徐州经济技术开发区人民法院关于徐州市铜山区张集镇姥庙村三队宅基地及宅基地上房屋一处（第二次拍卖）的公告

江苏省徐州经济技术开发区人民法院

 关于徐州市铜山区张集镇姥庙村*队宅基地及宅基地上房屋*处拍卖的公告

（第*次拍卖）

*、拍卖标的：依据本院作出的(****)苏****执恢***号拍卖裁定书，拍卖徐州市铜山区张集镇姥庙村*队宅基地及宅基地上房屋*处。该标的物坐落徐州市铜山区张集镇姥庙村*队，主房层数为*层，附房层数为*层。丈量面积：***.**㎡（其中：主房丈量面积为***.**㎡，东侧附房丈量面积为**.**㎡，厕所丈量面积为*.**㎡，门楼丈量面积为*.**㎡），主房砖混结构，附房砖木结构。室内水、电、通讯等基础设施较完备。装修状况：拍品外墙墙面为水泥砂浆抹灰涂料墙面，局部贴砖；*层室内为水磨石地砖，乳胶漆内墙面，包门包窗；*层室内房间有包门包窗，乳胶漆墙面，为简单装修。附房、厕所无装修。本公告所述房产建筑面积为评估公司实地丈量面积，仅供参考，最终建筑面积由房产管理部门测绘决定。该标的物不含家具家电，房地产市场价值包含房产、不可分割的装饰装修及其占用的土地使用权价格；不可分割的装饰装修指由于拆卸导致该物件无法有效使用或价值减损。      

第*次拍卖竞价时间：自****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）；

*、拍卖方式：

*、拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后*分钟如有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖参考价、起拍价、保证金及加价幅度：

*、竞买人条件：

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）网络服务提供者；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、委托/联合竞买参与竞买事宜

网拍系统添加委托信息、联合竞买信息必须在拍卖结束前**小时完成，委托信息、联合竞买信息审核及添加亦需要时间，因此竞买人必须在拍卖开始前提前*个工作日至本院办理委托手续，并通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如未按要求办理委托手续，本院将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为。

本次拍卖事项已通知当事人、已知优先购买权人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法获取有效联系方式未能通知当事人、已知优先购买权人拍卖信息的，自本公告发布之日起公示满*日视为已经通知。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

*、拍卖财产瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不*致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

本院已委托江苏耀诚网络科技有限公司在拍卖期间对拍卖标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起至拍卖结束前江苏耀诚网络科技有限公司均接受咨询，详情请联系：***********（请在工作时间咨询）。

**、本院不负责处理户口问题，请竞买人于参拍前自行至房产所在地公安机关咨询是否存在户口及可能存在的户口迁出问题。本院不承诺学区房资格问题，请竞买人于参拍前自行咨询房产所在地教育部门及相关学校。

竞买人应通过本拍品淘宝拍卖界面缴纳拍卖保证金参与竞买，竞买人支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，支付保证金如遇到困难可参考如下链接*****://****-******.******.***/****/*********?******=***&***;********;=**********&***;********;=**。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应在成交之日起**日内缴入本院指定账户，缴纳方式如下：

*、通过淘宝订单支付：成交后淘宝网订单页面会有*个待付款订单，有效期为**天，用户最长应在竞拍成功后**日内完成操作（且应符合拍卖公告约定的尾款支付期限），超过**天的该笔订单将关闭导致无法支付，通过淘宝生成订单缴纳尾款后，淘宝将自动在缴纳后第*天直接打款给到法院对应账户，并附带相关缴款人信息便于买受人办理后续手续时法院进行对账。

*****://****-******.******.***/****/*********?******=***&***;********;=**********&***;********;=**

**、标的物的交接

对于财产所在地存在限购限制政策的房产，买受人应当在拍卖成交后持成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后*日内向执行法院提交（若房产所在地无限购政策则无须提交房屋交易审核情况通知书），执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。经审核不符合持续具备购房资格条件，买受人要求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。

标的物如为带租拍卖，拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人，买受人应当按照租赁合同与承租人处理租赁事宜。

因网络司法拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

特别提示：商业房地产、工业房地产等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人于参拍前自行咨询税务等相关部门，如因买受人无力承担税费而导致拍卖无效，买受人应承担相应法律责任。

**、人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本院监督举报电话：****-********（不接受拍卖咨询）。

本院网址: ****://**.******.***

                      徐州经济技术开发区人民法院

*〇**年*月**日