阜宁县人民法院关于黑龙江省大庆市龙凤区龙祥路1号世纪唐人中心11号楼、12号楼、2号地下车库底层商服高层公寓楼12号楼1408室不动产（变卖）的公告

江苏省阜宁县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在江苏省阜宁县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：江苏省阜宁县人民法院，法院主页网址：****://**.******.***/****/**——参见全国法院页面：****://**.******.***/*****_****.***），现公告如下：

*、变卖标的：黑龙江省大庆市龙凤区龙祥路*号世纪唐人中心**号楼、**号楼、*号地下车库底层商服高层公寓楼**号楼****室不动产。(产权证号：黑（****）大庆市不动产权第*******号，拍卖标的所在层/总层数：**/**,证载建筑面积**.**㎡）。（标的评估价为**.**万元，详情另见江苏瑞地土地房地产评估有限公司出具的（江苏）瑞地房估【****】字第*****号评估报告。）

标的评估价：**.**万元,起拍价：**.****万元，保证金：*.*万元，增价幅度：****元（或整倍数）。

特别提醒：

*、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房产所在地税务部门自行咨询。

*、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不*致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。

*、涉及户口迁移等问题,请自行咨询户籍管理部门,法院不负责处理户口问题。

*、若办理过户过程中，房产证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担。

*、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前可向当地相关部门了解购房政策。拍卖成交确认后，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户的手续，将依法承担悔拍等法律后果。

*、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请谨慎购买，风险自担。

证照由买受人自行办理。网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件或其他正规票据于本院成交确定裁定书送达买受人之日起**日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理。拍卖标的仅拍卖房产及固定的装修、装潢，不包含室内可移动的家具、家电。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排），联系电话：***-***-****或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。如有房产过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款相关服务。咨询电话（本标的咨询编号：******）***-*******。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间以及竞买后能否再行转让、过户请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、变卖成交，买受人付清全部变卖价款后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费，法律、行政法规对税费负担主体有明确规定的，按法律、行政法规规定执行，其余均由买受人承担。（证照由买受人自行办理。网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件或其他正规票据于本院成交确定裁定书送达买受人之日起**日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理）.标的物可能存在的公共维护资金等进户费用、物业费、水、电等其他欠费由买受人自行到相关部门了解，并自行解决处理。买受人应及时接收标的物、办理相关权属转移手续，逾期责任自负。贷款、过户等事宜可咨询来拍法服。

*、对上述标的权属有异议者，请在拍卖开始*个工作日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如竞买人未开设淘宝及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应于开拍的*个工作日前办理。委托双方需*同到阜宁县人民法院提交委托材料（网拍授权委托书及双方身份证原件、复印件），逾期不提交的、委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）。

*、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在拍卖成功后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在拍卖成功后**日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到阜宁县人民法院（地址：阜宁县阜城镇香港路***号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：阜宁县人民法院

收款银行：中国银行阜宁新区支行

收款账号：*******************

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。如有疑问，请咨询淘宝网***-***-****.

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　（*）负责执行的人民法院；

　　（*）网络服务提供者；

　　（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

　　 （*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

本院已经委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系。请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：（本标的咨询编号：******）***-*******.也请广大意向竞买人对发现的各种违法行为进行及时举报，法院举报电话：****-********。

来拍法服***-***-****

法院监督电话：****-********

法院网拍电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

   江苏省阜宁县人民法院

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