南安市人民法院关于南安市梅山镇蓉中村红线范围内的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（籍）第00070316号】及地上建筑物【房屋所有权证：南房权证房管处字第01052489号】（第一次拍卖）的公告

福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市梅山镇蓉中村红线范围内的国有土地使用权及地上建筑物的公告

福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：****://****.**.***/****，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的:南安市梅山镇蓉中村红线范围内的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（籍）第********号】及地上建筑物【房屋所有权证：南房权证房管处字第********号】。

（*）、拍卖标的物和财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内*次装修）、国有土地使用权（含土地使用权出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通讯、围墙、道路、绿化等），不包括动产、债权债务等其他财产或权益。

（*）、标的物基本状况

*、名称：南安市梅山万润家俱厂址在南安市梅山镇蓉中村的国有土地使用权及地上建筑物的房地产。

*、规模：土地使用权面积为****.**㎡（约合*.**亩）；房屋建筑面积合计为****.**㎡，具体详见下表：

*、用途：工业。

*、（*）土地使用权：

（*）房屋建筑物

①己办产权房屋建筑物：

根据提供的南房权证房管处字第********号《房屋所有权证》，房屋所有权人为南安市梅山万润家俱厂，建筑面积为****.**㎡。

②红线内未办产权房屋建筑物

根据提供的泉州市汇高房产测绘有限公司出具的汇高测绘[****]南字第***号《房产测绘成果报告书》，红线内未办产权房屋建筑物情况详见下表：

③红线外未办产权房屋建筑物

根据提供的泉州市汇高房产测绘有限公司出具的汇高测绘[****]南字第***号《房产测绘成果报告书》，红线外未办产权房屋建筑物情况详见下表：

（*）、土地基本状况

*、宗地*至：宗地东至蓉中纸箱厂，西至村大路，南至梅山机械厂，北至化工厂路；根据《南安市人民政府关于公布实施南安市****年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》，土地级别属于南安市梅山镇*级工业用地。

*、土地批准使用期限：根据提供的《国有土地使用证》[证号：南国用（籍）第********号]，终止日期均为****年**月**日，土地剩余使用年限为**.**年。

*、权利性质及用途：根据提供的《国有土地使用证》[证号：南国用（籍）第********号]，土地使用权类型为出让，土地用途为厂房。

*、面积、形状：根据提供的《国有土地使用证》[证号：南国用（籍）第********号]，土地使用权面积为****㎡，宗地形状规则。

*、开发程度：宗地红线外已达“*通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地红线内场地平整，地上已建成房屋建筑物。

（*）、建筑物基本状况

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*****元。

*、特别提醒：

*、本宗拍卖标的涉及的工业房地产目前无生产使用情况，但内有部分物品占用情况，腾空需要*定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在*个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

*、本次拍卖不包括建筑物内可以动的机器设备、办公设备、家具家电等可移动物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人在确定起拍价时已扣除评估报告中宗地红线外价值，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

本次拍卖的土地使用权范围以南国用（籍）第 ********号《国有土地使用证》登记范围为准，已办证的地上建筑物以南房权证房管处字第 ********号《房屋所有权证》登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物面积以泉州市汇高房产测绘有限公司汇高测绘[****]南字第 *** 号《房产测绘成果报告书》中体现的面积为准，但详细以厂区实物现状为准，最终范围以不动产登记机关根据产权证书测定的宗地红线内范围为准。

*、本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违章建设或违法占地将来可能面临被拆迁、拆除、腾退而未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

拍卖人不负责向买受人出具未办证的地上建筑物的过户材料，泉州市汇高房产测绘有限公司汇高测绘[****]南字第 ***号《房产测绘成果报告书》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

*、本宗拍卖标的宗地*至若有其他厂房不属于本次拍卖范围，其他厂房若需要从本宗拍卖土地经过，买受人应给予必要的通行方便，以免引起相邻纠纷。

*、可能产生的其他纠纷提示：据标的物所在地部分村民反映，拍卖地块与村委会存有历史纠纷，移交后，买受人可能需要与村委会协调处理土地历史纠纷，否则可能影响买受人正常使用。

*、买受人在移交后应自行办理用水、用电账户的变更。拍卖人不对过户做任何承诺。

*、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策，不符合工业规划政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续或后续相关经营证照的，后果自负。

**、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押登记簿上记载抵押权人为福建南安农村商业银行股份有限公司[联系方式]梅山支行。

**、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

*、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

**、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前**日与本院联系。

**、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***）。

**、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

**、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要*定时间，未能在*个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，*旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：泉和益（房）评字（****）第*****号评估报告。

咨询电话：****-********（陈法官）。

监督电话：****-********。

联系地址：福建省南安市湖中路**号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

福建省南安市人民法院

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