绍兴市越城区人民法院关于镜湖中心区8号地块相关在建工程（第一次拍卖）的公告

网络司法拍卖公告

浙江省绍兴市越城区人民法院将于****年*月*日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在浙江省绍兴市越城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省绍兴市越城区人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

*、拍卖标的：*、坐落于镜湖中心区*号*地块（商业用地）土地使用权及其上的在建工程；*、坐落于镜湖中心区*号**区块（旅馆区块）土地使用权及其上的在建工程；*、坐落于镜湖中心区*号*地块（居住用地）中未售部分在建房屋、对应的土地使用权（*-*号*幢楼）及相应绍兴宏景置业有限公司地下车位相关权益；*、上述*-*项中归属绍兴宏景置业有限公司所有的其他附属设施等。

财产范围包含土地使用权、在建工程、未销售房产（包括固定装饰装修及附属设施）、地下车位，以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供电、供水、排水、供气等已经建成的相关配套设施。

具体情况如下：

（*）土地使用权及其上相对应的在建工程项目：

*、镜湖中心区*号*地块权证号为浙（****）绍兴市不动产权第*******号，土地用途为商业用地，权利性质为出让，使用期限至****年*月**日止。

*地块苏宁广场商业综合体，规划总建筑面积******.**㎡（其中地上：******.** ㎡、地下******.** ㎡），根据评估公司现场踏勘及监理月报，主体工程已基本完工，主要为地下室消防管线完成，地上部分约完成至**%，地下室水电管线完成，地上部分约完成至**%，幕墙安装约完成**%等（详见监理月报）。

*、镜湖中心区*号**地块权证号为浙（****）绍兴市不动产权第*******号，土地用途为旅馆用途，权利性质为出让，使用期限至****年*月**日止。

    **地块旅馆，总建筑面积*****.** ㎡（其中地上：*****.** ㎡、地下*****.** ㎡），地上** 层，地下* 层，根据评估公司现场踏勘及监理月报，主体工程已完工，装修工程已基本完工，主要为地下室*层地坪砂浆及垃圾磨平清理工作等、场外土方回填平整完成南面，西面土方回填完成**%等、内部装修吊顶进行中，西塔楼会前厅石材安装完成等（详见监理月报）。

（*）未售住宅不动产权：镜湖中心区*号*地块*幢未售住宅（*-*号*幢楼)，预告登记证号浙（****）绍兴市不动产证明第*******号、*******号、*******号、*******号（只登记未发证）。

* 地块*-* 幢，*号楼住宅建筑面积****.**㎡，内含住宅为**套；*号楼住宅建筑面积*****.** ㎡、商业***.** ㎡，内含住宅*** 套、商业*套；*号楼住宅建筑面积*****.**㎡，内含住宅***套；*号楼住宅建筑面积*****.** ㎡、商业****.** ㎡，内含住宅*** 套、商业** 套。住宅户型有***.** ㎡、***.** ㎡、***.** ㎡、***.** ㎡、***.** ㎡、***.** ㎡、***.** ㎡。

住宅为精装修，内部为地面实木地板铺设、实木踢脚线、墙面乳胶漆粉刷、石膏板吊顶、设备有美地中央空调、空气能热水器、****马桶、方太油烟机煤气灶、西门子开关、橱柜、浴室柜、淋浴房、洗漱台等配套齐全。

另有无产权登记地下车位***个，其中局部子母车位、局部车位较小。

（备注：上述建设现状及相关内容摘自评估报告，据绍兴宏景置业有限公司反馈车位中存在部分人防车位，具体以不动产登记、规划确认及实际为准）

评估价：**********元，起拍价：**.**亿元，保证金：*.***亿元，增价幅度：***万元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******，****-********或登录访问。来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：***-*******。

郑重申明：所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准本院授权机构“来拍法服”。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：本拍品含在建工程，竞买人拍得后需承担相应的续建、缴税、办证登记等义务及项目投资监管履约协议、续建合同中的义务，并按原规划进行建设。

*、关于竞买人的资质要求和续签合同、协议

竞买人须具备与拍品在建工程项目相关的经营资质（或后续取得经营资质）。法律、行政法规或者当地政策对买受人资格或者条件有特殊规定或者限定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人参拍前需与镜湖开发办、自规局等部门重新签订项目投资监管履约协议、续建合同、承诺书等（相关部门认可竞买人在竞买成功后补充签订协议等的，本院予以认可）。具体合同涉及到的续建期限、承继义务、运营方式、违约责任等权利义务详情应由竞买人自行向相关部门了解，并以相关部门答复为准。

竞买人竞买成功后，未能与镜湖开发办、自规局等部门签订项目投资监管履约协议、续建合同、承诺书等必要文书的（签订时间由相关部门通知为准），本院可重新拍卖标的且买受人不得参加竞买，买受人交纳保证金不予退还。

