海口市龙华区人民法院关于海口市龙昆南路西侧博美苑C1栋204房（第一次拍卖）的公告

（第*次拍卖）

*、拍卖标的:

定向询价：*******.**元，起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元。                                                                                                      

*、本次拍卖为现状拍卖并交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内的家具家电等可移动物品。

*、上述标的有人居住，尚未清场，存在短期内无法进行清场的情况，拍卖成交后本院负责清场，如涉及强制腾房，腾房所需*切费用将可能要求买受人先行垫付，房屋交付需给予法院*定时间。

*、上述房产权利性质为划拨/集资建房，存在缴纳土地出让金，具体金额由买受人自行向相关部门处咨询并承担，上述房产尚未办理土地分割，目前暂无法办理缴纳土地出让金及无法办理过户手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、经物业管理处查询，上述房产存在欠缴物业管理费等，截止****年**月，物业管理费等尚欠****元左右，具体费用请竞买人自行向物业管理处查询处理。

*、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人自行承担。

*、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，不符合持续具备购房资格条件，本院将不予出具拍卖成交裁定书，保证金不予退还，请竞买人注意风险。

   【详情请参阅标的物介绍及相关】

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人可通过海口市房屋交易与产权管理中心微信公众号、海易办或椰城市民云***等申请“购房资格码”，方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前*个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

执行依据：（****）琼****民初****号

看样时间： 预约安排看样

咨询电话：****-******** ,（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周*至周**:**-**:**，**:**-**:**接受咨询。）本院已委托海南天悦拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、特别提示

（*）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人*旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

*、公告所标示不动产的状况以不动产登记管理部门的登记资料为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满*日视为已经通知。

拍卖未成交的，竞买人锁定的拍卖保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#** 

法院监督电话：****-********