物业管理服务采购（双语校区）招标公告

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*、项目基本情况

*、服务地址：沈阳市沈北新区沈北路***号（东北育才学校双语校区）。 &***;*******

*、服务面积：占地面积：******平方米；建筑面积：*****.**平方米；绿化面积：约******平方米。

&***;********、项目委托服务范围

（*）校区自然情况与重点服务区域

*、东北育才学校双语校区（建筑面积*****.**平方米）

（*）行管中心共*层，局部*层，****.**平方米，含公共办公室**间、教室*间、会议室*间、档案室*间、卫生洗漱间*间、音响及监控室*间、消防控制主机系统*套、分变电所*间（含变压器*台、每台容量******）、配电间*间、消防高位水箱**立方米及公共区域。

（*）信息楼共*层，局部*层，*****.**平方米，含公共办公室**间、教室**间、卫生洗漱间*间、网络控制中心*间、国际报告厅*间、心理咨询中心*间、图书馆*间、电子阅览室*间、录播教室*间、电教室*间、小学复印室*间、配电间*间、消防排风系统组件*套、小学活动室*间、报告厅风机室*间及公共区域。

（*）艺体中心共*层，****.**平方米，含办公室*间、教室**间、卫生洗漱间*间、体育馆*间、中学器材室*间、小学器材室*间、收发室*间、中学复印室*间、配电间*间、消防排风系统组件*套、广播室*间及公共区域。

（*）中学*号楼共*层，局部*层，****.**平方米、含公共办公室**间、教室**间、配电间*间、卫生洗漱间*间及公共区域。

（*）中学*号楼共*层，局部*层，****.**平方米、含公共办公室**间、教室**间、卫生洗漱间*间、广播室*间、配电间*间、阶梯教室*间及公共区域。

（*）中学*号楼共*层，局部*层，****.**平方米、含公共办公室*间、教室**间、卫生洗漱间*间、配电间*间、实验室**间及公共区域。

（*）小学*号楼共*层，局部*层，****.*平方米、含公共办公室**间、教室**间、卫生洗漱间*间、广播室*间、配电间*间、阶梯教室*间及公共区域。

（*）小学*号楼共*层，局部*层，****.**平方米、含公共办公室*间、教室**间、卫生洗漱间*间、配电间*间、小学学生食堂*间及公共区域。

（*）*寝（男寝）共*层，局部*层，****.**立方米，含寝室***间、音响广播及收发室*间、淋浴间*间、卫生洗漱间**间、电锅炉加热系统组件*套、热水箱（小）**立方米、热水箱（大）**.**立方米、太阳能加热系统组件*套、配电间*间及公共区域。

（**）*寝（女寝）共*层，局部*层，****.**立方米，含寝室***间、音响广播及收发室*间、淋浴间*间、卫生洗漱间**间、电锅炉加热系统组件*套、热水箱（小）**立方米、热水箱（大）**.**立方米、太阳能加热系统组件*套、物业食堂*间、配电间*间及公共区域。

（**）*寝（小学寝）共*层，局部*层，*****.**平方米，含寝室***间、音响广播及收发室*间、淋浴间**间、卫生洗漱间**间、电锅炉加热系统组件*套、热水箱（小）**.*立方米、热水箱（大）**.**立方米、太阳能加热系统组件*套、配电间*间及公共区域。

（**）体育场看台及下方场馆共*层，***.**平方米，包括乒乓球馆、工会健身馆。

（**）中学食堂共*层，*****.*平方米，地下*层停车场及其他设施****.*平方米、*层教工食堂****.*平方米、*层学生食堂****.*平方米及公共区域。

中学食堂地下*层其他设施：

① 生活和消防*次加压泵房。

② 消防、生活用水*次加压控制系统。

③ 消防地下水池*箱，***立方米。

④ *次供水水箱*箱，共***立方米。

⑤ 园区总变电所*座，含变压器*台、每台容量******，高压室、低压室。

⑥ 发电机机组*套。

（**）校内其他设施：

① 叠水池*座。

② 绿化鱼池*座。

③ 门卫室*座、南门、北门，东门岗亭*座。

④ 室外体育场*座，足球场*****.**平方米。

⑤ 室外篮球场*座，****.**平方米。

⑥ 室外排球场*座，****.*平方米。

⑦ 小学体育场*座，****.**平方米。

⑧ *楼弧形连廊，****.*平方米。

*、项目委托管理服务事项

（*）建筑物、构筑物维修、养护和管理

负责对校区内全部建筑物、构筑物以及场地、路面微景观进行维修、养护和管理。重点保证建筑水电暖通、围护结构、楼梯通道、消防设施、室内吊顶、门窗、卫生间、出入口、墙面、地面及园区围墙等维修、养护和管理。

