海口市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

（*）其他开发建设要求：

    *、挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付, 定金为成交价的**%。     *、竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在*个工作日内由海口国家高新技术产业开发区管理委员会组织签订《国有建设用地使用权出让合同》。《国有建设用地使用权出让合同》中出让人为海口市自然资源和规划局，加盖海口市自然资源和规划局行政审批章（*），在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内*次性付清全部土地出让价款。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起*日内与海口国家高新技术产业开发区管理委员会签订《产业项目发展和用地准入协议》（该协议书作为土地出让合同的补充条件），并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。     *、本次挂牌宗地按现状出让，用于建设装备生产基地*期项目，建设项目需符合环保要求。     *、该宗地项目建设采用装配式建造，应符合装配式建筑相关规定，具体按照市住建局要求执行。     *、竞得人需承诺自签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》之日起*个月内，完成土地款固定资产投资额录入国家统计局联网直报平台。     *、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发条件，竞得人须自签订成交确认书之日起*个月内完成规划方案设计，完成规划方案设计后*个月内完成施工图设计并获得《建筑工程施工许可证》同时开工建设(以主要建筑的基础混凝土浇筑为准）。 竞得人需承诺自《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》生效之日起 ** 个月内建成上述项目（以取得竣工验收备案为准），且项目自竣工验收备案之日起 * 个月内实现项目投产（有产品下线，经营收入，医药企业以提交***认证申请时间为准），项目投产之日起 * 个月内达产。     *、该宗地须按投资强度不低于***万元/亩进行投资建设，自项目达产后第*年累计工业总产值不低于人民币 *.* 亿元，前*年累计工业总产值不低于人民币 *.** 亿元，前*年累计工业总产值不低于人民币 *.* 亿元，前*年累计工业总产值不低于人民币 **.* 亿元，前*年累计工业总产值不低于人民币 **.** 亿元（年亩均产值不低于人民币***万元）。 自项目达产后*年累计营收不低于人民币 ** 亿元（年亩均营收不低于人民币 **** 万元）。 自项目达产后第*年纳税不低于人民币*** 万元，前*年累计纳税不低于人民币 **** 万元，前*年累计纳税不低于人民币 **** 万元，前*年累计纳税不低于人民币 **** 万元，前*年累计纳税不低于人民币 ***** 万元（年亩均纳税额不低于人民币 ** 万元）。（税收指标完成数额，以土地所在地税务部门核算统计的数据为准。）     *、项目总建筑面积**%可销售，项目总建筑面积**%自持（自持时间根据现行政策，另行协商）。房屋经竣工验收合格的，允许办理产权分割、转让手续。对于可销售部分，转让对象必须是项目和产业相关联的上游、中游企业及研发类企业或机构，必须符合园区产业政策，不得为自然人，且必须经海口国家高新技术产业开发区管理委员会审核并书面同意，不得改变工业用地性质和建筑使用功能，且符合建筑质量和消防安全要求，并接受海口国家高新技术产业开发区管理委员会及相关单位的监管。 可销售部分，由竞得人与转让对象约定产出效益，并与海口国家高新技术产业开发区管理委员会签订*方协议，考核原则参照：年纳税额=【转让对象购买总建筑面积÷本项目总建筑面积（以建设工程规划许可证上的总建筑面积为准）（单位：平方米）】×**×入园当年年亩均纳税额。由竞得人向海口国家高新技术产业开发区管理委员会报送产业项目资料，经海口国家高新技术产业开发区管理委员会审核并书面同意，且厂房经竣工验收合格后，允许办理产权分割、转让手续。若可销售部分转让对象纳税总额未能达标税收考核，税收差额部分（销售部分税收考核数－实际税收完成额）由竞得人负责补齐，并由竞得人向海口国家高新技术产业开发区管理委员会提出书面说明。 未出售部分及自持部分考核根据剩余总建筑面积同比例按照本合同约定执行，由竞得人承担考核责任。     *、为打造生态文明园区,建设清洁能源城市，项目须采取屋面分布式光伏发电系统，对于地面露天停车位设置光伏车棚。     **、涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。     **、税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。     **、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

*、竞买申请

（*）交易资料获取方式。    

（*）竞买申请方式。    

竞买申请时间：  ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分  （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。    

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定*家银行，系统将自动生成唯*的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行*经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前*个工作日送达。竞买人应审慎注意。    

（*）资格确认。    

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。    

*、挂牌报价时间及地点  

（*）挂牌报价时间：  ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分  ，受理报价时间为北京时间工作日**:**至**:**及**:**至**:**。  

（*）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心*楼土地矿产资源交易厅（***室）。    

*、其他需要公告的事项  

按照《海南省人民政府办公厅关于加快推进实施标准地制度的通知》(琼府办〔****〕**号)要求，海口国家高新技术产业开发区管理委员会已完成美安科技新城园区地质灾害和压覆矿产、环境影响、水土保持、节水、节能、水资源论证等区域评估工作。另根据《中华人民共和国防洪法》，美安科技新城范围不涉及洪泛区、蓄滞洪区，因此无需编制洪水影响评价报告。根据《中华人民共和国文物保护法》，园区建设项目不涉及大型基本建设工程，因此无需编制考古调查勘探和文物影响评估报告。目前正在开展的园区区域地震安全性评价工作，已由省地震局于****年*月*日组织召开第*次专家评审会，未通过审查。****年*月**日省地震局第*次组织专家评审会，目前正在根据专家意见整改。评估机构根据本轮专家组意见开展补充物理探测工作，下*步将根据现场勘察数据修改完善评估报告后报省地震局再次组织专家评审会，计划于**月取得省地震局审查意见。

*、风险提示

（*）竞买人持**数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管**数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（*）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

*、咨询方式

联 系 人：  陈女士  卢女士 潘先生    。

联系电话：  ****-********   。

查询网址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海南省海口市龙华区国贸路**号海南国机大厦*楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉*字路口处）、*亚市政务服务中心**、**号窗口。

咨询电话：****-********、********。

证书驱动下载网址：***.*****.***。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

咨询电话：****-********。

  海口市自然资源和规划局  

  ****年**月**日