泉州市丰泽区人民法院关于厦门市翔安区翔安工业区巷北片区地块工业房地产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

泉州市丰泽区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上(网址：****://****.**.***/)户名：泉州市丰泽区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：厦门市翔安区翔安工业区巷北片区地块工业房地产（以标的物实际交付现状为准）。①房屋建筑总面积为*****.*㎡【其中：*#建筑面积为****.**㎡，*#建筑面积为****.**㎡,*#建筑面积为****.**㎡，*#建筑面积为**.**㎡，*#建筑面积为**.**㎡，*#建筑面积为**.**㎡，*#建筑面积为**.**㎡，消防水池建筑面积为***㎡，水泵房建筑面积为***.**㎡】；②搭盖及简房建筑总面积为***.**㎡【其中：搭盖（*）建筑面积为***.**㎡，搭盖（*）建筑面积为***.**㎡，搭盖（**）建筑面积为***.**㎡，*#屋内层搭盖建筑面积为**.**㎡】；③附属物建筑总面积为****.*㎡【其中：水泥埕建筑面积为****.**㎡，水塔（*）为**.**㎡，水塔（*）为**.**㎡】；④土地使用权面积为*****.**㎡。权属证明：《厦门市土地房屋权证》厦国土房证第地 ******** 号。

起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元。

备注：

*.本案拟拍卖范围为国有土地使用权及地上已、未办证建、构筑物及部分附属设施，详细内容以评估报告及相应测绘报告为准；

*.本宗拍卖标的物以实物现状为准，并不视为本院对拍卖标的物已知和未知瑕疵的认可，本院对拍卖标的物的瑕疵概不负责，拍卖成交后，以实物现状移交；

*.因土地红线与实际使用现状存在偏差产生的办证、开发使用等风险，均由买受人承担并自行通过合法途径处理，本院不负责为买受人协调、解决可能存在的定界、征迁、赔付、通行等问题；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，由获拍的买受人自行依法解决，本院不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，拍品是否符合建筑、规划许可和安全生产标准，你方应向有关部门咨询了解，不属于本院责任范围；本宗拍卖物中房屋、搭盖、简房及附属物均未办理产权登记手续，对前述所列举未办证标的物是否可以办理产权登记手续，你方应自行向有关部门咨询，对前述所列举未办证标的物，本院仅做实物移交，不负责出具产权过户、登记手续。若该部分房产被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或者违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与本院无涉。

*、《厦门市土地房屋权证》厦国土房证第地 ******** 号注明“工业厂房及配套不得不得分割转让，若有正当理由应向出让人提出申请，需经出让人同意批准”；《厦门市自然资源和规划局翔安分局关于厦门泓信超细纤维材料有限公司巷北工业区地块国有土地使用权处置的复函》中，注明“买受人应履行原出让合同约定事项，包括泓信公司欠缴的竣工违约金等*并由买受人承担，并与我局重新约定开竣工期限”，详细内容以《厦门市自然资源和规划局翔安分局关于厦门泓信超细纤维材料有限公司巷北工业区地块国有土地使用权处置的复函》为准。

*、《厦门市国有土地使用权有偿出让合同》及补充合同登记状况具体如下：

①《厦门市国有土地使用权有偿出让合同》登记状况：出让方根据厦府地[****]**** 号文件，出让给受让方的宗地位于翔安工业区巷北片区，项目名称泓信仿真皮革项目，宗地建设面积 *****.** 平方米，容积率 *.* 以上，建筑密度 **%以上，绿地面积占用地总面积的比例不小于 **%；受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；项目固定资产投资额不低于经批准或登记备案的 ***** 万元人民币，单位用地投资强度不低于每亩 *** 万元人民币，项目固定资产投资包括建筑物、构筑物、设备投资和地价款等；承让人应在本项目建成并投产后，年产值达到 * 亿元人民币以上，每年缴纳税收 **** 万元人民币以上。

②（****）厦地翔合（有偿）字 *** 号有偿出让合同之补充合同登记状况原合同第*条中本宗地建设用地面积 *****.** 平方米现调整为 *****.** 平方米；原合同第**条修改为：建筑面积 *****.** 平方米以上，建筑容积率 *.* 以上，建筑密度 **%以上，绿地率不小于 **%。

*.上述土地、建筑物尚有占用人。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

****年*月*日起，全国法拍房均纳入当地限购范围。受房产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的，人民法院不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院经审核买受人不符合具备购房资格条件的，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。不具备购房资格的申请执行人等当事人，请求以房抵债的，人民法院不予支持。（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释〔****〕**号】》）。

竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策（本标的在厦门市翔安区，意向竞买人应了解厦门市翔安区当地限购政策，确保具有购房资格），否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应在竞买开始前提前*天（法定工作日办理，节假日无法办理）前往泉州市丰泽区人民法院办理；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到泉州市丰泽区人民法院办理交接手续。如买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取标的物材料，可由事先委托的代理人携带委托书原件、委托人及买受人身份证原件，到法院代签成交确认书、领取标的物材料。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。）

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

注：关于竞买工业用地及厂房的资格问题，如有相关政策要求，竞买人要符合当地的相关政策，否则由其自行承担不能过户等情形相应的法律后果，法院仅负责出具相关法律文书，由买受人自行办理过户登记手续。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日至****年**月**日止接受咨询,咨询时间工作日（周*至周*上午**:**-**:**,下午**:**-**:**）。看样时间**月**日上午*点至*点**分。 (欲看样请提前*天预约)联系电话： 小陈 *********** 卢法官****-******** 辅拍机构****-********、**********

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交后，本次交易所产生的税（费）由交易双方按照税法等规定各自缴纳，具体的税种、税率、税费自行咨询当地税务部门。缴纳方式：买受人在领取拍卖成交确认书、解封过户裁定书及协助执行通知书等法律文书之日起**日内办理拍品过户手续，缴纳买方所承担的税（费）；原产权人应承担的税（费）部分，由买受人先行垫付，并在取得纳税（费）凭证后*个工作日内凭完税证原件向本院申请退还所垫付的税（费）。买受人逾期向本院申请的，视为买受人自愿承担该部分税（费）。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日前缴入法院指定账户(开户单位：泉州市丰泽区人民法院，开户行：泉州农村商业银行云谷支行，账号： **** **** **** **** **** **** ******, 注：尾款*次性*笔转入)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、拍卖成交后，买受人需在**天之内交完余款并自行到法院办理成交相关手续。办理流程:至丰泽区少林路*号丰泽区人民法院执行局*楼窗口开取保证金票据和尾款交款票据共*张，再至*楼***签署成交确认书。（做文书及盖章需要时间，需两次办妥）

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话: 小陈 *********** 卢法官****-******** 辅拍机构****-********、********** 

联系地址：泉州市丰泽区人民法院执行庭

泉州市丰泽区人民法院

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