马政储出2023-11号、12号国有建设用地使用权公开出让公告

马国土出让告字〔****〕第**号

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律法规，经马鞍山市人民政府批准，马鞍山市自然资源和规划局、马鞍山市公共资源交易监督管理局决定采取拍卖方式出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

*、地块的基本情况和规划指标要求

（*）其他需要说明的情况：

*.竞得人须在土地成交之日起**个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订合同的，终止供地，竞买保证金不予返还。《出让合同》签订之日起**日内缴纳土地出让金至**%（含土地竞买保证金），剩余**%的余款可分期缴纳，*个月内缴纳至**%，*个月内缴纳至**%，*年内须全部缴清。

*.水电气接入地块，出让范围内建筑物拆至地表，土方、垃圾等由受让人自行按规定处置，出让范围内杆管线及地下管网由受让人勘验后妥善处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准；出让地块范围内，如经文物部门确认地下有文物埋藏的，需依法进行考古勘探或发掘。

*.土地交付：《出让合同》签订之日起*个工作日内交付。

（*）马政储出****-**号项目建设要求：

*.沿规划*路北侧设置部分商业，层数为*层，商业建筑面积为****㎡-****㎡。

*.地块所需配套社区用房、养老设施、托育、医疗卫生服务设施在周边社区服务中心按照有关规定集中设置，本地块无需配建；地块所需配套体育设施按相关规定要求设置。

*.动工及竣工时间：竞得人须在土地交付之日起*个月内开工建设，在开工建设之日起**个月内完成项目施工建设，并申请竣工验收。

*.地块其他公共服务设施配套、停车配建、总平面布局及建筑设计、城市设计及景观等要求详见规划条件。

（*）马政储出****-**号项目建设要求：

*.在地块西南角由竞得人按照不低于***元/㎡标准建设*处面积不小于****㎡的开敞公共绿地（位置详见附图），绿地内应设置*处建筑面积不小于**㎡的公共厕所（公共厕所建设成本不包含在绿地建设费用内）；绿地建成并经验收后交由经开区管委会管理，公共厕所建成并经验收后无偿移交至市环卫处。

*.沿规划*路南侧设置部分商业，层数为*层，商业建筑面积****㎡-****㎡。

*.地块所需配套社区用房、养老设施、托育、医疗卫生服务设施在周边社区服务中心按照有关规定集中设置，本地块无需配建；地块所需配套体育设施按相关规定要求设置。

*.动工及竣工时间：竞得人须在土地交付之日起*个月内开工建设，在开工建设之日起**个月内完成项目施工建设，并申请竣工验收。

*.地块其他公共服务设施配套、停车配建、总平面布局及建筑设计、城市设计及景观等要求详见规划条件。

（*）马政储出****-**号、马政储出****-**号项目均须试点立体生态住宅，具体要求如下：

*.空中花园和公共活动平台规划设计要求

（*）每户须设置*个主体结构外悬挑的空中花园，高度不低于两个自然层高度且≥*.**，外挑尺寸最小处应不小于*米，须两面对外通透开敞、不得封闭、不得设置围护结构；单个空中花园投影面积不小于**㎡，不大于**㎡，且必须小于该户户型建筑面积的**%。

（*）每栋楼须在满足住宅使用功能的前提下，设置开敞式公共活动平台，连接*定数量的住户并供业主共享，不封闭，通风采光面不得设置维护墙且总长度不得低于其周长的*分之*。高度不低于两个自然层高度且≥*.**，开敞空间最小宽度应不小于*米，单个公共活动平台的面积应不小于**㎡，并不大于***㎡。如在架空层和屋顶另增设公共活动平台，不享受试点政策。

（*）为提升住宅品质，该住宅项目每套建筑面积不得小于***平方米（不含空中花园和公共活动平台）。

（*）空中花园绿化面积≥**%，平均覆土深度≥*.**，最低深度≥*.***；绿化应以灌木为主，适当种植小乔木。

（*）空中花园和公共活动平台不纳入容积率、建筑面积、产权面积和建筑密度计算，且不受阳台户控指标及建筑面宽要求限制。

（*）建筑间距和建筑退距按规定执行。

（*）因该地块为立体生态项目试点，不执行《马鞍山市建设工程设计方案审查暂行办法（****年修订）》第*条、第**条等关于不得设置空中花园的管控要求。

*.空中花园和公共活动平台管理要求

空中花园的绿化景观和公共活动平台要统*设计、同步验收、同步交付，竣工后实行统*物业管理和维护，严禁不按规定使用或私自改变用途，由市经开区管委会负责监管，市住建局、市城管局配合。细化条款如下：

（*）试点项目关于空中花园、开敞式公共平台用途及相关要求纳入商品房买卖预售合同和前期物业合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。住建局和市场监管局负责合同拟定。

