福建商学院马尾校区2间店面、鼓楼校区1间店面分别招租

受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

*、租赁标的：福建商学院马尾校区*间店面、鼓楼校区*间店面分别招租。每年租金挂牌价、租赁期限及竞价保证金等见下表。租金每年分两次缴交，合同签订后上半年开学当月缴交*月、*月、*月、*月、*月共*个月租金，下半年开学当月缴交*月、**月、**月、**月共*个月租金（每年月租金按年租金分*个月折算即每年缴交的*个月租金按年租金÷*计算），租赁履约保证金为成交年租金的*分之*。

注：以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。

*、标的基本情况及风险提示

标的*、*位于马尾区亭江镇亭江路*号福建商学院马尾校区*号学生宿舍楼架空层；标的*位于晋安区新店镇义井村**号福建商学院鼓楼校区**号楼*层。以上租赁标的简单装修，无独立不动产权证，竞价遵循“价高者得”原则。

*、租赁用途：

*、标的*租赁用途：仅限运动类器材及配件的租赁、销售、维护（修护）；运动类服装、鞋、帽、护具、饰品的定制、销售、清洁；文艺娱乐类用品销售等；不得经营与以上业务无关的其他项目。

*、标的*租赁用途：仅限文创用品制作、美术工艺品*售、学士服*售与租赁、饰品、美妆类用品*售、校园跳蚤市场服务。不得经营与以上业务无关的其他项目。

*、标的*租赁用途：仅限快递包裹的投递与接收。不得经营其他项目。

*、竞租人及承租方应具备的基本条件：

标的*、*竞租人及承租方应具备的基本条件：

*、资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

*、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（尚在处罚期的），不得参与本项目竞租。

标的*竞租人及承租方应具备的基本条件：

*、具有国家规定的从事快递服务经营活动相关证照（包括《营业执照》、《快递业务经营许可证》）的法人，快递业务经营许可证的地域范围应在福建省福州市区域内且包含学校所在地区。若快递业务经营许可证的地域范围未包含学校所在地区的，承租方应承诺在成交后*个月内在学校所在地区的邮政管理局备案，取得快递经营许可证，否则视为违约，其承租资格将被取消。

*、承租方应具有快递整合能力，必须与以下快递公司中不少于*家达成合作协议方可参与竞租：中通、韵达、圆通、百世、申通、邮政、顺丰、京东、丹鸟、苏宁、优速、极兔等。

*、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（尚在处罚期的），不得参与本项目竞租。

*、需要竞租人及承租方接受的基本条件：

*、出租方不保证标的店面的现有装修状况，以标的店面现有的空间面积和移交时的状况出租。

*、承租方不得转租、转包给他人经营。转租、转包者视为违约，出租方有权终止合同收回店面，并没收履约保证金。

*、出租方不另行提供承租方住宿和办公场所。禁止在所经营的店内煮饭烧菜。

*、承租方自行办理营业执照等证件，承租期间应确保承租方、实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租方本人，并自觉接受工商、税务及各行业管理部门的检查、监督和考核，遵守各行业管理部门的有关规定。

*、承租方需向出租方签订《安全责任书》，在经营期间必须接受学校有关部门的指导检查和监督，并服从学校管理的相关制度（包括安全、卫生等其他）。

*、租赁期满后，标的房产上不可移动的装修、装饰及添附于标的房产的附属物无偿归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

*、租赁未到期非寒暑假期间承租方必须营业为师生提供服务，承租方不得提前解除租赁合同，否则没收履约保证金，如因特殊原因提前解除合同，在没收履约保证金后，经出租方研究同意方可解约。

*、如因出租方校区使用主体发生变更等原因，导致承租方无法继续使用出租房屋，出租方可提前解约。

*、出租方对承租方进行监督管理，监管主要内容为：商品价格、产品质量、安全卫生、经营范围。其中*、产品质量：配合学生团体监督检查，配合工商管理部门的检查；*、安全卫生：配合消防部门、卫生管理部门、学校安全保卫处监督检查组；*、产品安全：所涉及所有产品必须正规厂家渠道进货。*、经营范围：只能经营申请范围所规定项目。如果承租方出现以上违规现象，出租方将提出书面整改通知，并视违规情节严重情况予以相应经济处罚***至****元。如每学期出租方发现承租方以上问题超过*次出租方将有权没收履约保证金，并终止合同。

**、出租方将不定期对承租方所经营的商品售价进行检查。

**、标的*、*承租方在成交后应根据经营情况做简单装修，装修方案必须报出租方审批通过方可实施。制作设计风格、颜色、尺寸*致的广告招牌（内容由承租方决定），店面门前走廊地面瓷砖更新，瓷砖同*种品牌规格，店内外墙面每两年暑假粉刷*次。其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担，出租方可提前解除合同。

**、标的*承租方在成交后应根据经营情况做简单装修，制作设计风格、颜色、尺寸*致的广告招牌（内容由承租方决定），店面门前走廊地面瓷砖更新，瓷砖同*种品牌规格，店内安装新风空调，重新订制货架，做好区域规划，外墙面每两年暑假粉刷*次。其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担，出租方可提前解除合同。

**、标的*承租方应承诺成交后在经营*个月内，完成与快递公司中通、韵达、圆通、百世、申通、邮政、顺丰、京东、丹鸟、苏宁、优速、极兔等其中不少于**家快递合作，否则，将以考核不合格退场。承租方需向出租方校园内先投放安装*组智能快递柜，出租方有需要可以要求承租方再增加*组。

**、电费按供电局通知的商业用电标准收取，水费按当地自来水公司通知的标准收取。承租方在装修时必须单独安装水电表。必须在次月*日前交清上个月的水、电费用。（电表若初次安装电表费用由承租方来承当；标的*快递服务中心快递柜自行安装电表，电费计入快递服务中心。）

**、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》。

*、竞价方式：网络竞价（正向*次）。

*、公告期限：****年*月**日—****年*月**日(若在此期间未征集到承租方，以每*个工作日为*个周期顺延,直至 ****年**月**日期间征集到意向承租方摘牌止或另行公告）。

报名截止时间：****年*月**日**：**。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

*、咨询电话：****-********、********、********；

联系人：吴女士、林女士、陈女士；

地址：福州市湖东路***号中山大厦*座**层。