（*）设施设备（含监控、消防及教学及普通办公设备）的维修、养护、运行和管理

负责按国家规范全年***天每天**小时对校区给排水系统、强弱电系统、供暖系统、照明系统、消防系统、安保系统及等公用设施设备的维修、养护、运行和管理；负责按学校师生使用需求，对教室办公室、学生教室、公用教室、食堂、常规设施设备（电化教学设备和网络数字设备除外）等的维修、养护。

（*）保洁服务

负责采购人建筑内公共区域、特定房间的卫生保洁，负责双休日及寒假期间的园区主干道除雪（不按加班计算），负责采购人园区环境及校门前全年***天的卫生保洁工作（不按加班计算）。

（*）绿化服务

负责采购人园区全部室外绿化养护、服务，标准达到《沈阳市城市园林绿化养护质量标准和操作规程(试行)》中“园区绿地”的养护、服务标准。

（*） 消防服务

每周检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，做好室外设施的日常维护；建立消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限；经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练，使每*个秩序维护员人员能胜任校园义务消防员的角色；发现有人擅自动用消防设施的，应及时制止并报告学校；发现火灾隐患，立即报告学校并设法消除；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救物资等工作。

（*）其他

负责采购人临时委托的物业服务内容，无条件的配合学校各类大型活动或迎检工作。

*、人员岗位配置及要求（**人）

（*） 项目经理（*人）

*、人员分配：双语校区*人。

*、要求：男性，**岁以下，具有专科以上学历（投标时须提供证书复印件），负责**小时与校区总务负责人沟通，完成物业服务项目的工作安排、管理，实施员工培训及工作监督指导，协调重大活动项目中的物业服务，及时向采购人提出有关合理化建议，具有**年以上物业管理经验且服务面积不低于**万平方米，身体健康，责任心强，*官端正，气质端庄。

（*）设施设备的维修、养护、运行和管理（**人）

&***;********、管理员（*人）

综合服务管理员（*人）：要求：男性，**周岁以下，负责指挥工程系统全面运行、维修、核算能源等管理工作，并参与综合维修，库房维修用品管理。具有本科或本科以上学历（投标时须提供证书复印件），身体健康，*年以上后勤工作经验且管理面积不低于**万平方米，熟练电脑操作。

消防工作综合管理员（*人）：要求：男性，**周岁以下，身高*.**米以上，持有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书（投标时须提供证书复印件），负责安保管理工作，综合协调校区消防监控，并参与值班。懂电脑操作，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的安保业务培训，政审合格。有*年以上工作经验且管理面积不低于**万平方米，熟练电脑操作。

校园环境及绿化服务管理员（*人）：要求：女性，**周岁以下，具有**年以上保洁管理工作经验且服务面积不低于**万平方米。负责保洁服务队*的指挥管理、监督检查、技能培训工作，负责保洁工作的监督检查，保洁库房物品管理，并参与保洁、校园环境绿化等工作综合管理。

&***;********、电工（*人其中*名高压电工，*名低压电工）

（*）人员分配：双语校区*人（含电工班长）。

（*） 要求：男性，**周岁以下，负责变电设施的日常值班和相关系统维修维护，并参与综合维修工作。有过*年以上面积不低于**万平方米维修工作经验。身体健康，须持有特种作业操作证（电工）（投标时须提供证书复印件）。

*、综合维修（*人）

（*）人员分配：双语校区*人（含综合维修班长*人）

（*）要求：男性，**周岁以下，至少*人须持有持有特种作业操作证（焊接与热切割作业）（投标时须提供证书复印件），负责学校电锅炉房及太阳能系统的设备、设施的检查、维修、维护；负责水、电设施的日常维修维护及电梯的监督、检查、维护。办公家具、学生桌椅、门、窗、暖气管道阀门及日常用水管道阀门等设施的日常**小时维修工作。有过*年以上面积不低于**万平方米维修工作经验。综合维修班长具有*年以上工作经验。

（*）消防服务人员（*人）

（*）人员分配：双语校区*人。

（*）要求：男性，**周岁以下，须持有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书（投标时须提供证书复印件），负责消防设施设备的检查、维修、维护。

