【市级】 江南春城·闲林山水、江南春城·春江花月综合开发（施工牵引协议开发模式）

本招标项目 江南春城·闲林山水、江南春城·春江花月综合开发（施工牵引协议开发模式）（项目名称）已由重庆经开发区改革发展和科技局以备案文件（****-******-**-**-******、****-******-**-**-******）批准建设，项目业主为重庆乾睿置业发展有限公司[联系方式]，建设资金来自项目业主自筹（资金来源），项目出资比例为***%，招标人为重庆乾睿置业发展有限公司[联系方式]。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

*.* 建设地点：  重庆市南岸区茶园组团*标准分区  

*.* 项目概况与建设规模：本项目总占地面积约**.**万㎡,总计容面积约**.**万㎡，总建筑面积约为**万㎡，后续分期开发建设，每期开发计容建筑面积原则不超过**万平方米（具体开发时序，以实际情况为准）。 

    以上数据以行政主管部门核发的用地规划许可证载明数据为准。

*.* □本次招标项目工程总投资额：    /    

*本次招标项目合同估算金额：   **.**亿元   

*.* 招标范围：项目建设范围内的开发建设综合服务+总承包，主要包括开发商建设综合管理工作、勘察设计、工程施工、采购，具体包括但不限于如下内容：

（*）开发建设综合服务内容：包含但不限于完成本项目的建设综合管理方的自有品牌输入、房地产开发前期策划；勘察设计管理、建设手续办理、施工现场管理、组织工程竣工验收、建设资料整理归档、协助办理权属登记、协助办理工程竣工结算和财务决算批复，与本项目密切相关的所有建设内容的建设管理工作以及项目销售策划推广、销售、回款、交付等管理工作。

（*）总承包内容：主要包括工程勘察、方案设计（含估算及效果图）、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含施工图预算及*次深化设计）、工程施工、采购等直至竣工验收合格、备案及项目整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作等。

*）勘察设计：提供勘察报告、方案设计（含估算及效果图）、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含施工图预算及*次深化设计），以上设计包含但不限于土建、景观和装修等内容，按招标人和建设综合管理方要求进行限额设计、按质按时提交勘察设计成果、给出相关的成本优化建议，提供相应的技术服务、协助招标人完成各项审批手续办理等。

*）施工：按照发包人审定的施工图完成所有工程的实施直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修等所有内容。主要施工内容包括但不限于土石方工程、岩土工程（边坡支护）、基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程、外立面工程(含幕墙工程)、装修工程（若有）、防水保温工程、门窗工程、电气工程、给排水工程、消防工程、暖通空调工程、弱电智能化工程、电梯工程、集中供冷供热系统（含能源接入）、地暖工程、车库标识系统工程、室外景观绿化工程（含海绵城市内容）、围墙及大门工程、室外综合管网工程、生化池、充电桩系统、给水/燃气/有线电视入户（含光纤入户）*户*表工程、供配电工程。智慧工地（若有）须满足渝建发〔****〕*号及现行主管部门要求，智慧工地等级达到*星级、视觉导视等。

*）采购：建设项目涉及的材料（设备）采购、运输、保管、安装以及设备的检测、调试、试运行直至正常使用，相关人员培训以及设备质保期内的保修工作。

*.* 开发周期

本项目开发周期为**年，其中建设期*年，清盘期*年，建设期自本合同签署之日起算至全部工程竣工验收为止。单地块地上计容房产销售住宅部分达到**%才能启动下*个地块的开发建设，但可根据市场行情情况，经双方协商同意适时调整开发建设进度；但未经甲方同意，乙方不得以任何理由加快或者停止或者暂缓项目的实施。

乙方应在收到中标通知书后***天内确保项目首期地块开工，开工后***天内确保项目首期地块达到可销售状态（含取得预售许可证）；并确保按销售合同约定如期交付业主使用。若遇特殊情况，双方协商进行调整。

如前述节点逾期，每逾期*天，乙方向甲方支付违约金*万元/天。如造成甲方对第*方违约，或者给甲方造成损失，乙方应赔偿。

*.* 标段划分（如有）：    /    

*.* 其他：    /    

*.*  本次招标要求投标人须具备以下条件：

*.*.* 本次招标要求投标人具备的资质条件：

（*）开发商资质：建设行政主管部门颁发的房地产开发*级及以上资质。

（*）勘察资质：具备下列勘察资质之*

①建设行政主管部门颁发的工程勘察综合甲级资质；

②建设行政主管部门颁发的工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质。

（*）设计资质：具备下列设计资质之*

①建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质；

②同时具备建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）专业甲级资质和风景园林工程设计专项甲级资质。

（*）施工资质：具备下列施工资质之*

①建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包*级资质及以上资质；

②取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电等专业中任意 * 项施工总承包特级资质和其中*项施工总承包*级资质。

注：投标人须同时满足（*）、（*）、（*）、（*）项资质要求，联合体投标的，需按照联合体协议分工分别提供满足要求的资质。

**.*.* 本次招标要求投标人具备的业绩条件：  详见招标文件第*章投标人须知前附表第*.*.*条内容 ；

*.*.* 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第*章投标人须知前附表第*.*.*条内容。

*.*  本次招标*接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 详见招标文件第*章投标人须知前附表*.*.*条款、*.*.*条款要求 。