开州区城区北部新区丰太片区KZ-2-87号国有建设用地使用权出让公告

开州区城区北部新区丰太片区**-*-**号国有建设用地使用权出让公告

发布时间：****-**-**信息来源：重庆

重庆市开州区国有建设用地使用权出让公告

开州规资公〔****〕***号

经重庆市开州区人民政府批准，重庆市开州区规划和自然资源局决定公开出让**—*—**号地块的国有土地使用权。竞买人在报名前请务必仔细阅读本公告及《重庆市开州区国有建设用地使用权出让文件》中的约定条件，充分了解标的物现状、土地出让价款缴纳方式、违约责任等，现将有关事项公告如下：

*、出让地块基本情况

（*）出让地块位于开州区城区北部新区丰太片区，出让土地面积约***.**亩（具体面积以实际测量为准）,规划控制主要指标见下表：

（*）规划具体要求，详见《重庆市开州区城区北部新区丰太片区**-*-**号国有土地使用权竞买须知》。

（*）土地使用年限：住宅**年。

*、竞买人的资格要求

*.同*企业及其控股的各个公司不得参加同*宗地的竞买。

*.具有《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》*级资质等级的中华人民共和国境内外法人和其它组织，除法律、法规另有规定的外，均可报名参加竞买，本次只能单独申请竞买。

*. 同*企业及其控股的各个公司和关联公司在开州开发项目停工超过*个月以上的不得报名。

*、竞买保证金交纳

（*）申请人在持报名资料到重庆市公共资源交易中心提交报名申请前，须在报名期限内交纳保证金至指定保证金账号。

（*）竞买保证金可用人民币、港元、美元、欧元、新加坡币、日元支付。使用外币交纳竞买保证金的境内或境外申请人，应选择对应保证金交纳账号，并按保证金到账当日的外汇买入价等值竞买保证金的外币交入外币专用账户。采用外币或境外人民币交纳竞买保证金的申请人需提前与重庆市公共资源交易中心联系，确认交款方式和账号。

（*）保证金账户只接受银行转账或电汇方式，不接受现金或现金汇款，不得代交。

（*）具体缴纳方式及缴款账户信息，详见《重庆市开州区城区北部新区丰太片区**-*-**号国有土地使用权竞买须知》。

*、起始价及缴款方式

（*）出让起始（叫）价及保证金：本宗土地出让的起始（叫）价为*亿*仟*佰*拾*万元整（￥*****万元），竞买保证金为*亿*仟万元整（￥*****万元）。

（*）增价幅度：拍卖出让或挂牌出让的增价幅度每次不低于**万元/宗。

（*）出让底价：依法按程序集体确定土地出让底价。报价或应价低于底价时不成交。

（*）出让价款缴纳方式：地块竞买成功后，自成交确认书签订之日起**个工作日内签订国有建设用地出让合同，并自出让合同签订之日起*个月内缴清**%的土地出让价款，剩余价款在出让合同签订之日起*年内缴清。如竞得人不按成交确认书约定签订国有建设用地出让合同的，取消其竞买资格并没收竞买保证金；超期未缴款的，每天按欠款总额的*‰收取滞纳金（违约金）；延期付款超过**日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金（即竞买保证金），出让人并可请求受让人赔偿损失。

 签订合同地点：重庆市开州区规划和自然资源局资源利用科（联系人：李健，联系电话：***-********）。

*、交易方式及最高限价

宗地将采用挂牌方式出让，挂牌报价时间另行通知。

按照**%溢价率上限计算，该宗地最高限价为*****.*万元（楼面单价****元/平方米）。

（*）在挂牌期限内，符合条件的竞买人按交易部门通知要求填写报价单报价。竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价：

（*）报价单未在挂牌期限内收到的；

（*）不按规定填写报价单的；

（*）报价单填写人与竞买申请文件不符的；

（*）报价不符合报价规则的；

（*）报价低于底价（公告起始价）的；

（*）报价高于最高限价的；

（*）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。

（*）挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。有两个或两个以上竞买人报价相同的，先提交报价单者为该挂牌价格的出价人，若同时提交报价单,则以摇号方式确定该挂牌价格的出价人。

（*）在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，若挂牌最高报价已达到最高限价（*****.*万元），挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并确定该报价出价人为竞得人。

（*）若挂牌最高报价未达到最高限价，主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。挂牌主持人连续*次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：

*.最高挂牌价格不低于底价（公告起始价）的，挂牌主持人宣布挂牌出让成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；

*.最高挂牌价格低于底价（公告起始价）的，挂牌主持人宣布挂牌出让不成交。出让人有权没收竞买保证金，竞买报价单*经提交，不可撤回。

有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。

现场竞价应当由挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：

（*）挂牌主持人介绍出让地块情况，并当场宣布出让地块现场竞价的起始价、竞价规则、最高限价、增价幅度等要求，并宣布现场竞价开始，挂牌主持人有权根据竞价情况调整加价幅度，竞买人以举牌的方式应价，应价幅度不得低于挂牌主持人当时宣布的加价幅度，否则应价无效。

（*）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。

（*）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

（*）当竞价未达到最高限价时，挂牌主持人连续*次宣布同*应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价（公告起始价）的，挂牌主持人落槌表示现场竞价成交，宣布最高应价或报价者为竞得人。

（*）当竞价达到最高限价时，挂牌主持人将询问是否还有其他竞买人接受最高限价，若无其他竞买人接受最高限价，则最高限价报价者为竞得人；若有两个或两个以上竞买人接受最高限价，则通过摇号方式确定竞得人。