（*）保洁服务（**人）

&***;********、保洁班长*人

要求：女性，**周岁以下，具有**年以上保洁管理工作经验。负责保洁服务队*的指挥管理、监督检查、技能培训工作，负责保洁工作的监督检查，保洁库房物品管理，并参与保洁。

&***;********、保洁员**人

（*）人员分配：双语校区**人。（其中*人为夜间保洁,*人为厨师，厨师每天为保洁做*次中午饭）

（*）要求： **周岁以下，具有*年以上保洁工作经验。负责各楼门入户台阶、楼内公共部分和指定房间的保洁工作，包括走廊、楼梯、公共卫生间、消防通道、浴池、公共区域门窗玻璃以及领导办公室、公共会议室等区域清洁服务及垃圾清运工作。 其中：双语校区室外保洁*人，维持校园卫生、按时清理学校垃圾、对学校垃圾进行归类、保持垃圾房整洁。

（*）绿化服务（*人）

*、绿化班长*人

要求：男性， **周岁以下，负责每日巡查校区内树木、草坪的基本情况，发现病虫害、枯萎等灾害能积极整治，参与绿化工作；负责安排、指导树木、草坪的修剪、灌溉、施肥等。

*、绿化工*人

（*）人员分配：双语校区*人。

（*）要求：男性，**周岁以下，负责对学校内草坪、树木进行养护作业。

*、项目管理服务标准

（*）建筑物、构筑物维修、养护和管理

房屋建筑室内外屋面、立面、雨搭、廊柱以及内墙墙面、地面等，整洁无破损，外观完好率***%，功能完好率***%，建筑外墙、园区围墙无污渍、杂物，无非法宣传物。问题排除时限不超过**小时，大修经采购人同意后按计划完成。园区室内外无任何建筑安全隐患。其中，玻璃幕墙、雨搭、屋面均应由物业公司安排专业资质人员，每半年至少进行*次清理，采购人不另付费。向采购人提供完整建筑维修、养护记录。

（*）公用设施设备（含监控、消防及普通办公设备）的维修、养护和运行管理

水电暖通等专业设备及教学及普通办公设备运行均满足使用需求，外观完好率***%，功能完好率***%，故障排除时限不超过**小时，向采购人提供完整设备检查、维护记录。

（*）消防设施管理工作。

（*）负责学校消防设施的维护与维修工作。

（*）消防报警联动设施的**小时监控与管理。

（*）应急疏散设施的维护与维修。

（*）绿化养护、服务管理

绿化服务严格按照采购人提出的《沈阳市城市园林绿化养护质量标准和操作规程(试行)》园区绿地标准进行工作，有绿化工作计划，有措施保证绿化成活率不低于**%。向采购人提供完绿化工作记录。

