河津市人民法院关于运城市天泰综合写字楼18层6、7号的房地产（变卖）的公告

山西省河津市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在山西省河津市人民法院法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：运城市天泰综合写字楼**层*、*号的房地产，所在建筑为*幢***层的办公楼，钢混结构，建于****年，本次估价对象位于该建筑第**层的*号、*号的办公用房。建筑物外墙干挂石材，电梯间铺地板砖，墙面贴瓷砖，石膏板吊顶；楼道走廊铺地板砖，乳胶漆墙面，矿棉板吊顶。*号、*号办公用房现已打通使用，房屋总建筑面积为***.****，房屋朝向为南朝向。室内铺木地板，乳胶漆墙面，石膏板吊顶，玻璃隔断，玻璃门，塑钢窗，安装中央空调。水、电、宽带、消防、监控设施齐全，有*部电梯。

权益状况：本次估价对象为运城市天泰综合写字楼**层*、*号的房地产，委托人未能提供估价对象产权证书，估价所依据的估价对象房屋信息以估价委托人提供的《山西省河津市人民法院协助执行通知书（存根）》、《山西省河津市人民法院刑事裁定书》、《山西省河津市人民法院送达回证》、《商品房买卖协议》为准，如上述情况发生变化，评估结果须作相应的调整。《商品房买卖协议》于****年*月**日签署，出卖人为中房集团山西天泰房地产开发有限公司第*分公司，买受人为卫敬明。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托山西省产权交易中心股份有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至变卖开始前止（工作日）接受咨询，有意者请与山西省产权交易中心股份有限公司联系统*安排看样。山西省产权交易中心股份有限公司联系电话：王先生，***********。

*、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的税费根据国家法律法规各自承担应缴的部分。可能欠缴的水电气费、物业费等费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担*切责任。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：（户名：河津市人民法院，开户银行：中国银行河津支行，账号：************（转款时请备注项目名称））。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向产权交易中心咨询。

标的物详情咨询：山西省产权交易中心股份有限公司：王先生，***********

本规则其他未尽事宜，请向产权交易中心咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

法院监督电话：阮法官，***********

 联系地址：山西省河津市永兴路与新耿街交汇处

                               山西省河津市人民法院

              ****年*月**日