杭州市钱塘区人民法院关于海宁市海州街道塘南西路68号2幢1单元201室住宅（第一次拍卖）的公告

杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

  (****)浙****执****号

杭州市钱塘区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****;_**=**********,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　*、拍卖标的：海宁市海州街道塘南西路**号*幢*单元***室住宅房地产

标的物概况：

海宁市海州街道塘南西路**号*幢*单元***室住宅房地产，权利人为陈**、蒋**，建筑面积为***.**平方米，规划用途为住宅；土地使用权面积为**.**平方米，综合（住宅）用地，权利类型和性质为国有建设用地使用权出让，使用期限至****年*月**日。包含室内固定装饰装修、附属自行车库，不包含室内动产，已腾空。

经向物业咨询，本次标的物****年*月*日至****年**月**日应缴物业费****元  ，该金额仅供参考，实际应缴纳的物业费、水、电、燃气等费用以相关部门最终出具数据为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

海宁市住宅个人买卖：

*、转让人

（*）增值税及附加：

①、满两年：免税

②、未满两年：全额的*.*%

（*）个人所得税：

①、满*年且家庭唯*住房：免税

②、未满*年或非家庭唯*住房：司法拍卖按转让收入的*%核定征收或差额的**%

*、买受人

（*）契税：

①、小于**平方米：首套*%、*套*%、其他*%

②、大于**平方米：首套*.*%、*套*%、其他*%

特别提醒：

*、(*)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。

(*)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度:****元。

其他详情： 

*、标的物范围

本次标的物的范围为海宁市海州街道塘南西路**号*幢*单元***室住宅房地产，权利人为陈**、蒋**，建筑面积为***.**平方米，规划用途为住宅，土地使用权面积为**.**平方米，综合（住宅）用地，权利类型和性质为国有建设用地使用权出让，使用期限至****年*月**日。

本次估价的范围确定为与标的物在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、普通内外装饰、水电管线设备和土地使用权及其他相关权利，包含室内固定装饰装修、附属自行车库，不包含室内动产。

*、标的物权益状况

（*）根据《不动产登记信息查询结果》，标的物房屋及土地登记状况如下：

（*）根据《不动产登记信息查询结果》，标的物抵押信息如下：

（*）根据《不动产登记信息查询结果》，标的物查封信息如下：

（*）其他权利限制情况：

*、标的物实体状况

（*）土地实体状况

标的物对应土地使用权面积为**.**平方米，剩余使用年限约**.*年。依据实地查勘宗地北临洛塘河、东邻塘南西路**弄、南临塘南西路、西邻绿多花苑，形状较规则，地势平坦，地质条件*般、水文状况较好，有利于建筑物的布置，宗地外基础设施完善，宗地内开发已完成，可正常使用。

（*）建筑物状况及利用现状

本次标的物位于海宁市海州街道塘南西路**号*幢*单元***室，规划用途为住宅，建筑面积为***.**平方米，套内面积***.**平方米，附属自行车库位于底层，证载面积*.**平方米。标的物所在建筑物建成于****年，钢混结构，外观状况良好。所在建筑物共*层，标的物位于第*层，所在单元*层*户。

依据实地查勘，塘南西路**号所在小区名称为丽景苑，*幢*单元***室为临街东边套住宅，内部*室*厅*厨*卫*阳台，其中*室及阳台朝南，阳台与公共露台相连，楼下为临街商铺。防盗门入户，玄关处设有内嵌固定鞋柜，客厅地面铺设地砖、墙面乳胶漆并设有电视装饰墙、顶面为石膏板及装饰灯吊顶，客厅设有固定桌及置物架；*个房间地面铺设木地板、墙面为乳胶漆和墙纸，设有固定衣柜及置物架；卫生间和厨房地面地砖、墙面墙砖到顶、顶面扣板吊顶，卫生间卫浴设施齐全并设有固定置物柜，厨房设有整体橱柜设施，设施齐全；阳台地面铺设地砖、墙面墙砖、顶面装配固定晾衣架，设有固定洗衣台；阳台与室外露台（无产权）相连，露台地面铺设地砖。

标的物为主体南北朝向东边套，室内通风采光情况良好，建筑物墙体内外基本完好，门窗开启灵活，整体内部维护状况良好，于价值时点为空置状态。

*、标的物区位状况

（*）海宁市概况

海宁市，浙江省辖县级市，由嘉兴市代管，地处浙江省北部，杭嘉湖平原，毗邻杭州市，介于北纬**°**’～**°**’，东经***°**’～***°**’之间，总面积***平方千米（含钱塘江水域），东邻海盐县，南濒钱塘江，与绍兴上虞区、杭州钱塘区隔江相望，西接杭州临平区、钱塘区，北连桐乡市、嘉兴秀洲区。海宁市辖*个镇、*个街道、*个省级经济开发区；市政府驻海洲街道。

（*）标的物周边状况

标的物坐落于塘南西路**号*幢*单元***室，位于海宁市海州街道塘南西路与海昌南路西北侧、洛塘河南侧。

该区域基础设施和市政配套较完善，周边有绿多花苑、华信花苑、南苑*里、竹园新村、星城洛川、联合里小区等住宅小区，居住氛围良好；周边有海宁市教师进修学校附属小学、海宁市紫微小学、上海外国语大学附属浙江宏达高级中学等教育资源；周边医疗主要为杭州口腔医院（海宁分院）、海宁市中医院及社区门诊；商业主要有西田城（海宁店）、海宁人民广场爱琴海购物中心、生活超市等，距离海宁皮革时尚小镇约*公里，银行、酒店等均已配套，商服繁华程度较好。

周边有海宁**路、海宁**路支线、海宁*路、海宁*路、海宁*路、海宁**路、海宁**路、海宁**路、海宁***路、海宁***路夜线等多路公交车通行，距离杭海城际铁路海昌路站约*公里，公共交通较便利。

*、价值时点

本次标的物实地查勘之日为****年*月*日，价值时点确定为****年*月*日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江中联耀信房地产资产评估有限公司出具的浙联估报字(****)第***号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年**月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*******************

 　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，  联系方式：****-******** 。

*、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：***********联系人：杜欣，联系方式：***********。

*、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

 *、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：***********。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。    

咨询电话： ****-********  监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

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