杭州市钱塘区人民法院关于临安区锦城街道吴越山庄35幢602住宅（变卖）的公告

杭州市钱塘区人民法院

变卖公告

     (****)浙****执****号

杭州市钱塘区人民法院将于****年**月**日**时起**日内（延时的除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****;_**=**********,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

标的物概况：

标的物证载权利人为朱**，坐落于杭州市临安区锦城街道吴越山庄**（**幢***），建筑面积***.**平方米，用途为住宅；分摊国有土地使用权面积***.**平方米，使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，已腾空。

本次估价结果未考虑物业费用、水电费等对其市场价值的影响，也未考虑标的物可能存在的煤气费、电信通讯费、宽带费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用。根据杭州齐家物业服务有限公司物业工作人员告知，标的物尚欠缴自****年**月**日起至****年**月**日的物业服务费***.**元。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

评估总价：***.**万，变卖价：***万元，保证金：**万元，增价幅度****元。

其他详情： 

*、标的物范围

本次标的物范围为位于杭州市临安区锦城街道吴越山庄**（**幢***）的住宅房地产，建筑面积为***.**平方米，国有土地使用权面积***.**平方米。本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施（含内部固定装修价值）。

*、标的物权益状况描述

⑴不动产权益状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（*********-*******），标的物不动产权属登记信息详见下表：

表*-*不动产权属登记信息*览表

⑵他项权利状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（*********-*******），标的物已设定抵押权，至价值时点，标的物已被杭州市钱塘区人民法院查封。本次估价未考虑上述抵押、法院查封限制对标的物评估价值产生的影响，提请报告使用者注意。标的物抵押及查封状况详见下表*-*：

表*-* 抵押及查封状况*览表

*、标的物实物状况描述

⑴土地实物状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（*********-*******），标的物国有土地使用权分摊面积***.**平方米。标的物所在小区东至钱锦大道及绿化，南至吴越街，西至其他土地，北至钱王街。标的物所在宗地土地形状较规则，对土地利用无不良影响。宗地地势较平坦，地质条件较好，区域基础设施完善。

⑵建筑物实物状况

根据相关权属资料及实地查勘情况，标的物建筑结构为钢筋混凝土结构，外立面为石材砖及墙砖，建成年份为****年，设计用途为住宅，房屋总层数为*层，所在单元为*梯（楼梯）*户，有架空层。标的物位于第*层，南北朝向、西边套，带阁楼，现状户型*层为*室*厅*厨*卫（*套间：*室*卫），阁楼层为*室*卫*露台，室内装修情况：客厅、餐厅地面铺木地板，墙面乳胶漆刷白，顶部乳胶漆刷白，餐厅及楼梯口处安装有储物柜；卧室地面铺木地板，墙面乳胶漆刷白，顶部乳胶漆刷白；厨房地面铺地砖，墙面贴墙面砖，顶部塑扣板吊顶，安装整体橱柜及厨房设备（无燃气灶）；卫生间地面铺地砖，墙面贴墙面砖，顶部塑扣板吊顶，安装坐便器等卫生设备；房屋进户为防盗门，铝合金窗。标的物建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙基本完好；楼面和地面基本平整；门窗开启较灵活；墙面较平整；设备、管道基本通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为基本完好房。

*、标的物区位状况描述

标的物杭州市临安区锦城街道吴越山庄**（**幢***），为吴越山庄小区内的*套多层住宅房地产。吴越山庄小区附近有东城和公馆、青龙公寓、锦尚唐宁郡、春芳满庭小区等住宅小区，周边有贝多芬幼儿园、临安城东小学、临安区锦城第*初级中学、黄芳中西医结合诊所、临安博物馆、吴越文化公园、超市等公共配套设施较齐全。

标的物所在小区临钱王街、吴越街，外围有吴越山庄站，有***路、***路、***路等多路公交车在该站停靠，距离临安互通约***米左右，交通便捷度较高。

（*）价值时点

****年**月**日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江博南土地房地产评估规划有限公司出具的浙博房估[****]第***号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在变卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、变卖方式： 网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法变卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前*日内与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前*日为公示通知期。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

变卖结束后未竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束*日内缴入本院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*******************

*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，  联系方式：****-******** 。

*、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：***********联系人：杜欣，联系方式：***********。

*、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

 *、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：***********。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

**、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次变卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。    

咨询电话： ****-********  监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

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