中山市第一人民法院关于中山市火炬开发区小引村的土地使用权【不动产权证号：中府国用（2007）第151339号】及其地上建筑物（第二次拍卖）的公告

广东省中山市第*人民法院

拍 卖 公 告

（第*次拍卖）

本院在执行以中山市中健生物谷有限公司为被执行人的案件中，将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在本院淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：中山市第*人民法院）进行公开拍卖其名下财产，现公告如下：

*、拍卖财产：

被执行人中山市中健生物谷有限公司名下位于中山市火炬开发区小引村的土地使用权【不动产权证号：中府国用（****）第******号】及其地上建筑物（土地面积：*****平方米，地上建筑物面积*****.**平方米）。

起拍价：*********元（处置参考价*********元），保证金：********元，增价幅度：******元及其倍数。

*、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。

拍卖财产交易及过户可能会受到拍卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

*、咨询及看样安排：

拍卖辅助机构：广东同伦拍拍科技有限公司

拍卖辅助机构地址：中山市博爱*路**号中山市第*人民法院淘宝辅助团队***办公室

咨询电话：****-********, ***********（自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周*至周**:**-**:**，**:**-**:**）

看样时间：****年**月**日上午**时

看样集中地点：中山市火炬开发区小引村（手机地图可搜索中健肝胆专科医院）

看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至***********，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不**予以回复），如无人预约，则视为无人看样，将取消本次集中看样。

*、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前*个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

*、特别提示：

拍卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：

*. 根据中山市不动产登记资料查询结果显示，该土地使用权的土地面积为*****平方米，土地用途为其他商服用地，土地使用性质为出让，登记时间为****年**月**日，使用期限届满日为****年*月*日；附记：原批准土地用途为商业（仅限于医院及配套项目）。

*. 经函询中山市自然资源局，该局复函显示：

（*）该土地使用权坐落于中山市火炬开发区小引村； 

（*）该用地原批准土地用途为工业用地，权利人中山市中健生物谷有限公司于****年申请变更该用地土地用途为商业（仅限于医院及配套项目）；

（*）该用地在《中山市城市总体规划（****-****）》中规划功能为医疗卫生用地和防护绿地；在****年**月**日市政府批复的《中山火炬开发区东片区控制性详细规划》（中府办函【****】***号）中规划功能为医疗卫生用地和防护绿地。

（*）该用地于****年*月在火炬开发区规划分局[联系方式]已办理编号************************建设工程规划许可证（可在下载查阅），报建内容为*幢**层中健肝胆专科医院（医疗中心），总报建面积为*****平方米。

*. 根据中山市龙基测绘工程有限公司出具的不动产测绘报告显示，该土地使用权用地面积为*****平方米，地上建筑物面积为*****.**平方米。对于地上建筑物超出规划报建部分，可能产生被认定为违法建筑并拆除的风险，亦可能影响上述土地使用权的过户，亦存在因施工质量不合格而影响补办手续或正常使用的问题，请意向竞买人自行向相关部门咨询并确认，由此产生的*切风险由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行按相关规定处理该地上建筑物，能否办证及过户的风险由买受人自行承担，具体规划条件及要求以相关行政部门的要求为准。

*. 经现场勘验得知：

（*）地上建筑物共**层，建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑物部分外墙已贴外墙砖及安装铝合金窗框架。建筑物内部尚未装修，有预留电梯井，均系毛坯状态，总体完工率约为**%，另地下室建筑面积为***平方米，请意向竞买人亲自实地确认。

（*）该用地还建有*幢未列入报建范围的混合结构单层建筑物，多幢活动板房，现均为空置状态；建筑物外的空地上有堆放吊塔及升降机*批。经与双方当事人现场清点、确认，该单层建筑物及多幢活动板房为案外人（在建工程施工方）临时搭建并用作施工工人居住，堆放的吊塔及升降机*批均系案外人珠海建安昌盛工程有限公司放置于现场，故不纳入本次估价及拍卖范围内。

*. 评估报告中载明的税收政策、税费情况仅作参考，因本次拍卖标的物价值较高，请竞买人开拍前自行前往自然资源局、税务局等相关部门核实应缴纳的税费，具体税费以成交后实际应缴纳金额为准，办理过户时买卖双方所需缴纳的*切税费、过户风险及可能涉及的其他费用均由买受人承担。本案标的额较大，涉及税费金额较高，请竞买人谨慎核实后再行参与竞买。

*. 该土地使用权出让合同、税收缴款发票、评估报告及中山市龙基测绘工程有限公司出具的测绘结果等信息已上传至，请竞买人自行下载查阅。

（*）买受人收取执行裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（*）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，*旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（*）拍卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。拍卖后，拍卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费及与其有关的费用均由买受人承担。

（*）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。

（*）根据《中山市人民政府关于印发中山市闲置土地处置实施细则的通知》（中府[****]**号、中府规字[****]**号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起*年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在拍卖前咨询政府相关职能部门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。

（*）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。

（*）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（*）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（*）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

*、对上述拍卖财产权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满*日视为已经通知。

**、拍卖成交后买受人应于*日内将全部拍卖价款缴入本院指定账户（户名：中山市第*人民法院，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：***** ***** ***** ****），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（****）粤****执恢****号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到***********上（短信不作回复），本院确认拍卖款全额到账后将出具相应法律文书送达给买受人及相关职能部门，请买受人接到本院通知后携带本人身份证到中山市博爱*路**号中山市第*人民法院*楼淘宝辅助团队服务处签收执行裁定书等法律文书。拍卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后***小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后***小时内退还或者解冻。

拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交价款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖财产的情况介绍摘录自广东中盈土地房地产资产评估工程咨询有限公司出具的中盈评字（****）****号《房地产估价报告》（补正版）、中山市龙基测绘工程有限公司出具的编号*********《不动产测绘报告》。

**、其他事项：

执行依据：（****）粤****民初*****号

执行案号：（****）粤****执恢****号

法院网拍监督电话：****-********

                           中山市第*人民法院

                                                                                                                                            *〇**年**月*日