银川市兴庆区人民法院关于宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街阅海万家A区10号楼2单元21-22层2101室住宅房产（变卖）的公告

宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院关于宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街阅海万家*区**号楼*单元**-**层****室住宅房产的变卖公告

宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******）进行公开拍卖活动，现公告如下：

    *、变卖标的：

评估价：*******元；变卖价：*******元；变卖预交款：*******元；变卖保证金：******元；增价幅度:****元(以及其整倍数)。

特别注意事项：

*、本《拍卖公告》《竞买须知》中对拍卖标的建筑面积的描述主要依据其所提供的《银川市个人房屋备案信息查询证明》。拍卖成交后，拍卖标的最终房屋建筑面积以国家相关管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准，房屋建筑面积与《拍卖公告》《竞买须知》描述不符的，不影响本次拍卖结果。

*、本次拍卖标的仅办理了备案登记手续，具体办理产权登记手续时间不详，因此产生的*切经济损失和法律责任全部由买受人承担。

*、《银川市个人房屋备案信息查询证明》中未记载拍卖标的结构、建造年代、总层数、规划用途、土地使用权类型、共有情况，经现场实际调查，拍卖标的为钢混结构，建造年代为****年，总层数为**层，规划用途为住宅、土地使用权类型为出让，共有情况为单独所有，本次拍卖以实际调查为准。

*、本次拍卖包含其应分摊的土地的价值及房屋内不可移除的装饰装修和配套设施的价值，不包含房屋内外可移动的办公家具、器具、电器等。

*、该拍卖标的由被执行人实际占用使用，竞拍成交后腾房时间不确定。

竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日*时起至变卖结束前接受咨询。本院已委托宁夏嘉德拍卖行（有限公司）在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

**小时变卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）****-*******或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“**********”进行预约。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名交纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：

*、标的以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。

*、买受人变卖成交后**日内不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣除变卖保证金不予退还。

*、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

*、特别提示，依照最高人民法院(法释〔****〕**号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理。

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担。

交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付，垫付后向法院提交垫付税费票据，所垫付的税费由法院向买受人返还）。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

*、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时：

*、网拍系统既可以通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应交的变卖预交款，也可以通过竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回（竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款的请及时向法院申请退回），冻结或者直接交纳期间不计利息。本标的竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。

*、网拍系统也可以通过竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款后及时联系银川市兴庆区人民法院咨询人或咨询宁夏嘉德拍卖行（有限公司）。

*、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，变卖尾款须在变卖成交后**日内交入法院指定账户。（户名：银川市兴庆区人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司银川兴庆府支行，账号：*******************），未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（）。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

银川市兴庆区人民法院咨询人：张法官

       银川市兴庆区人民法院咨询电话：****-*******

       **小时变卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）****-******* 李经理***********或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“**********”进行预约。

附：                                                

*、评估报告副本*、执行依据执行裁定书                             

银川市兴庆区人民法院

*〇**年*月*日