福建省龙岩市中级人民法院关于厦门市海沧区嵩屿北一里119号304室（第一次拍卖）的公告

福建省龙岩市中级人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在福建省龙岩市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：福建省龙岩市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的为厦门市海沧区嵩屿北*里***号***室，建筑面积：***.**㎡。土地使用权类型：出让，批准土地用途：住宅。【房产不动产权证号：厦地房证第********号】，房屋用途：住宅。土地使用权分摊面积：**.**㎡，钢混结构，总层数/所在楼层**层/第*层。土地使用期限：终止日期****年*月*日至****年*月*日。

楼宇外墙面为涂料，至价值时点，室内已装修，户型为*房*厅*厨*卫*阳台，入户防盗门，分户为实木门，客厅餐厅为玻化砖地面、水泥漆墙面，厨房为铝合金推拉门，瓷砖地面及墙面，铝扣板吊顶，卧室木地板，水泥漆墙面，固定衣柜*组；卫生间为铝合金玻璃门，瓷砖地面及墙面，铝扣板吊顶，卫洁具齐全，阳台瓷砖地面及墙面，洗衣池*个，铝合金窗，全套灯具齐全,维护保养*般。本次评估含室内装修、不可移动橱柜、配套设施，不含可移动家具电器。（详见评估报告）

评估价:***.**万元，起拍价：***.***万元，保证金:**.****万元，增价幅度：*.***万元。该标的为整体拍卖。

特别提醒、瑕疵说明：

*.该标的暂由被执行人居住，成交后由本院负责腾迁，交付时间以实际为准。

*.受拍卖房产所在地限购政策约束，竞买人是否符合竞买条件请自行向厦门海沧区相关房管部门。

*.办理过户产生的相关费用（因挂拍价格已扣除卖方的相关税费）由买受人承担。

有意竞买者须咨询司法辅助机构：龙岩市住房置业融资担保有限公司，详细了解所拍标的物现状(同时请阅拍卖公告中的相关[评估报告])。

*、竞买人条件：具备完全民事行为能力且符合厦门市海沧区相关政策（受拍卖房产所在地限购政策约束的竞买人除外）的公民、法人和其他组织均可参加竞买。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效，并依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务，本院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省龙岩市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（是否符合条件请自行咨询厦门海沧区相关部门，*旦竞买，视为知晓相关政策）。。

 *、咨询、看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，咨询看样、网拍事宜电话：俞女士****-*******。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样并咨询承办法官，否则竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担。本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担(可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担），卖方所欠的非交易环节形成的税费与买受人无关。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

**、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付在****年*月*日**时前缴入法院指定账户(户名：福建省龙岩市中级人民法院，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：************************)。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福建省龙岩市中级人民法院，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：************************）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。受到限制时，请向银行申请汇款用途，要求银行予以解除限制。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

    **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：****-*******（俞女士-看样、咨询标的详情） 

***********

****-*******（曹先生-咨询标的）

（工作时间：上午*：**-**:**下午**:**-**:**）

监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：电话：***-***-****

联系地址： 福建省龙岩市新罗区龙岩大道南龙岩市中级人民法院执行局

福建省龙岩市中级人民法院

****年*月**日