因不符合条件参加竞买或竞买行为不符合前述规定的，由竞买人自行承担相应的责任。

*、关于商业酒店及剩余未售房屋的建设、竣备等工作

未完成的在建工程（酒店、商业）由竞买人负责建设并办理后续竣工验收和备案登记等工作，费用由竞买人承担。

未售住宅部分后续施工（包括项目代建的绿化提升、幼儿园未完工部分）、履行手续、竣备等由竞买人负责，费用由竞买人承担（绿化提升、幼儿园部分费用约****万元，具体以实际建设为准）。住宅相关维修、保养等工作由绍兴宏景置业有限公司负责（已缴纳相关维保经费），幼儿园维修等后续义务由竞买人负责。

相关续建以及手续办理等要求内容由竞买人自行向镜湖开发办等相关部门了解，需签订承诺书、协议等的应以相关部门答复为准。

*、关于土地使用权出让合同违约金、出让金等问题

竞买人不继受原绍兴宏景置业有限公司与绍兴市国土资源局之间《国有建设用地使用权出让合同》的工期违约责任；竞买人参拍前（或竞买成功后），根据自规部门意见，需签署续建合同、承诺书等，具体合同涉及到的建设期限、违约责任等详情应由竞买人自行向相关部门了解，并以相关部门答复为准。

因*、**均未建设完成，容积率、建筑面积超标等具体情况需在项目规划核实确认前根据工程规划许可内容由竞买人自行整改，整改完成后办理相关竣工手续。若有超标，该部分相应的出让金等款项由竞买人承担。初步测绘情况可咨询自规局等相关部门。

*、关于不动产登记内容提示

据越城区不动产登记查档证明记载，*、*、**、** *个区块系同*项目，分块办理不动产权证仅限融资抵押之用，不作为分块验收和转让依据。

*、关于房屋及土地过户问题

竞买人竞得本项目需办理住宅部分过户登记手续，后续再出售房屋性质属*手房；还需办理*、**地块土地使用权过户手续，过户相关税费按照法律规定承担，具体以税务部门答复为准。

*、关于税费及水电气等费用缴纳问题

（*）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

缴纳方式：卖方应缴纳的税费由法院与税务部门对接后直接在拍卖款中扣除。买受人不承担绍兴宏景置业有限公司已经欠缴的其他税费。若相关税费的产生存在连续性，横跨绍兴宏景置业有限公司和买受人的，税费承担主体以税务部门答复为准。

（*）可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜，并以相关部门答复为准。

*、拍卖对象

涉及*地块中居家养老服务用房、消防控制室、物业办公及经营用房、开闭所、卫生服务站、社区配套用房等，属于业主共有及需要用作其他用途的建筑、设施、设备等，不因拍卖改变其权属和用途。拍卖对象的房地产面积等数据介绍来源于评估报告，仅供参考，最终以实测面积为准。

*、除拍卖公告披露的内容外，竞买人在竞买之前，应自行到镜湖开发办（联系电话：****-********）、区自规（联系电话：****-********）、区住建（联系电话：****-********）、区税务（联系电话：****-********）等有关部门咨询关于项目拍卖成交后可能涉及的过户、项目变更、续建、运营要求、销售许可、税费负担等具体事项。拍卖成交后，由买受人自行办理相应的事项，本院不负责办理产权过户等事项。后续项目续建和竣工验收、备案的相关材料，买受人可自行与绍兴宏景置业有限公司交接，拍卖人不承担提供相关材料的义务。竞买人参与竞拍，视为本条款知晓并已充分了解风险。

*、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。在建工程、房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对在建工程及房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，确认未完工在建工程、闲置土地状态等实际情况，慎重决定是否拍卖。未看样的竞买人视为对标的的实物现状的确认，责任自负。

**、本标的如存在超规划面积建造或者其他违章情形，买受人须无条件接受有关部门处理，自行承担相应后果。若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

**、关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。

**、确权裁定需在税务机关核算被执行人过户所需税费后向买受人送达，买受人亦可选择先行垫付被执行人应承担部分税费后向本院办理退还手续。

**、竞买人需与镜湖开发办、自规局等部门签订必要的协议文件、承诺书等文书并提交本院后，本院方可出具相关过户执行文书。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。联系电话：****-********,联系人：张法官、赵法官。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖剩余价款请在****年*月*日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

*、银行付款方式：户名：绍兴市越城区人民法院执行款专户，开户银行：绍兴银行股份有限公司城中支行，账号： *******************；

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话 ：****-********（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）

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联系地址： 绍兴市越城区延安东路***号

绍兴市越城区人民法院

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