湖南警察学院北综合楼一楼七至十四号门面招租项目竞价公告

湖南警察学院[联系方式]北综合楼*楼*至**号门面招租项目竞价公告

发布时间：****-**-** **:** 作者：国有资产管理处

为规范和加强国有资产管理，提高国有资产使用效益，融汇项目管理有限公司[联系方式]受湖南警察学院[联系方式]的委托，现对湖南警察学院[联系方式]北综合楼*楼*至**号门面招租项目按照公平、公正、公开的原则面向社会公开招租，现将有关事项公告如下：

*、招租标的物及相关基本情况

项目地址：湖南警察学院[联系方式]北综合楼*楼

*、招租标的物经营范围及其他要求

*、本次招租的*间门面为了确保学校的封闭管理实行单向开门经营（对校内开门），其中*号至**号为整体招租。

*、本次招租的门面必须严格执行国家、省、市关于高校及周边从事商业经营的有关规定，不得从事（包括但不限于）网吧、卡拉**等明文禁止在高校周边经营的项目，同时确保不影响学校师生的正常生活。

*、本次招租门面单独安装电表、水表，独立计费，由承租方支付，实行“先预购、后使用”。收费标准：水*.**元/吨、电*.***元/度（如有国家政策变化另行调整）。

*、请参加竞租者认真了解招租门面的经营位置、经营面积。中标方必须严格按照经营范围从事经营活动，不得转租或者分租。

*、中标方装修前需提供装修方案和图纸，经学院后勤管理处审核同意方能实施，尤其是严禁未经许可更改门面内外现有结构、水电布局。

*、合同期满或者合同终止，承租方对房屋的改造、装饰装修遵循“来修去丢”原则，招租方不予补偿。店铺装修实行“来装去丢”原则。

*、门面租户应承担门前校容环境的“*包”责任，即：“*包”门前校容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为；“*包”门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地；“*包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等。

*、承租人拖欠租金或水电费达*个月以上，且在招标人催交后*周内未完成缴纳义务的，招标人有权停止承租人的水电供应，并有权解除租赁合同，依法追偿相关欠费，已收租金和履约保证金不退。

*、承租人将承租经营权转租（或转包、分包、部分分租），或擅自超合同约定的经营项目经营，或不听劝阻者擅自在店门外经营、在公共区域存放物资的，甲方有权立即终止合同，收回出租房屋，并不退还承租人的租金和履约保证金。

*、承租期限

*年。（自 ****年*月 **日起至****年*月**日止），期满重新招租。

*、竞租人资格条件

*、在中华人民共和国境内注册的独立法人或者自然人。

*）法人应提交：①法人营业执照副本（或者法人登记证书）或者组织机构代码正副本复印件；②依法缴纳税收和社会保险费的证明材料；③法定代表人参与竞标，提供身份证明原件与复印件；若委托人参与的，须提供本人身份证明原件与复印件，以及法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件；（以上资料需加盖公章）

*）自然人则需提供本人有效身份证明原件与复印件。（以上资料需加盖手印）

*、本项目不接受联合体参加，不接受存在合同纠纷或在学院经营活动存在任何欠费情况的参加。

*、其他要求：同*竞租人仅能委托*名代表其参加竞租，否则将被拒绝。

*、竞租报名时间、地点、联系人、联系电话

*、竞租报名时间：即日起至****年*月*日**时**分。

*、竞租报名地点：融汇项目管理有限公司[联系方式]（中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区长沙经开区区块人民东路*段***号先进储能节能创意示范产业园**栋***）

*、联系人：周女士

*、联系电话：****-********

*、报名时须递交竞租人资格条件所有资料复印件*套并加盖竞租人公章，并现场签署《竞租人承诺函》。

*、报名费***元每门面，报名成功概不退还，竞标资格不得转让。

*、标的物现场踏勘

*、招租标的物现场踏勘联系人：

后勤处周老师（联系方式***********）。

*、竞租人应在报名后、开标前到现场实地察看，充分考虑各种因素造成的投资风险。递交竞租文件后，则已表明竞租人完全了解标的物，并愿对自己参加竞价的行为承担全部责任。成交后，承租方不得对招租标的物有任何异议。

*、竞租保证金

*、竞租保证金金额：*万元整/个。其中*号至**号为整体招租（此整体出租的投标保证金为*万）。

*、竞租保证金递交截止时间：****年*月*日**时**分，竞租保证金应以银行转账方式从各竞租人基本账户（自然人以现金方式）缴入到如下账户，以竞租保证金到账时间为准，竞租人未按上述要求缴纳竞租保证金的其竞价将被拒绝。

融汇项目管理有限公司[联系方式]湖南分公司政府采购保证金专户

*****************

湖南星沙农村商业银行股份有限公司泉塘支行

*、竞价截止时间、地点

*、竞价截止时间：****年*月*日**时**分。在竞价截止时间后送达的竞价函为无效文件，其竞价将被拒绝。

*、竞价地点：融汇项目管理有限公司[联系方式]会议室（中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区长沙经开区区块人民东路*段***号先进储能节能创意示范产业园**栋***）

*、竞价会议参加单位及人员

*、招租方监督代表；

*、招标代理机构工作人员；

*、符合竞租人资格并按要求足额递交了竞租保证金的竞租人。

*、竞租原则

  *、竞租人可以同时对多个门面进行投标（所投的每个门面都需要缴纳投标保证金，否则竞价无效），但每个竞租人只能中标*个门面（其中*号至**号为整体招租）。若投多个门面，请在*竞价函里注明优先几号门面。竞租人报价低于招租底价的为无效竞价。

