德清县人民法院关于上海市浦东新区上钢一村77号301室房产[不动产权证号:沪房地浦字（2005）第084017号]（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

德清县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在德清县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：德清县人民法院，法院主页网址：(执行法院网址)，现公告如下：

 *、拍卖标的：上海市浦东新区上钢*村**号***室房产[不动产权证号: 沪房地浦字（****）第******号]

协议价：***万元，起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度：*万元（或整倍数）。

   *.拍品简介：坐落于上海市浦东新区上钢*村**号***室房产[不动产权证号: 沪房地浦字（****）第******号],房屋共有情况：单独所有，建筑面积：**.**平方米，总层数*层，所居层数*层，土地使用权取得方式：划拨，土地用途：住宅，房屋类型：公寓，房屋用途：居住，登记日期：****年**月**日，竣工日期：****年。公寓房/居住。标的坐落于上海市浦东新区，东邻地铁*号线、**号线，距站口步行大约***多米，南至成山路，设有小学、中学，就读便利，西至长清路，北至耀华路，周边便民实施齐全。具体环境状况，请各意向竞买人实地自行了解。详见《上海市房地产权证》。

      *.特殊说明：（*）交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

 成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费由买受人支付。

  （*）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。

    （*）限购政策：竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在上海市浦东新区具有购房资格，请买受人自行向住房所在地的房管部门咨询了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险，并须依法承担悔拍等法律后果。

  （*）拍卖房屋内部分室内物品不包括在本次拍卖范围内。

   （*）网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应谨慎对待。在准备参与竞拍前，务必认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。拍卖标的以现状进行拍卖，以移交时的现状为准。本院提供的照片与视频仅供参考，法院不承担标的物的瑕疵担保责任。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

  竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第*百***条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

 （*）本标的目前已腾空。

       *.税费负担情况：按照税法规定原权利人与买受人各自缴纳相应的税（费）。详细水、电及物业欠费情况请买受人自行复核了解，如存在水、电、物业等欠缴情况，均以实际交付时相关部门核算金额为准，且费用均由买受人承担。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统*安排在****年*月*日上午**:**-**:**，如有意向请各竞买人自行前往，到场后请服从代为本院看样人员的安排。）联系人：小杨，联系电话：****-*******。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：****-*******、*******，联系人：姚法官。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖剩余价款请在****年**月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：德清县人民法院执行款专户

收款银行：中国工商银行股份有限公司德清县支行

收款账号：*******************

*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******、*******。咨询、看样请联系中瑞信法服，电话：****-*******、***-*******，淘宝技术咨***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

                                            浙江省德清县人民法院

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