国家税务总局岳阳市税务局2024-2025年度物业服务采购项目公开招标公告

*、项目基本情况

项目编号：*****（****）***

项目名称：国家税务总局岳阳市税务局****-****年度物业服务采购项目

预算金额：***.****** 万元（人民币）

最高限价（如有）：***.****** 万元（人民币）

采购需求：

*、项目名称

    国家税务总局岳阳市税务局****-****年度物业服务项目

*、项目概况

（*）物业服务范围

*、物业类型：混合型物业

*、座落位置：①位于岳阳市金鹗中路***号（主办公区域）、②岳阳市建湘路***号（建湘路办公区域）、③岳阳市求索路西路***号（求索路办公区域）。

*、项目总面积：****㎡；

（*）建筑总面积：*****㎡；

金鹗路主办公区域：办公楼*栋，建筑面积****㎡、共**层，办公用房***间。食堂*栋，建筑面积约****㎡。综合用房*栋，建筑面积约****㎡（内设柴油发电机*套，配电房*层，中央空调设备*套，****干变电机组*套）。

建湘路办公区域：办公楼*栋，建筑面积*****㎡，地上**层，地下*层。食堂*栋，建筑面积****㎡。综合楼*栋，建筑面积***㎡。设备有天然气制热锅炉*台，电力制冷机组*套，干变电机组*套，配电房*栋。

求索路办公区域：办公楼*栋，建筑面积****㎡。

（*）绿化总面积：*****㎡。其中：金鹗路办公区绿化****㎡、建湘路办公区绿化*****㎡。

*、采购内容及要求

（*）项目内容

▲*、综合管理服务。包括市局机关金鹗路、建湘路、求索路*个办公区综合管理、快递收发管理、水电费、物业费收缴等。

▲*、房屋建筑主体、建筑公共部分的维护、管理。

▲*、合同范围内的设备、设施维保。

▲*、域内的卫生保洁服务。包括金鹗路、建湘路、求索路*个办公区前坪“*包”责任区保洁，公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地日常保洁；垃圾清运；公共卫生间的保洁；公共区域垃圾桶的保洁；石材地毯清洗、办公楼楼顶的天沟定期疏通，以及所有物业范围内的定期消毒、下水道、化粪池的定期清理、垃圾分类分拣管理等。

▲*、安全保卫服务。包括公共秩序维护、保安值班和临时往来人员进出登记管理（大厅、消防监控室、巡逻岗位、安全巡视及监控管理）；办公楼区域内交通秩序、车辆行驶和地下车库、室外停车场的管理；进出的车辆指挥、大门电动门、办公楼前坪等所有建筑的室内外的安全保卫、秩序维护；负责夜间巡逻、办公大楼的夜间守护；电视监控室值班；公共秩序维护，治安、防火防盗及其它突发事件处理等。

▲*、绿化养护服务。包括金鹗路、建湘路两个办公区院内绿化水系的运行、维护和管理；公共绿化、亮化、园林的养护和管理，绿化日常维护及整体修剪，日常补栽补种；物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治等；园林绿化的养护管理，定期修剪、枯枝残叶清理、补栽补种，山体病虫害防治等。

▲*、机电设备日常维护。

*、其它（含突发事件应急处理以及在物业管理合同中约定的其他服务）。

（*）服务要求

*、本项目的物业管理服务应争取达到省级物业管理示范单位的标准，并达到招标文件、物业管理合同设定的有关要求；

*、应按招标要求配置人员，并根据本项目的特点和设备设施的维护要求，配备相应的工程技术人员，且保持相对固定；

*、应根据本项目特点及设备、设施的特性制定相应的安全应急预案，防范各类安全事故发生；

    *、绿化管理应有细致的安排，绿化浇水应有相应的指标控制，杜绝浪费；

*、因乙方故意或过失造成物业管理区域内的设备、设施、财物、档案资料以及相关信息等被盗、被损坏或对外传播的，乙方应予赔偿，并承担法律责任。

*、突发事件事件应急处理服务要求

（*）有大型会议、重要接待任务、应急突发事件等重大事情，乙方应无偿调集人员、器材等予以保障。

（*）对物业合同内每项日常管理服务均必须有应急处理预案，预案需按照《湖南省物业管理条例》编制规范，并切合实际，落实到人员和装备保障。

（*）突发应急预案种类需包括以下内容：上访闹事、暴雨应急、暴力等刑事犯罪、争吵斗殴、发现偷盗、火灾应急、停车场发生交通事故、遇急症病人、食物中毒、发现酗酒或精神病人闹事、发现传染病疫情、燃气泄漏、地震应急、发现爆炸物或疑似爆炸物、车辆丢失等应急处理预案。

