【服务类】中山至开平高速公路项目服务区非油业务经营权租赁招商公开竞争性谈判公告

中山至开平高速公路项目服务区非油业务经营权租赁招商

公开竞争性谈判公告

*、项目基本情况

（*）项目名称：中山至开平高速公路项目服务区非油业务经营权租赁招商

（*）招商方式：公开竞争性谈判

（*）项目地址：中山至开平高速公路火炬东服务区。

（*）项目规模：中山至开平高速公路项目全长约***.***（其中中山段**.***，江门段**.***），项目起点位于中山市马鞍岛，与在建深中通道相接，终点位于江门恩平市,在凤山与开阳高速公路相交。项目全线桥隧比约**.*%，其中中山段桥隧比**%，江门段桥梁占比**.*%。全线由双向*车道及部分双向*车道组成，设计时速为*****/*及部分*****/*。全线设**处互通式立交，设管理中心*处，服务区*处，养护工区*处，设收费站**处。本项目江门段已建成通车，中山段计划于****年与深中通道同步通车。为确保本项目服务区运营服务设施完备，全面提升整体形象，进*步提升服务区规范化、标准化经营管理水平，拟对中山至开平高速公路项目服务区进行招商租赁。

火炬东服务区规模：火炬东服务区位于中山至开平高速公路桩号**+***，进出口匝道为单向单车道，标准路基断面宽**,设计速度为****/*。火炬东服务区设置*、*两区，总用地面积约***.**亩，总建筑面积约****.**㎡，容积率*.***，绿化率**.*%。

*.*区服务区总用地面积约**.**亩，总建筑面积约****.**㎡；综合楼建筑面积****.**㎡，辅房合计***,.**㎡（水泵房***.**㎡，配电房***.**㎡，垃圾房**.**㎡，汽修房***.**㎡）；停车位合计***个（小客车位**个，大客车位**个，大货车位**个，超长车位*个，畜牧车位*个，充电车位**个，无障碍车位*个，危化品车位*个）。*区服务区总用地面积约**.**亩，总建筑面积约****.**㎡；综合楼建筑面积****.**㎡，辅房合计***.**㎡（配电房***.**㎡，垃圾房**.**㎡，汽修房***.**㎡）；停车位合计***个（小客车位**个，大客车位**个，大货车位**个，超长车位*个，畜牧车位*个，充电车位**个，无障碍车位*个，危化品车位*个）。

*.火炬东服务区*、*两区的加油站设计布置各为：

（*）站房*层框架结构，罩棚为轻钢顶棚结构，罩棚投影面积约****㎡，站房建筑面积约***㎡；

（*）储油罐：设*个双层埋地油罐，油罐总容积为****³，根据相关规范及实际情况在加油站前庭行车道下设置；

（*）加油枪：设*台*枪*油品潜油泵型加油机；

（*）油管管线：出油管管线埋地部分采用双层复合管道，其他管线采用无缝钢管。

*.火炬东服务区*、*两区具体建设内容和要求，最终以招商人确认的设计文件及行政主管部门审批为准。

（*）公开竞争性谈判范围：中山至开平高速公路项目火炬东服务区非油业务经营权租赁。

*.非油业务经营权包括服务区的装修、超市、餐饮（含自助餐）、特色小吃、经营性广告（仅限服务区相关经营业务）、旅游、汽修等与服务区相关的经营项目及场地经营等。

*.招商人负责提供服务区公开竞争性谈判范围内的已建设施、设备［建筑物内外均为毛坯交房（含空调），卫生洁具主材］；提供公共电力接入、公共用水接驳和污水接入服务。

*.承租人须根据营销品牌需要，在现有基础上自行对经营范围内后续的房建等进行装修。承租人负责对承包区域内的超市、餐饮（含自助餐）、特色小吃、经营性广告（仅限服务区相关经营业务）、旅游、汽修等非油业务进行规划经营及场地经营，以满足相应功能配套和有偿服务要求。如开展上述业务以外的经营项目须征得招商人同意。

*.服务区内的标识标牌（经营性）、卫生间、停车场、景观、绿化、道路、加油站、综合楼房屋（除主体结构）、化粪池等设施设备的管理、运行与维护、大中修及升级改造工作（贯通便道大中修纳入主干道，由招商人负责并承担费用）均由油品及非油业务承租人负责并承担所有费用。公共区域的设施设备的管理、运行与维护（包含卫生间、停车场、保安、保洁、景观、绿化、广场照明用电、道路等）由非油业务承租人负责统*管理，费用由油品及非油业务承租人平均分摊。

