南安市人民法院关于福建省南安市水头镇鑫顺街2层201室【国有土地使用证：南国用（2013）第25130685号、房屋所有权证：南房权证水头镇字第3520131884号】（第一次拍卖）的公告

 福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市水头镇鑫顺街*层***室的公告

*、拍卖标的：福建省南安市水头镇鑫顺街*层***室的房产【国有土地使用证：南国用（****）第********号、房屋所有权证：南房权证水头镇字第**********号】。

（*）拍卖标的物财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内*次装修：普通装修，不含家具家电）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）标的物基本状况

*、名称：南安市水头镇鑫顺街*层***室住宅房地产。

*、坐落：标的物坐落于南安市水头镇鑫顺街鸿都大厦，东至鑫顺街、南至河沟、西至百宏香榭花都、北至建材街，根据《南安市人民政府关于公布实施南安市****年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文[****]***号），该地段为南安市水头镇*级住宅用地。

*、规模：标的物共*套住宅，建筑面积***.**㎡。

*、用途：标的物法定用途及实际用途均为住宅。

*、权属：

（*）房屋所有权权属摘要

房屋所有权证摘要表

（*）国有土地使用证摘要

（*）土地基本状况

*、宗地*至：东至鑫顺街、南至河沟、西至百宏香榭花都、北至建材街。

*、土地使用期限：土地使用期限至****年*月*日，剩余土地使用期限为**.*年。

*、形状：标的物所在小区宗地形状较规则。

*、规划条件：土地及建筑物均符合规划建设要求。

*、开发程度：宗地红线内外具备“*通”、宗地内建筑物已建成，土地开发程度较好。

（*）建筑物基本状况

*、结构质式：框架结构。

*、设施设备：无电梯，水、电、有线电视、通讯、消防等到位。

*、装饰装修：外墙面贴条砖，铝合金窗，根据人员现场勘查、标的物入户为防盗铁门，配铝合金窗，室内为普通装修：户内分割为多个独立单间，户内为木门，地砖铺地，涂料粉刷内墙面及天棚。

*、新旧程度：建成于****年，按直线法测算成新率为**%。

*、使用及维护状况：使用正常，维护状况较好。

*、完损程度：房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体基本完好，室内外装饰工程无明显裂缝及脱落，门窗及*金配件基本完好，为基本完好房；小区内道路路面完好，设备管道运行正常；未见有明显影响质量安全的问题。

*、空间布局：底层为店面及配套用房，以上各层均为住宅；垂直交通为人行楼梯；平面为套房布局，每单元*梯*户，平面布局较好。标的物设计户型为*房两厅两卫*厨房*阳台（现状分割为多个独立单间，配有公用卫生间和厨房），功能配套、得房率和空间利用率较高。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。

*、特别提醒：

*、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交，竞买人应自行负责清理现场，拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在*个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

注：该房产现由案外人占用居住，腾空需要*定时间。若被执行人拒不配合，则需法院组织强制腾空。在拍卖标的物移交后，法院再出具执行裁定书、协助执行通知书给买受人。

*、本宗拍卖标的已进行装修，本次拍卖不包含室内物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人并应自行办理用水、用电用气等账户变更。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

*、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

*、法院拍卖的商品房已纳入限购政策范围。竞买人应当事先确定在该区域具有购房资格,必要时可在报名前自行前往相关部门了解限购限购政策及是否受当地限购政策影响。凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，将依法承担悔拍的法律后果。

*、本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行。

*、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

**、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前**日与本院联系。

**、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

本标的物的描述摘自：闽华审评报泉字（****）****号评估报告。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

 福建省南安市人民法院

****年**月**日