绿化标准具体内容为：

*、绿化植物

（*）树木生长健壮，树冠完整美观。

①主侧枝分布均匀、通风透光，无枯死枝和人为损坏。

②树体无杂物缠绕、悬挂。

③无枯死树，保存率**%以上。

（*）绿篱、整型植株枝叶茂密，不脱脚。

①无缺株断条。

②修剪及时、整齐美观，篱顶篱壁平整、棱角和线条统*划齐；

（*）草坪长势良好。

①无明显杂草、无老化、无斑秃现象。

②人工草坪纯度**%以上。

③自然草坪无高荒草，覆盖率达**%以上。

（*）花卉栽摆整齐、色彩鲜艳。

①无明显枯死株、无倒伏和人为损伤，缺株率不超过*%。

②适时换花，残花叶低于*%。

*、病虫害防治标准

（*）树木病虫害防治

①钻蛀害虫（光肩星天牛、芳香木蠹蛾等）有虫株率不超过*%。

②枝干害虫（日本松干蚧、柳蛎蚧等），枝条平均每****长活虫不超过*头，有虫株率不超过*%。

③食叶害虫（天幕毛虫、各类毒蛾、蚜虫、葡萄艳虎蛾等）被虫咬的叶片每株不超过*%。

&***;*******④病害（松落针病、杨褐斑病、苹桧锈病等）发病株率不超过*%。

（*）草坪病虫害防治

①地下害虫（金龟子、夜蛾等）危害面积不超过总面积*%。

②食叶害虫（粘虫、草地暝等）被虫咬的叶片不超过*%。

③病害（早熟禾叶锈病、叶斑病等）叶片不超过*%。

（*）及时普查和扑灭各种检疫性害虫（美国白蛾、美洲斑潜蝇等），虫情查清和防治率要达到***%。

*、设施的维护

（*）园区内达到全天候、全方位的清扫保洁。

（*）绿地整洁、无乱堆乱放、无垃圾杂物，无积水。

（*）路面平坦无坑洼，清洁无杂物，无积土。

（*）园林设施完好率达**%以上。

（*）设施外观整洁，无乱刻乱画乱贴现象，无破损倒伏现象。

①各种标牌规范、醒目，准确无误。

②垃圾房*壁清洁无刻画，无蝇蛆，无满溢。

③果皮箱定期清倒、定期刷洗。

（*）喷泉正常开放。

（*）水面干净无漂浮物，驳岸整齐美观、完好；水质达标，无臭味。

（*）保洁服务管理

保洁服务能够科学定人定岗，达到东北育才学校保洁工作标准要求。具体标准如下：

（*）地面（台阶）光洁、无灰尘、无污迹、无杂物。

（*）墙面光洁、无灰尘、无污迹。

（*）天花板光洁、无污迹、无虫网。

（*）各屋外标牌应及时清洁。

（*）台、柜、阳台、窗口光洁无灰尘、无印迹；

（*）扶梯、扶栏、扶杆、扶梯玻璃等要光亮、无尘、无印迹。

（*）门窗、门窗玻璃、室内消防门等无污迹。

（*）室内花盆无污迹、无杂物。花卉叶片光洁、无枯枝枯叶。

（*）卫生间全部洁具、墙面、地面无水垢、无污渍、无异味

（**）公共区域垃圾每日两清，无堆积。

（**）公共区域暖气、消防箱、消火栓、报警器无灰尘、无杂物。

（**）公共会议室、会场及学校展示区域随时达到整洁有序的使用标准。

（**）建筑物外楼梯无尘土、无杂物。

（**）每名保洁员的保洁用具摆放要整齐，位置固定且美观隐蔽。

*、其他要求

*、物业公司独立承担本物业的*切管理责任，不得将本物业的管理责任转让给第*方。

*、物业公司中标后必须向采购人提供书面完整的《项目管理标准》、《员工工作标准》、《工作管理制度》、《人员奖惩规定》，并征求采购人意见进行修改调整，不能提供完整材料，采购人可以拒绝物业公司入场。

*、物业公司进场时，应对校区所有绿化植物进行备案，如因物业养护管理不当导致校区绿化损失时，由物业公司原位原样进行恢复。

*、接受政府有关部门的监督、指导。每次物业履约验收时，接受*个公办校区各总务负责部门负责人审核。采购人物业服务监管层级为： 学部总务干事--校区总务负责人--后勤保障部负责人。

*、物业公司入场时，必须接受采购人各校区总务负责人对进场服务人员的身份确认，入场人员实际或公司实际不符时，采购人有权拒绝中标物业公司进场，同时追究中标物业公司相关法律责任。物业公司对岗位人员必须先行考核，不得无条件沿用原有岗位人员。

*、物业公司需每月最后*个周*以工作汇报会议方式进行工作小结和意见征询，并随时接受采购人的监督和指导。

*、建立物业的管理服务档案，其中包括秩序维护档案、维修维护工作档案、绿化工作档案和物业项目经理巡视检查档案，档案内容要符合采购人要求，并随时接受采购人检查。

*、物业公司每年须为员工提供*套工作服装（春秋、夏季、冬季），*套服装均含上衣、裤子、腰带、鞋帽、水靴（保洁、绿化、维修）。如遇特殊天气对于室外作业应额外提供口罩、雨衣、防护服、靴子。

*、物业公司需按岗位实际数量和需求，向员工提供相应的劳保用品（维修、绿化人员每月*副线手套、保洁人员每月*副塑胶手套、所有服务人员每月*袋洗衣粉）

**、绿化服务所产生的垃圾、树枝必须及时清理，不得堆积，清运及处理费用由物业公司承担，绿化需无条件配合采购人绿化工程。

**、维修服务需无条件配合采购人维修工程，遇有大型活动物业公司需无条件增派人员为采购人提供临时服务。

**、对采购人的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如存在物业管理工作实际需要，须经采购人批准并审定费用预算后方可实施，采购人提供物业办公室*间，办公设备耗材等由物业自备。

