重庆市璧山区人民法院关于重庆市巴南区龙洲大道1680号2-7（变卖）的公告

特别提醒：除公告中写明的辅拍机构以外，法院从未委托其他第*方主体提供中介服务。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅拍机构咨询电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人，特此公示。

变卖公告

重庆市璧山区人民法院[联系方式]依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于****年**月**日**：**起至****年**月**日**：**止（即**小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/***/**?***=*****.*******.*********.***.**************）进行变卖，现公告如下：

*、变卖标的物：重庆市巴南区龙洲大道****号*-*

网络询价：**.**万元，变卖价：**.****万元，保证金：*.*万元，增价幅度:****元(以及其整倍数)。

*、标的物信息：该标的物证载坐落于重庆市巴南区龙洲大道****号*-*，房屋建筑面积**.**平方米，套内建筑面积**.*平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，现承租人使用中。现场情况与前述信息不*致的，以现场实际情况为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。

*、拍卖范围：产权证载明的范围。面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。拍卖公告中提供的照片及视频仅作参考，不做最终交付依据。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果竞买人自行承担。

*、特别说明：

*、权利限制：有抵押、有查封。

*、其他附随义务：截止****年*月**日，重庆市巴南区龙洲大道****号*-*、*-*、*-*共计物业欠费为****元，未了解到水电欠费，最终物业费及其他欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准，请竞买人自行了解。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、气、大修基金等）由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

*、瑕疵情况：（*）重庆市巴南区龙洲大道****号*-*、*-*、*-*现打通合并出租，租赁期为****年**月**日至****年**月**日，租金按每季度付，本年度月租金为****.*元，现租金付清至****年**月**日，标的物物业费由承租人及出租人各自承担*半，租赁详细情况见租赁合同，重庆市巴南区龙洲大道****号*-*、*-*、*-*现打通使用，拍卖成交后，标的物以现状交付，重庆市璧山区人民法院[联系方式]及重庆市天力拍卖有限公司不负责原状恢复。本次拍卖为带租约拍卖，买受人应继续承受前述租赁合同的权利义务。

（*）本次拍卖经网络询价方式确定财产处置参考价单价，并未对拍卖标的进行司法评估，请意向竞买人自行考察了解，并承担可能的风险。

（*）拍卖公告中提供的照片及视频仅作参考，不做最终交付依据。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

（*）本次拍卖范围包含与房屋不可分割的固定装饰装修（包括但不限于：入户防盗门、室内门窗、地面铺设的地板砖、内墙面贴墙砖、窗帘盒、壁柜、灯具、开关面板、橱柜、烟灶机、水龙头、台盆、洗槽、热水器、不可拆卸的衣柜、室内隔断及相关隐蔽工程设施设备等），不包含室内可移动物品。

委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。竞买人可以申请实地看样，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人决定参与竞买的，即视为已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、产权过户及税费缴纳：标的物转让登记手续凭法院送达的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。土地使用权类型需由划拨转为出让性质的，由买受人自行承担费用。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自行承担。法院不作过户的任何承诺，不对相关登记机关办理产权登记的行为承担责任，不承担过户涉及的*切费用。

*、实物交付：标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市璧山区人民法院[联系方式]办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到重庆市璧山区人民法院[联系方式]办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始*日前向重庆市璧山区人民法院[联系方式]提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

竞买人主张优先购买权的，应于竞价程序开始*日前向重庆市璧山区人民法院[联系方式]提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

*、悔拍后果：买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、其他提醒：载明买受人真实身份信息的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆中易拍网络科技有限公司联系，以便咨询下*步流程。

*、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。人民法院及平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

本院已委托重庆市天力拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆市天力拍卖有限公司安排。重庆市天力拍卖有限公司咨询电话：***-********  ***********熊老师 ***********白老师

*、变卖方式：

*.竞买人应先在淘宝网和支付宝上进行注册登记并实名认证，认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

*.网络司法变卖期为**天。变卖期开始后，取得变卖参与资格的的竞买人即可以出价，如有竞买人在变卖期**天内中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价），竞价程序结束时，变卖期结束。

*.变卖期间至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交；无人出价的，本次变卖失败；变卖结束时出价最高的竞买人竞得本次变卖标的物。

*.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

*、报名及尾款缴纳

*.竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证。

*.注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。

*.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

*. 按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，变卖成交后淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价高于变卖预缴款，买受人应当在变卖成交后*日内将成交价高于变卖预缴款的变卖余款缴付至法院指定账户（开户单位：重庆市璧山区人民法院[联系方式]，开户行：中国建设银行璧山支行金剑路分理处，账号：********************）。

*.拍卖未成交的（即流拍的）或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。

*、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始*日前与重庆市璧山区人民法院[联系方式]联系。

*、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

特别提醒：本次执行法院指定的拍卖辅助机构为“重庆市天力拍卖有限公司”，对于其他第*方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗。本次拍卖不向买受人收取佣金及服务费。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律法规、政策规定。 

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务：重庆市天力拍卖有限公司

咨询电话：***-******** ***********熊老师 ***********白老师

重庆市璧山区人民法院[联系方式]咨询电话：***-********苏法官

重庆市璧山区人民法院[联系方式]监督电话：***-********

重庆市璧山区人民法院[联系方式]地址：重庆市璧山区双星大道**号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：***-********

重庆市高级人民法院督查室监督电话：***-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

重庆市璧山区人民法院[联系方式]

 *〇**年*月***日