（*）最低限价：

火炬东服务区非油业务经营权招商最低限价

注：①火炬东服务区非油业务经营权招商方式为：经营期**年，采用“固定租金+年增长率+销售提成（招商人对年度含税营业额****万元以上部分提成**%）”方式；承租人经营按照“固定租金+年增长率+销售提成”方式向招商人支付费用。

②承租人的投标报价均不得低于本项目的招商最低限价，否则将被评定为无效投标。

（*）经营期限：经营期为**年，自主线通车运营之日起算，如国家政策变化、行业主管部门提出或项目实施机构或审计部门提出提前终止时，双方协商后终止。

（*）质量要求：服务区必须满足国家和行业规范要求，否则由此带来的*切责任和损失由承租人全部承担。

（*）安全标准：安全责任事故为*，不发生有人员重伤和死亡的生产安全事故。

（*）环境保护标准：不发生突发环境违法违规事件，不发生较大社会影响的其他环保事件。

*、承租人的资格要求

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定：

（*）具有独立承担民事责任的能力：响应时提交有效的营业执照（或事业单位法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件并加盖公章。以分公司投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分公司的授权书；

（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（*）参加采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（*）法律、行政法规规定的其他条件。

*.为招商项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加该招商项目的其他招商活动。

*.单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同承租人，不得参加同*合同项下的招商活动。

*.承租人未被列入“信用中国”网站（***.***********.***.**）重大税收违法失信主体或“中国执行信息”公开网（****.*****.***.**/******/）失信被执行人名单。同时，不处于中国政府采购网（***.****.***.**）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。[以代理机构于谈判截止日当天在“信用中国”网站、“中国执行信息”公开网及中国政府采购网查询结果为准（若分支机构参与本项目采购活动的，仅查询法人单位的信用信息），如相关记录已失效，承租人需提供相关证明资料。]

*.具备高速公路服务区经管管理经验，且服务质量、管理水平、经营业绩、资信状况达到行业良好水平。

*.承租人正在经营的高速公路服务区*对以上（含*对），且经营业绩须为整体性经营。（响应文件中须提供证明材料并加盖承租人公章）

*.承租人注册资本金实缴金额****万元人民币及以上。（响应文件中须提供证明材料并加盖承租人公章）

*.本项目不接受联合体投标。

*.已报名并在代理机构处购买了本项目的公开竞争性谈判文件。

**.本项目由中标承租人独立经营，原则上不允许分包经营，否则招商人有权解除合同，并没收履约担保。

**.承租人不是中国电力建设集团（股份）有限公司的禁入承包商。

*、公开竞争性谈判文件的获取

时间：****年 **月 **日至****年 ** 月 ** 日，每天上午**:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京时间，法定节假日除外）

地点：广东远东招标代理有限公司（详细地址：中山市石岐区民科西路*号***卡）。

方式：现场购买公开竞争性谈判文件。

售价（元）：公开竞争性谈判文件每套售价为 ¥***.**元（人民币*佰元整），售后不退。

*、提交响应文件截止时间、开启时间和地点

响应文件提交时间： ****年 ** 月 ** 日 ** 时 ** - ****年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分（北京时间）。

响应文件截止时间：****年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分（北京时间）。

响应文件开启时间：****年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分（北京时间）。

地点：广东省中山市南区立业路广东万皇大厦*楼会议室。

*、评审（谈判）时间、地点

评审（谈判）时间：****年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分（北京时间）；

评审（谈判）地点：广东省中山市南区立业路广东万皇大厦*楼会议室。

*、公告期限 

自本公告发布之日起 * 个工作日。

*、其他补充事宜

（*）报名方式：现场报名，并需提交以下有效资料的复印件*式两份加盖公章，提供原件经核对无误后方可办理报名登记手续：

（*）有效期内工商营业执照副本；

（*）法定代表人资格证明书。（附法定代表人或负责人及被授权人身份证复印件正反面，法定代表人或负责人亲自报名的，无需提供授权委托书。）[供应商为非法人企业的，须提供负责人的证明资料和法定代表人（负责人）授权报名人委托书。]

（*）发布公告的媒介

本次招商公告同时在中国招标投标公共服务平台(****://***.*************.***)、中国电建招标与采购网（****://***.**********.**）、广东远东招标代理有限公司网（****://***.******.***/）上发布。

*、联系方式

（*）招商人信息

名称：中电建（广东）中开高速公路有限公司

地址：广东省中山市南区立业路广东万皇大厦

联系方式：***********   联系人：李先生 

联系方式：***-********  联系人：周先生 

邮箱：*********@**.***

（*）招商代理机构信息

名称：广东远东招标代理有限公司

地址：中山市石岐区民科西路*号***卡 

联系方式：****-********  联系人：马工 

邮箱：******@**.***

中电建（广东）中开高速公路有限公司

广东远东招标代理有限公司

                                                                ****年**月**日