**、物业公司承担物业所有从业人员的劳务费用，并为员工缴纳意外伤害保险，并负担其工伤、意外伤害的补偿。

**、采购人支付的物业费中，含有人员工资、服装费、绿化（服务、农药化肥、机械用油、绿化垃圾清运等费用）、社会保险、管理费、税金、利润等项费用。采购人不再向物业公司支付与此相关的任何费用。

**、物业公司每月需向采购人提供本校物业在岗人员登记表，物业公司可在采购人同意的情况下调整人员，但不可减少人员。物业公司中标后，必须严格执行投标文件中的服务人数。

**、物业公司的所有人员严格遵守采购人的保密制度，物业公司不得招聘曾有不良行为的员工。

**、物业公司有义务完成校内临时性的其它工作。

**、物业公司必须实施员工早中晚上下岗打卡签到制度，自备签到设备，物业员工必须严格遵守作息时间：上午*：**-**：**时；下午**：**-**：**时。如遇特殊情况物业公司须无条件安排人员到岗，物业公司不得擅自减员，如有请假、迟到等不能按时到岗情况必须在提前*天通知采购人，并安排顶岗人员，如未通知采购人或出现空岗漏岗问题，按中标总额千分之*处罚，直接从当月物业费中扣除；如有员工离职，物业公司必须在*天内招聘人员，招聘期内安排专人顶岗，如未安排顶岗出现空岗漏岗问题，按中标总额千分之*处罚，直接从当月物业费中扣除。物业公司负责向采购人随时提供员工上下班打卡签到情况。

**、如因物业公司管理及操作过失导致管理范围内设施设备、建筑、器械、植物等损失，物业公司无条件按原样恢复或原值赔偿。

**、物业公司必须严格按照《劳动合同法》依法用工，严格按照市财政局、市人社局服务企业用工管理规定，严格执行市教育局对物业服务履约的各项要求，中标服务期内不得以任何理由调高物业服务费用或降低服务标准。

**、物业公司服从并配合学校假期、法定节假日安排，不得索要额外费用。

**、物业公司需根据学校卫生防疫需求，制定详细消杀作业标准及方法，并具体实施。

&***;*******注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。

*、项目基本情况

*、服务地址：

&***;*******&***;*******&***;*******&***;*******（*）沈阳市沈北新区沈北路***号（东北育才学校双语校区）。&***;*******

*、服务面积：建筑面积：*****.**平方米；占地面积：******平方米。&***;*******&***;*******&***;*******&***;*******

*、项目委托服务范围

校区自然情况与重点服务区域

*、东北育才学校双语校区：建筑面积：*****.**平方米；占地面积：******平方米，设置南门、北门、东门*个门。

*、项目委托管理服务事项

安保维护管理服务

按国家综治、安全要求，对采购人全年***天每天**小时实施安全保卫、综合治理和校园安保维护，负责采购人大型会议活动的现场秩序协调，协助调查处理校园内各类纠纷和治安案件等。

*、人员岗位配置及要求（**人）

*、保安队长（经理）（*人）

要求：男性，**周岁以下，身高*.**米以上，持有保安员证书（投标时须提供证书复印件），负责安保管理工作，综合协调校区监控，并参与监控值班。懂电脑操作，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的安保业务培训，政审合格。有*年以上工作经验。

&***;********、保安员（**人）

（*）人员分配：双语校区**人。&***;*******

（*）要求：男性，年龄**周岁以下，*.**米以上，高中级以上文化程度（上岗前核验相关证明材料），持有保安员证书（投标时须提供证书复印件），负责**小时门卫监控、消防值班监控、值班、来访接待、园区巡逻、校园安保和会议活动现场协调等。负责值班室内外环境卫生，并按照采购人要求负责校门前***米范围内的综合治理协调工作。