（*）突发事件应急处理需建立*级联动机制，保证在规定时间内对事件进行有效处理，因应急不到位或者处置不当，乙方需承担相应责任。

（*）服务标准

*、综合管理

*、公用部位、公用设备设施日常运行、保养、维修服务

*、公共区域清洁卫生服务

 *、保安服务

 *、公共区域绿化管理日常养护服务

（*）人员配备要求

▲*、人员数量要求：

（*）人员配备：总人数**人，金鹗路区域**人、建湘路区域**人、求索路区域*人，其中：

金鹗路区域：管理人员*人，保安部*人，保洁部*人，客服、会务、快递收发服务人员*人，绿化维护部*人，水电*人。

建湘路区域：管理人员*人，保安部**人，保洁部*人，客服、会务人员*人，绿化维护部*人，水电*人。

求索路区域：保安部*人，保洁*人。

（*）乙方可根据项目情况及服务内容自行优化配置，但投入本项目总人数不得少于**人（含）。

（*）乙方进场后，人员配置可根据实际需要对各岗位人员进行适当调整，并报甲方机关服务中心同意，但不得低于投标文件承诺的总人数标准。

*、配备的相关人员要求：

相关服务人员必需具备初中以上文化程度，男、女年龄控制在**岁—**岁之间，*官端正，工作责任心强，思想健康、身体健康状况良好，每年需体检*次，身体合格才能上岗。

性别要求：客服员为女性；保洁员男女不限；保安员、绿化管理员、水电工为男性。

中标人所派服务人员应进行审查，无黄、赌、毒劣迹，未受过公安机关拘留以上的法律制裁。有纹身或参加过黑社会组织的人员不得上岗。

物业项目管理人员应具备相应的管理资质，丰富的部门管理经验。水电、设备设施维护员、绿化员、保安员要具备与岗位相匹配的资质和经培训具有相应工作技能。

（*）服务设备、工具配备要求

 常备工具清单

（*）定期购买必要的保洁工具、清洁剂；

（*）常用的维修工具：维修梯、钳类工具、试电笔、万能表、各类扳手、螺丝刀、工具袋等常用工具；

（*）警用狼牙棒、手电筒、对讲机等；

（*）绿化维护常用设备：配置园林修剪工具若干套、各类施工铲具、各类浇水软管等。

以上所有设备、工具，乙方进场后**天内配备齐全，除有特殊说明外，所有设备及工具，应为本合同项目专用。

*、服务期限

本项目委托管理期限为**月（*年），自****年*月*日*时至****年*月**日**时止。合同*年*签，待第*年服务考核合格后再续签第*年合同，以此类推，考核不合格的，终止合同。第*年合同期自 *****年 * 月 * 日 * 时至 **** 年 *月 ** 日 ** 时止。

*、合同金额

本项目每年合同金额为人民币                    元)，所有服务的全部税费均已包含于合同价中，不再另行支付。

其他未尽事宜：甲乙双方签订合同约定。

合同履行期限：*年

本项目( 不接受  )联合体投标。

*、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定；

*.落实政府采购政策需满足的资格要求：

详见招标文件

*.本项目的特定资格要求：无

*、获取招标文件

时间：****年**月**日  至 ****年**月**日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京时间，法定节假日除外）

地点：湖南省岳阳市岳阳楼区建湘路古井社区综合办公楼*楼

方式：携带个人身份证、法定代表人身份证明(或者授权委托书并附法定代表人身份证明)、营业执照副本复印件购买招标文件。

售价：￥***.* 元，本公告包含的招标文件售价总和

*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）

开标时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）

地点：湖南省岳阳市岳阳楼区建湘路古井社区综合办公楼*楼

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名 称：国家税务总局岳阳市税务局 　　　　　

地址：岳阳市金鹗中路***号　　　　　　　　

联系方式：吴华慧 ****-*******　　　　　　

*.采购代理机构信息

名 称：湖南省天平项目管理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：湖南省岳阳市岳阳楼区建湘路古井社区工作服务站*楼　　　　　　　　　　　　

联系方式：李先生 ****-*******　　　　　　　　　　　　

*.项目联系方式

项目联系人：李先生

电　话：　　****-*******