政和县人民法院关于坐落于政和县熊山北大街（名仕楼）第七层703住宅房地产（变卖）的公告

变卖公告

福建省政和县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时期间（竞价周期与延时除外）在政和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：政和县人民法院，法院主页网址：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.******************&***;****;_**=**********），现公告如下：

*、变卖标的：

变卖标的（对象）为黄玉华、曾桂妹（案外人）共同共有的，位于政和县熊山北大街（名仕楼）第*层***，登记建筑面积为**.**㎡，土地面积*.**㎡的住宅用途的房地产(包括估价对象与其功能相匹配的、附着在建筑物上的、不可移动的设备设施价格，以及以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益及各项服务配套设施)，含室内*次装修、不含可移动的家具、家电。具体以福建省智信房地产评估有限公司智信房[****](估)字第****号涉执房地产处置司法评估报告为准。

起拍价：**万元，保证金:*万元，增价幅度：****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月*日**时止接受咨询（双休日除外）。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、变卖标的物以实物现状为准，变卖人不承担变卖标的物瑕疵的风险。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的有关数据以评估报告为准。若该标的物暂时不具备初始登记、变更登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权初始登记、变更登记事项由买受人自行负责，与拍卖人无涉。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次司法拍卖本身形成的税费及历史欠缴税费先由买受人垫付，依照法律和行政法规的规定，由相应的主体承担。竞买人垫付后，应在本案拍卖款项发放之前，持相关凭证到本院申请返还，过期不予受理。本院在本次拍卖所得款项扣除执行费用等费用后的范围内，予以退还。对于可能存在的物业费、水、电等欠费以及法律法规没有规定或者规定不明的税费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询了解，与拍卖人无涉。买受人是否符合贷款条件，请自行到各银行咨询，与拍卖人无涉。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：政和县人民法院，开户银行：中国建设银行政和县支行，账号：********************-******）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

）

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

法院咨询电话：***********

淘宝技术咨询：***-***-****

    详细信息可在“人民法院诉讼(***.********.***.**)” 上查询。                                                             

特别提示：*、本次评估、拍卖房地产只在有证范围内，如有涉及违法、违章建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理，相应费用、造成的经济损失和纠纷由买受人自行承担，因违法、违章建筑物导致无法拍卖标的物转移登记（过户）的与本院无涉；*、拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记（过户）手续及办理*次转移登记（过户）造成的所有税费由竞买人自行承担；*、竞买人参与竞买的，应当事先到拍卖房地产所在地不动产登记管理部门咨询、确认是否具有购房资格，拍卖成交后，因买受人在拍卖房地产所在地无购房资格的，自行承担*切不利法律后果；*、拍卖人不作拍卖标的物转移登记（过户）的任何承诺。

                                                              政和县人民法院

*〇**年*月**日