武平县人民法院关于武平县岩前镇灵岩村龙洲·东方威尼斯9#幢5层504室的房产（变卖）的公告

       武平县人民法院将于****年*月*日**时至****年**月*日**时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武平县人民法院，网址：**.******.***/****/**），现公告如下：

*、变卖标的：武平县岩前镇灵岩村龙洲·东方威尼斯*#幢*层***室房产。

估价对象

（*）估价对象的财产范围

估价对象的财产范围包括建筑物（含室内*次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括可移动的家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）估价对象基本状况

估价对象位于龙岩市武平县岩前镇灵岩村龙洲•东方威尼斯*幢*层***室，估价对象住宅建筑面积***.**㎡，规划用途及实际用途为成套住宅；土地使用权类型为出让；建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋性质为商品房，权利人为刘**、钟*，权利份额为共同共有。

（*）土地基本状况

（*）建筑物实物状况

*次装修情况表

（*）区位状况

*、位置描述

*、交通描述

*、外部配套设施状况

*、周围环境描述

（*）权益状况

（具体以实物为准，详情查看评估报告）

评估价：******元（不含交易税费），变卖起拍价：******元，变卖预缴款：******元，保证金：*****元（含在变卖预缴款内无需另付），增价幅度：****元。

重要提醒：

*、 房产为刘*、钟*所有，该标的物为楼梯房，上述标的物状况以实物为准。

*、 该标的物尚未腾房，拍卖后腾房，若涉及强制腾房，交付时间以实际为准。

*、 房屋抵押情况：【中国农业银行股份有限公司武平县支行； 限购情况：按照相关政策法规执行】。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。但受房产所在地限购政策约束的人士不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于****年*月**日上午**时前*同到武平县人民法院办理委托手续，并于竞买成功后*同到武平县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、变卖方式：

*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、展示看样的时间与方式：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息）。本院已委托龙岩世纪家园置业有限公司在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者需看样请在****年*月**日前预约，根据预约情况统*安排看样，咨询电话：***********，****-*******。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍卖前*个工作日内与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后*天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：**** **** **** ***** ***** **** ****）。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/**·****/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：***-****-**** 兰法官

看样咨询电话：***-****-****

淘宝技术咨询：***-***-****

                               福建省武平县人民法院

*〇**年*月**日