最高应价或报价低于底价（公告起始价）的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。出让人有权没收竞买保证金，竞买报价单*经提交，不可撤回。

在现场竞价中无人参加竞买或无人应价或出价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌出让底价（公告起始价）者除外。

如在挂牌程序中，本宗国有建设用地使用权因特殊原因需终止交易行为的，在告知竞买人后，退还土地竞买人已缴纳的竞买保证金，不计利息。

*、交地及开竣工时间

（*）交地时间。签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个工作日内以现状交地。

（*）开竣工时间。交地后*个月内开工，开工后**个月内全部竣工。

*、报名及竞买资格确认时间

申请人于****年*月**日**时至****年*月**日**时向重庆市开州区公共资源交易中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年*月**日**时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，在****年*月**日**时前确认其竞买资格。

*、挂牌报价时间及地点

宗地采用挂牌方式出让，挂牌时间为****年*月**日**时至****年*月**日**时，挂牌期报价申请截止时间****年*月**日**时，挂牌时间截止后，挂牌转现场竞价活动时间安排另行通知。具体方式详见《国有建设用地使用权公开出让竞买须知》。

本次国有土地使用权挂牌报价地点在重庆市开州区公共资源交易中心，地址: 重庆市开州区云枫街道关子社区巴渠街**号（职教中心斜对面人行天桥旁），由主持人现场组织挂牌报价。

*、资金来源要求

竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买企业应积极配合相关部门组织的购地资金来源审查。竞买企业应提交购地资金来源审计报告，审计报告结论中应明确说明上述事项和内容。

对于经审查购地资金来源不符合要求的，出让人将依据《国有建设用地使用权公开出让竞买须知》相关规定或出让合同约定，分别采取取消参与竞买资格、取消竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地等措施，并结合实际限制其在*定期限内参加土地竞买，视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。

*、其他事项

（*）该宗土地出让后的用地协调工作，由正安街道办事处负责，开乾投资集团配合。

（*）竞得人取得该宗地使用权后，在开州区内没有注册房地产开发公司的，须在开州区成立*家独立的具有法人资格的房地产开发公司（即项目公司），并在取得房地产开发资质后对项目地块进行房地产开发建设。

（*）相关规定。申请人、竞得人或受让人应严格执行国家和我市的相关法律法规和政策规定，依法实施项目开发建设。

*.申请人、竞得人或受让人应对本宗地规划条件及附图的相关内容进行研究，实施开发建设应严格遵守规划指标要求。

*.申请人、竞得人或受让人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用申请人或竞得人或受让人控制的非房地产企业融资等。申请人、竞得人或受让人应积极配合相关部门组织的购地资金来源审查。申请人、竞得人或受让人应提交购地资金来源审计报告，审计报告结论中应明确说明上述事项和内容。申请人可在报名时先行提交属于自有资金的承诺书，待竞得土地后再行提供购地资金来源审计报告。

*.对于经审查购地资金来源不符合要求的，出让人将依据本竞买须知相关规定或出让合同约定，分别采取取消参与竞买资格、取消竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地等措施，并结合实际限制其在*定期限内参加土地竞买，视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。

（*）竞得人在缴清首期土地出让价款后，可将具备单独建设条件的地块，按缴纳土地出让价款比例和规划设计要求，分期、分宗申请办理建设用地使用权登记。

（*）地块内可建设部分立体绿化住宅，该部分建筑按照《重庆市规划和自然资源局关于修订〈中心城区立体绿化住宅试点工作细则〉的通知》（渝规资〔****〕***号）执行，且沿滨湖路第*排建筑均可规划建设。

（*）为利于区域整体开发建设，提升城市品质，两地块间规划广场（用地面积*****平方米）由土地竞得人无偿开展项目方案设计和建设，且设计方案需通过区规委会审查通过后与****-*/**、*****/**地块同步建设，建设质量和标准不得低于开州城区同类广场，建成后无偿移交区政府相关部门单位。

（*）停车位*次性配建充电设备的比例应≥**%，其余停车位应***%安装桥架并预留电缆管线通道。

（*）该宗地土地成本由区财政局根据成本审计报告并按照相关规定结算给开乾投资集团。地票价款按照市国土房管局《关于贯彻落实 &**;重庆市地票管理办法&**;有关事项的通知》（渝国土房管规发〔****〕*号）和《重庆市开州区人民政府办公室关于加强地票改革和管理工作的通知》（开州区府办发〔****〕***号）要求办理，由区财政局结算给区土地征收储备中心。

（*）受让竞买人应当自行承担投资风险。该地块以现状净地出让。竞买人参与竞买前须通过相关资料、实地查勘等方式详细了解标的瑕疵。该瑕疵包括但不限于土地现状、现有基础设施、规划限制条件（含地下管网铺设、建筑占地应后退的红线等）、其他不可抗力因素等相关瑕疵和有关政策规定，并愿意自行承担标的瑕疵的*切风险后决定是否参与竞买。

（*）本次挂牌出让的详细资料和具体要求见《重庆市开州区国有土地使用权出让文件》。

**、信息查询和资料下载

（*）信息查询：有意竞买者可登*中国土地市场网（）或重庆市公共资源交易网（开州区）（）查询相关信息。

（*）资料下载：请于****年*月**日起登*重庆市公共资源交易网（开州区）（）下载《重庆市开州区国有土地使用权出让文件》。

**、联系方式

重庆市开州区规划和自然资源局，电话：***-********（联系人：唐老师）。

   重庆市开州区规划和自然资源局

****年*月**日

刊载：中国土地市场网、重庆市公共资源交易网（开州区）