天津市宝坻区人民法院关于天津市宝坻区霍各庄镇产业功能区内的不动产（含建筑物、构筑物及其附属设施）及机械设备（除二楼实验室设备外）（变卖）的公告

天津市宝坻区人民法院关于*并拍卖天津市宝坻区霍各庄镇产业功能区内的不动产（含建筑物、构筑物及其附属设施）及机械设备等物品（除*楼实验室设备外）的公告（变卖）

*、变卖标的：天津市宝坻区霍各庄镇产业功能区内的不动产（含建筑物、构筑物及其附属设施）及机械设备等物品（除*楼实验室设备外）（详见调查表）

*、土地权利性质为出让，土地用途为工业用地，土地使用权面积为*****.*平方米，使用期限至****年**月**日；

特别提示：*.变卖标的物为天津市津卫药品包装有限公司所有的不动产（含建筑物、构筑物及其附属设施）及机械设备等物品（除*楼实验室设备外），变卖标的物参考价****万元系通过评估方式和本案双方当事人议价方式确定的，其中不动产评估价为****万元+除*楼实验室设备外的机械设备等物品议定价格为***万元。

*.经现场调查，目前有案外人临时占有使用案涉不动产的部分区域。案涉不动产涉及部分临建物、构筑物，为案外人建成，不在本次评估、变卖范围内，变卖成交后，由案外人自行处置。竞买人必须自行到现场进行勘验，如竞买完成，即表示竞买人认可拍品现状和存在的瑕疵。竞买人在竞买前未联系本院了解变卖标的物相关情况，视为认可现状。

*.变卖成交后，案涉不动产涉及无证建筑可能面临如有违章影响过户，由买受人自行承担可能存在的法律风险。标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺。涉及违法、违章部分、涉及超出规划许可的建筑物、构筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。变卖标的以实物现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房地产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

保证金：*******元       增加幅度：******元

本次变卖信息已通知当事人，若无法获悉，特在此公示。

    *、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

特别提醒：竞买人参与竞买前需详细咨询房产所在地过户的相关政策，以当地当时过户政策为准，过户风险自行承担。相关限购政策，请竞买人自行了解，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

*、竞买人参与竞拍前，应当按照本市购房资格有关政策文件的要求确实自身具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至天津市宝坻区人民法院执行局刘法官收（地址：天津市宝坻区钰华街***号宝坻区人民法院执行局，联系电话：***-********）邮寄截止时间至开拍日止。受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；

*、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法变卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

*、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据和相关支付凭证，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为变卖成交裁定送达买受人之日起**个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。因过户可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体欠费情况以相关部门查询为准，请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

特别提示：本案双方当事人*致同意*并变卖天津市宝坻区霍各庄镇产业功能区内的不动产（含建筑物、构筑物及其附属设施）及机械设备等物品（除*楼实验室设备外），若本案变卖标的物成交后，成交价为不动产（含建筑物、构筑物及其附属设施）及机械设备等物品（除*楼实验室设备外）的总价格，因案涉不动产需要产权转移涉及税费，故本院届时将根据案涉不动产的实际占比情况核算出独立的案涉不动产成交价格。

案涉不动产经本院向税务部门调查税费情况如下：

（*）税费类别及纳税(费)主体

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付或交至法院，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：(户名：天津市宝坻区人民法院，开户银行：天津农村商业银行股份有限公司[联系方式]宝坻中心支行，账号：******************)

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

辅助机构：天津安拍时代信息技术有限公司

辅助机构联系电话：***-*******（*:**-**:**,**:**-**:**法定休假日除外）

法院咨询电话：***-********，咨询人：刘法官。

联系地址：天津市宝坻区钰华街道***号。

举报监督电话：***-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

天津市宝坻区人民法院

*〇**年*月**日