*、各竞租人持密封的《竞价函》原件在规定的时间内参加竞租会。未按上述要求的视自行放弃。凡与招租会无关人员应退出会场，未经许可不得进入。

*、各竞租人在竞租截止时间前递交竞价函，现场公布各竞租人竞价函密封情况。只有*个竞租人的，需按照规定补登公告，公告*个工作日后，如确定没有新的竞价者，经学院同意后由竞价函报价高于招租底价的即确定为承租人。有两个或以上的竞租人，竞价函报价最高的即确定为承租人，竞价函报价低于招租底价时视为竞租无效，若最高报价者为两人或两人以上的，则最高报价者进入第*轮密封报价阶段，并于招租会现场递交竞价函；若第*轮密封报价的最高报价者仍为两人或两人以上的，则继续进行密封报价，直至产生承租人；

*、承租人确定后现场签署《招租竞价成交确认书》。

*、各承租人的竞价函具有法律效力，应妥善保管，慎重出价，*经递交报价不得反悔，否则视为违约；

*、各承租人对误过竞价时间承担全部责任；

*、承租人竞得后放弃的或不签署《招租竞价成交确认书》，竞价保证金不予退还，招租人将重新组织招租。

**、招租会现场流程

*、招租会开始时间前**分钟：竞租人现场签到，各竞租人现场递交竞租保证金回单和密封的《竞价函》，无关人员离场。

*、招租会于****年*月*日**时**分开始（递交竞租文件截止时间），主持人宣布招租会开始，宣布招租会纪律，不再接受竞租资料和人员。各承租人应对误过竞价时间承担全部责任。

*、各竞租人现场相互査验《竞价函》密封情况。

*、资格审验：招租方监督代表和工作人员现场审验竞租人代表、资质材料和竞价保证金情况，资格审验不合格者当场离开招租会现场。

*、主持人现场拆封资格审验合格的竞租人《竞价函》、公布报价，并现场公示《竞价函》纸面报价内容，如口头唱价有误，以《竞价函》纸面报价为准；

*、主持人现场宣布承租人。承租人现场签署《招租竞价成交确认书》。

*、各承租人的《竞价函》具有法律效力，应慎重报价，报价*经递交不得更改。竞租成交后承租人放弃承租或不签署《招租竞价成交确认书》，竞价保证金不予退还。

**、租赁合同签订

取得承租人资格的承租人凭《招租竞价成交确认书》**日内与湖南警察学院[联系方式]签订租赁合同，合同主要内容及条款格式以招租文件合同样本提供的为准（*）。**日内未能与湖南警察学院[联系方式]签订租赁合同的，视为违约，竞价保证金不予退还。

**、其他要求

*、各意向承租人有如下行为之*时，将取消其参加竞价资格，竞价保证金不予退还，同时招租方有权追偿因此而造成的经济损失：

（*）扰乱公开招租会现场秩序、干扰招租报价工作、操纵、垄断、恶意串通、损害国家、集体或他人合法权益的；

（*）提供虚假证明资料，引起竞价无效的、有效报价后又声明撤销的；

（*）报价竞得后，放弃的、未签署《公开招租竞价成交确认书》的、未按规定缴纳履约保证金的；

（*）进入招租会后，未关闭通讯设备，交头接耳、吵闹、滋事、随意走动以及不听从工作人员安排等行为的。

*、其他未取得承租资格的竞租保证金在*个工作日之内退还，不计息。

*、若各承租人有违反《招租竞价公告》和本规则条款的行为，将被取消其竞租资格，竞价保证金不予退还，同时招租单位保留通过法律途径进行追诉的权利。

**、代理服务费

本次招租竞价取得承租资格的承租人需向招标代理公司（融汇项目管理有限公司[联系方式]）*次性缴纳代理服务费每个门面*仟元整（其中*号至**号整体招租的代理服务费为*仟元整）。

**、承租方经营管理要求

*、出租方负责出租时场地的完整和保证承租方可以正常使用。负责监管承租方日常经营和履约监管，不得有超越约定的经营范围。

*、承租方负责承租期间的场地修缮工作，维护好场地的完好性。

*、承租方在承租期间不得改变经营范围，不得更改房屋结构和场地现有布局，如果承租方依据政策法令的改变而需要对场地或房屋进行改造，需事先书面向承租方申报改造理由和具体方案，经出租方同意后方可按方案进行改造，否则出租方有权立即终止合同。

合同期满、承租方擅自提前终止合同的以及出租方有权终止合同的情况下，承租方所有改造装修归出租方所有，未经出租方书面同意不得擅自拆除、搬离或者损毁。出租方发现承租方有超出经营范围应当对其提出改正，承租方拒绝改正则出租方有权解除出租合同。

*、承租方在租赁期间必须合法经营，不得以出租方名义发布消息和对外宣传。租赁期间发生的任何事故均与出租方无关，由承租方负责处理并承担事故所有责任和后果。因非法经营而造成的场地查封、停业等严重后果由承租方承担全部责任，同时出租方有权解除合同，履约保证金不予退还。

*、出租区域内的卫生清扫和保洁以及垃圾清运工作由承租方负责，出租区域内的绿化由承租方负责维护和打理，承租方不得随意损坏，场地内的树木在承租之日进行点数交接，承租方不得移走任何树木和损毁绿化。

*、承租到期不再承租之后，双方进行场地和房屋以及办公设备设施交接，如果对出租的所有场地房屋以及设施设备造成损毁或者损坏的，由承租方负责照价赔偿，如有暂时无法确定损失金额的由双方协商赔偿数额。