（*）市经开区管委会负责试点项目属地管理，并督促加强对空中花园、开敞式公共平台的巡查、管理和维护，严禁改变其用途以及做好日常安全管理。

（*）市住建局、市自然资源和规划局等部门要将试点项目空中花园、开敞式公共平台纳入项目工程同步验收。验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法建设处理。

（*）市城管局做好试点项目违法违规建设查处工作。

*、竞买人资格

（*）中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，申请人应当提供联合竞买协议。联合竞买协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人。

（*）竞买人的负责人为同*人或者竞买人之间存在控股、管理关系的，或竞买人之间存在其他利害关系可能影响出让过程公正性的，均不得参加同*宗地的竞买，竞买人须在报名同时提交书面承诺 ，书面承诺须明确：竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，无条件接受取消土地竞得资格。（竞买人须提供经工商部门盖章确认的最新公司章程以备核查）。

（*）自然人、法人或其他组织经自然资源管理部门失信惩戒或其他部门联合惩戒的，不得参与竞买。

*、本次国有土地使用权采取网上交易方式进行，出让方式为拍卖出让（不足*人转挂牌），采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

本次出让加价幅度为**万元或**万元的整数倍，竞价时限为每轮*分钟。

*、竞买登记

（*）申请人可于****年**月**日**时至****年**月**日**时，到马鞍山市公共资源交易中心业务科（马鞍山市印山东路****号汇通大厦***室）获取出让文件。

（*）所有申请参与的意向竞买人，须在马鞍山市自然资源和规划局门户网站、马鞍山市公共资源交易中心门户网站中下载《马鞍山市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》《马鞍山市国有建设用地使用权网上交易系统操作手册》，并认真阅读。申请参与的竞买人均视为自愿接受《马鞍山市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》《马鞍山市国有建设用地使用权网上交易系统操作手册》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受交易的最终结果。

（*）凡申请参加竞买上述公告中地块的竞买人，须办理数字证书（**），首次办理数字证书（**）不收取任何费用，办理流程请参照马鞍山市公共资源交易中心网站（*****://****.***.***.**/）“办事指南”栏目中的“投标人专区”--“主体库登记”--“马鞍山市**数字证书和电子签章办理服务指南”。联合申请的，所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。

（*）****年**月**日**时至****年**月**日**时，申请人凭数字证书（**）登录网上交易系统点击所要参与竞买的地块，在线办理竞买申请，竞买人应采用***格式文件上传报名材料，并对上传材料的真实性、合法性、有效性负责，报名材料原件在签订《成交确认书》提交。

（*）申请人可以通过马鞍山市公共资源交易中心门户网站登录网上交易系统，或输入网上竞买系统网址****://****.***.***.**/*********/******/*****登录。如有疑问，可致电****-*******进行咨询。网上交易系统务必使用谷歌、火狐或****浏览器登录、使用，否则可能导致异常。

*、本次拍卖出让缴纳竞买保证金（保证金汇款账号详见出让文件）和报名的截止时间为****年**月**日**时。

缴纳竞买保证金须全额缴纳至专户，竞买保证金以实际到账时间为准。经审查，申请人报名申请及竞买保证金到账情况符合该宗地申请条件的，马鞍山市公共资源交易监督管理局将在****年**月**日**时前确认竞买资格，并通过马鞍山市国有建设用地使用权网上交易系统通知竞买人。

*、本次国有建设用地使用权拍卖会在马鞍山市公共资源交易中心*楼拍卖厅（汇通大厦*楼）举办，具体开始时间如下：

马政储出****-**号地块定于****年**月**日**时举行拍卖。

马政储出****-**号地块定于****年**月**日**时举行拍卖。

*、其他需要公告的事项

（*）马政储出****-**号地块如本次公开出让方式转为挂牌，报名申请截止时间延长至****年**月**日**时，交纳竞买保证金截止时间相应延长至****年**月**日**时。挂牌时间为****年**月**日**时至****年**月**日**时，地点为马鞍山市公共资源交易中心*楼拍卖厅。

（*）马政储出****-**号地块如本次公开出让方式转为挂牌，报名申请截止时间延长至****年**月**日**时，交纳竞买保证金截止时间相应延长至****年**月**日**时。挂牌时间为****年**月**日**时至****年**月**日**时，地点为马鞍山市公共资源交易中心*楼拍卖厅。

（*）本次出让由竞买人在马鞍山市公共资源交易中心拍卖厅使用专用电脑，通过**证书登录“马鞍山市国有建设用地使用权网上交易系统”进行报价。按照规则，报名竞买人需进行*次有效报价，若报名未报价，将纳入信用评价负面清单。

（*）意向竞买人可向马鞍山市公共资源交易中心工作人员咨询电脑报价系统的使用方法。

联系电话：****-*******（温女士）    ****-*******（金女士）

查询网址：  ****://****.***.***.**  

马鞍山市公共资源交易监督管理局

马鞍山市自然资源和规划局

                        ****年**月**日