设部令第**号)有关规定执行。（**）本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。竞买人持**数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。挂牌出让文件所载内容亦为本公告的组成部分。 （**）本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。 （**）竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定*家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯*的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行*经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。 （**）竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。（**）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时*分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。（**）本次竞买活动采取线上方式进行，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的竞买申请及报价。（**）按照《海南省自然资源和规划厅关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔****〕*号）要求，竞买人可使用银行保函方式缴纳竞买保证金，保函应为不可撤销、见索即付保函，保函担保金额应不少于全额土地竞买保证金，保函的保证期限应当自保函开立之日起至招标拍卖挂牌交易活动结束后不少于**日，保函需在保证金交纳截止时间前*个工作日内送达我局。（**）本次挂牌出让宗地设有底价，按照出价高者且不低于底价者得的原则确定竞得人。（**）本次挂牌事项如有变更，以变更公告为准。本公告未尽事宜详见《文昌市国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。（**）咨询方式*.**证书办理咨询。办理机构：海南省数字认证中心。办理地址：海南省海口市龙华区国贸路**号海南国机大厦*楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉*字路口处）、*亚市政务服务中心**、**号窗口。咨询电话：****-********。证书驱动下载网址：***.*****.***。*.数字证书绑定咨询。办理机构：海南省土地储备整理交易中心。办理地址：海南省海口市美兰区*指山南路*号。咨询电话：****-********。数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统**数字证书办理及绑定指南》。*.交易业务咨询。咨询电话：****-******** 、****-********联 系 人：林先生 邢女士联系地址：文昌市文城镇清澜开发区白金路*号查询网址：****://***.*********.***/； ****://**.******.***.**/****/；****://**.******.***.**。

*、 联系方式与银行帐户：  联系地址：海南省文昌市清澜开发区白金路*号   联 系 人：林先生   联系电话：****-********   开户单位：文昌市自然资源和规划局  开户银行：农行文昌支行营业部   开户账号：***************