宜昌城投地产智禧湾商品房项目（监理）第1次澄清与修改公告

各投标人：

根据相关规定，现对本项目招标文件进行答疑澄清，具体内容如下：

问题*：招标文件的合同格式“*部分补充条款中，*（*）本工程不允许监理人更换项目总监及主要监理人员。若发生监理人擅自更换（因离职、重病除外）时，委托人有权单方解除合同，因此造成的*切损失由监理人承担。若项目项目总监及主要监理人员因离职、重病不能到岗的，经委托人批准，可安排资质、资历、学历、职称、业绩、实际工作能力不低于原投标书中所承诺的对应人员到岗。更换总监的应承担**万元/人的违约金，其他人员参照以上程序执行，承担*万元/人的违约金。” 项目总监及主要监理人员因离职、重病或者去世不能到岗等不可预见且不可抗力因素，而更换总监应承担**万元/人的违约金，更换其他人员的承担*万元/人的违约金，此条款显失公平。

答：“*部分补充条款中，*（*）本工程不允许监理人更换项目总监及主要监理人员。若发生监理人擅自更换（离职、重病住院除外）时，委托人有权单方解除合同，因此造成的*切损失由监理人承担。若项目总监及主要监理人员因离职、重病住院不能到岗的，经委托人批准，可安排资质、资历、学历、职称、业绩、实际工作能力不低于原投标书中所承诺的对应人员到岗。因离职更换总监的应承担**万元/人的违约金，其他人员离职参照以上程序执行，承担*万元/人的违约金。”

问题*：招标文件的合同格式“*部分补充条款中，*（*）委托人在本工程竣工验收合格之日起**日内向监理人支付至本工程施工监理服务费的**%；待配套及绿化工程竣工验收合格之日起**日内起向监理人支付至本工程最终施工监理服务费的**%；剩余*%待工程保修阶段监理服务期满后**日内支付。在招标公告中对招标范围有明确描述：*、工程概况：*、招标范围：施工图设计范围内的施工阶段监理、保修阶段监理（包括土石方、地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、精装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、室外配套给排水、绿化、景观照明、道路及停车场、边坡支护、建筑智能化、消防、电梯、楼体亮化等所有工作内容）工作。上述补充条款中的“本工程竣工验收合格之日起**日内向监理人支付至本工程施工监理服务费的**%”本工程是否单指房屋建筑部分（包括土石方、地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、精装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气），而不包括配套及绿化、室外配套给排水、绿化、景观照明、道路及停车场、边坡支护、建筑智能化、消防、电梯、楼体亮化等？

答：“*部分补充条款中，*（*）委托人在本工程竣前检查合格之日起**日内向监理人支付至本工程施工监理服务费的**%；工程竣工验收合格之日起**日内起向监理人支付至本工程最终施工监理服务费的**%；剩余*%待工程保修阶段监理服务期满后**日内支付。”

问题*：招标文件的合同格式“*部分补充条款中，*（*）每次支付前需提供合法合规的增值税发票，支付至**%时，提供***%金额的发票。而在第（*）条中“待配套及绿化工程竣工验收合格之日起**日内起向监理人支付至本工程最终施工监理服务费的**%，剩余*%待工程保修阶段监理服务期满后**日内支付。” 也就是提前*年开具*%的增值税发票，此条款不符合财税方面的相关规定。

答：按招标文件要求执行。

问题*：招标文件“第*章投标文件(格式) *、投 标 函（*）我单位承诺，如果中标，拟派本工程的监理人员总数不少于**人（其中：总监*人，专业监理工程师不少于*人，安全监理工程师不少于*人且应由取得《监理工程师培训教育证书》的专业监理工程师担任）。” 问：该项目是分期开工还是同时开工？如分期开工，人员是否分期到位，而不是*次性到位？

答：同时开工。

本答疑澄清文件与招标文件具有同等法律效力，答疑澄清文件与招标文件表述不*致之处，以答疑澄清文件为准。

招 标 人：宜昌城投房地产开发有限公司

招标代理机构：湖北胜捷工程咨询有限责任公司

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