宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院关于银川市金凤区北京中路观邸2号楼2单元702室住宅（第一次拍卖）的公告

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

石嘴山市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在石嘴山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：

银川市金凤区北京中路观邸*号楼*单元***室住宅；评估价：*******元；起拍价：******元；保证金：*****元；加价幅度：****元；面积：***.**㎡

*、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提示，依照最高人民法院(法释〔****〕**号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院办理交接手续的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询，预约看样（节假日除外）本院已委托宁夏中天汇德拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续。淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯*平台，本次拍卖期间不收取买受人任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

房屋目前状况：有案外人员使用

本场拍卖不包含屋内可移动的家具、器具、家用电器等。

宁夏中天汇德拍卖有限公司咨询电话：***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前*分钟内，如果竞买人出价竞拍，那么该标的拍卖结束时间在此次出价的时间基础上自动延时*分钟，如有竞买人继续在延时后拍卖结束前的*分钟内出价，则循环往复直至没有竞买人出价时，延时拍卖结束。

（重点提示：请竞买人把握好时间进行竞价，切勿按照自己时间卡点操作，避免错过进价时限，导致进价失败的后果自行承担。）

*、拍卖方式、成交规则：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交；不限制竞买人数量，*人可以参与竞拍，且出价不低于起拍价。对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人*旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受担拍卖标的的*切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，本次拍卖以标的物现状进行拍卖，拍卖成交后，以标的物现状进行移交。不构成对标的物的任何担保。特别提醒：有意竞买者请亲自到相关部门详细咨询过户等相关政策及税费情况，过户风险自行承担。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，逾期未办理的自行承担相应法律风险。交易双方所涉及的*切税、费按照国家规定各自承担。其可能存在的物业费、采暖费、水、电等欠费的由买受人自行了解及查询，所欠费用全部由原产权人承担。拍卖成交之日前，（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付，垫付后向法院提交垫付的票据，后由法院从拍卖款里优先返还买受人。）对拍卖标的办理过户手续以及办理时间等情况，由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询了解。

*、与本标的物有关人员（双方当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的有权关注拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖尾款须在成交之日起*日内缴入法院指定账户，本院账户信息如下：

开户名称：石嘴山市中级人民法院；

开户银行：中国农业银行股份有限公司石嘴山解放西街分理处。

法院执行款专户帐号：*******************

重点提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不能补足差价的，原买受人应予补交，拒不补交的法院将强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

石嘴山市中级人民法院咨询电话周法官：****-*******

咨询电话:宁夏中天汇德拍卖有限公司:***********

石嘴山市中级人民法院法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

拍卖信息可在“淘宝网司法拍卖平台”上查询。

附：

*.评估报告  *.执行依据执行裁定书

贷款合作银行：

（*）中国农业银行股份有限公司石嘴山分行

咨询电话：刘经理***********

（*）宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司

咨询电话：尹经理 ****-*******  ***********

张经理 ****-*******  ***********

（*）宁夏银行股份有限公司[联系方式]石嘴山分行

咨询电话：宋经理 ****-*******  ***********

罗经理 ****-*******  ***********

石嘴山市中级人民法院

*〇**年*月**日