*、项目管理服务标准

校区安保服务

按规定做好园区内机动车辆出入及存车处车辆管理和保管，园区秩序井然。

早*:**——*:**开教学楼进户门。

*:**——*:**到北门广场管理入校车辆，确保学生离寝路线无机动车通行，做到“人车分流”。

*:**开东门，确保教工班车东门顺利入校。

*:**—*:**北门广场疏导入校车辆，保障入校车辆有序停放。

早*点接班后门卫室日常接待工作。要求保安人员仪表整洁、文明接待。

*:**、**:**两次校内安全巡视，巡查重点：*.有无可疑人员*.有无不规范停车现象。

**:**——**:**开东门，教工班车东门出校。

**:**——**:**做好小学部请假学生的管理工作，重点假条审核及家长签字。

**:**——**:**到北门广场管理入校车辆，确保学生回寝路线无机动车通行，做到“人车分流”。

**:**检查小学部安全隐患并锁好进户门，做好检查记录。

**:**——**:**初高中下晚自习，严格审核当日请假学生假条，保证出校学生假条的有效性，学生较多时维持好门卫室秩序。

**:**检查初中部安全隐患并锁好进户门，并做好检查记录。

**:**高*下晚自习，审核好走读学生假条，保障学生安全有序出校。

**:**检查高中部安全隐患并锁好进户门，做好检查记录。

**:**，*:**，*:**,*:**保安员按规定时间及点位，对校园进行安全巡视。

北门岗位：负责全天**小时车辆出入校管理。

周***:**——**:**学生离校期间，增加安保人员维持警戒线区域秩序，确保学生安全离校。

周日**:**——**:**学生返校期间，增加安保人员维持警戒线区域秩序，确保学生安全返校。

要求保安防范严密，执岗和巡逻工作到位，巡逻交接记录完整，符合公安、教育部门中小学安全防范要求。&***;*******定期进行安全演练，每月、每周、每日做好安全排查工作并做好报表。

*、其他要求

*、保安公司独立承担本项目的*切管理责任，不得将本项目的管理责任转让给第*方。

*、保安公司中标后必须向采购人提供书面完整的《项目管理标准》、《员工工作标准》、《工作管理制度》、《人员奖惩规定》，并征求采购人意见进行修改调整，不能提供完整材料，采购人可以拒绝保安公司入场。

*、接受政府有关部门的监督、指导。每次保安履约验收时，接受*个公办校区各总务负责部门负责人审核。采购人保安服务监管层级为：&***;*******校区总务负责人--后勤保障部负责人。

*、保安公司入场时，必须接受采购人各校区总务负责人对进场服务人员的身份确认，入场人员实际或公司实际不符时，采购人有权拒绝中标保安公司进场，同时追究中标保安公司相关法律责任。保安公司对岗位人员必须先行考核，不得无条件沿用原有岗位人员。

*、保安公司需每月最后*个周*以工作汇报会议方式进行工作小结和意见征询，并随时接受采购人的监督和指导。

*、建立保安的管理服务档案，档案内容要符合采购人要求，并随时接受采购人检查。

*、保安公司每年须为员工提供*套工作服装（春秋、夏季、冬季），*套服装均含上衣、裤子、腰带、鞋帽。如遇特殊天气对于室外作业应额外提供口罩、雨衣、防护服、靴子。

*、遇有大型活动保安公司需无条件增派人员为采购人提供临时服务。

*、保安负责学校大门内外及收发室的卫生清洁。

**、对采购人的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如存在管理工作实际需要，须经采购人批准并审定费用预算后方可实施，采购人提供保安办公室*间，办公设备耗材等由中标方自备。

**、保安公司承担所有从业人员的劳务费用，并为员工缴纳意外伤害保险，并负担其工伤、意外伤害的补偿。

**、采购人支付的费用中，含有人员工资、服装费、社会保险、管理费、税金、利润等项费用。采购人不再向保安公司支付与此相关的任何费用。

**、保安公司每月需向采购人提供本校在岗人员登记表，保安公司可在采购人同意的情况下调整人员，但不可减少人员。保安公司中标后，必须严格执行投标文件中的服务人数。

**、保安公司的所有人员严格遵守采购人的保密制度，保安公司不得招聘曾有不良行为的员工。

**、保安公司有义务完成校内临时性的其它工作。

**、必须实施员打卡签到制度，自备签到设备，员工必须严格遵守作息时间。 如遇特殊情况保安公司须无条件安排人员到岗，保安公司不得擅自减员，如有请假、迟到等不能按时到岗情况必须在提前*天通知采购人，并安排顶岗人员，如未通知采购人或出现空岗漏岗问题，按中标总额千分之*处罚，直接从当月保安费中扣除；如有员工离职，保安公司必须在*天内招聘人员，招聘期内安排专人顶岗，如未安排顶岗出现空岗漏岗问题，按中标总额千分之*处罚，直接从当月保安费中扣除。保安公司负责向采购人随时提供员工上下班打卡签到情况。

**、如因保安公司管理及操作过失导致管理范围内设施设备、建筑、器械、植物等损失，保安公司无条件按原样恢复或原值赔偿。

**、保安公司必须严格按照《劳动合同法》依法用工，严格按照市财政局、市人社局服务企业用工管理规定，严格执行市教育局对保安服务履约的各项要求，中标服务期内不得以任何理由调高保安服务费用或降低服务标准。

**、保安公司服从并配合学校假期、法定节假日安排，不得索要额外费用。

**、保安公司需根据学校卫生防疫需求，制定详细消杀作业标准及方法，并具体实施。

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注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。