双鸭山市妇幼保健院物业管理采购项目竞争性谈判公告

*、项目基本情况

项目编号：****[竞]*******

项目名称：双鸭山市妇幼保健院[联系方式]物业管理采购项目

采购方式：竞争性谈判

预算金额：**.******* 万元（人民币）

最高限价（如有）：**.******* 万元（人民币）

采购需求：

双鸭山市妇幼保健院[联系方式]物业招标参数

本项目包含楼内物业管理面积约*****平方米，楼外物业管理面积约*****平方米。

*（*）保洁服务：负责院区但不局限于各建筑物及建筑附属物的地面、内墙面、天花板、候诊椅、各类宣传牌、橱窗玻璃、门及门窗框、室内玻璃、室外玻璃、墙壁附体、灯具、卫生间、洗刷间、电梯厅、电梯门框、病房、医护人员办公室、家用电器（如空调表面、电视机等）、病床、床头柜等，消防设施表面清洁，空调出风口，公共区域、楼顶、裙楼、落水口等全覆盖清洁服务。

*（*）保安服务：

确保医院环境和人员安全，重点做到防火，防盗，防止突发性事件，防止治安群体事件发生，当发生火灾，治安刑事突发情况时，保安队有扑救火灾控制局势发展和保护人身安全及事发现场的责任。

*（*）维修服务：

医院建筑物的日常维护、日常照明与各楼层配电系统的维护；配电室（包含发电机设备）的值班及日常巡视；给排水系统设备的运行维护；空调系统的日常运行与维护；通风系统的日常维护；医用气体系统的运行与末端设备维护；污水处理系统的日常运行，以及包括设施设备的外包合同管理。

*、聘用人员基本要求

**、遵纪守法，无劣迹，职业道德良好，无传染性疾病(体检合格)。

**、服务人员工装统*，符合医院要求；上岗着工装和佩带工作证（徽章）及控烟牌，工装外不得罩便衣；衣着严整，内外衣整洁，衣领、袖口保持干净。

**、各区域服务人员要求相对固定，对不负责任、工作表现差的人员，医院区域负责人建议提出调离，投标方应及时安排顶替人员。

**、招聘保洁员、现在岗保洁人员同等条件下优先录用。

*、服务基本要求

**、严格按照合同用人数量进行人员配备。

**、严格按照保洁区域、保洁标准及流程开展工作，工作要有记录。

**、每日用消毒巾擦拭床头柜*次，确保柜面清洁、干净、干燥，做到*人*桌*巾*用*消毒。

**、要求对尘推头、拖布头和抹布每日进行集中消毒、清洗和烘干，不能用手洗，以防止交叉感染。

**、室内的地砖/花岗岩地板的养护：每季度进行刷洗*次；公共区域的地砖/花岗岩地板的养护：每月进行刷洗*次。

**、投标方应按本医院的实际情况，配置足够的保洁设备和工具为本项目专用，包括但不限于洗地机、自动洗地吸水机、吸水洗尘机、榨水器、不锈钢桶、地坪/地毯吹干机、吸尘器、对讲机、工业用洗衣机和烘干机、垃圾车、电脑、打卡钟和打印机等。

**、投标方使用的消毒液每年院方进行检查、投标方应在投标文件中提供产品检验合格证，在服务期中提供样品检查其质量是否符合医院院控感规范要求、消毒液等产品检验合格证等应送院控感科备案。

**、文明服务、安全服务。投标方与雇佣人员产生的劳动纠纷、意外伤害或疾病（含死亡）赔偿等全部由投标方负责。投标方及其雇佣人员与第*方产生的任何纠纷由投标方负责。

**、自觉维护招标方形象，对待病人文明、热情、礼貌。积极配合招标方做好各种迎检工作。积极协助招标方搞好医院禁烟工作，达到无烟医院要求。

***、严格按照创建*级甲等综合医院标准要求，对保洁人员等加强医院感染、医疗废物处理等相关知识培训，做到人人知晓，并熟练掌握，培训要有记录。

***、为有效保证医院疫情常态化的管理，要求具有医疗机构疫情防控管理经验。

***、保安要求：

（*）中标公司派驻人员初中以上文凭，**到**周岁之间，身高*****以上，身体健康，愿意为医院保安工作服务，有较强工作责任心，服从命令，听从指挥,有奉献精神。

（*）中标公司管理要规范规章制度健全，有严格明确考勤及奖罚制度，经常开展法制教育，日常训练和应急演练，不断提高突发情况的能力和意识，能够坚决完成院内工作任务。

（*）应确保合同规定内在岗人员不得擅自减少，如因病请假原因及时调剂补齐人员，不能缺岗或影响值班备勤工作。

（*）医院领导及主管保安部门有权需求调换不合格人员，中标公司确定*名工作积极负责，有热情，经验丰富，善于团结同志，作风正派的人员派驻队长或负责人，负责保安日常管理工作，并做到能与院方积极配合，发现问题能及时处理。

***、消防要求：

（*）具有完全民事行为能力，身体健康，*肢健全，体貌端正，具备履行消防安全工作职责的身体条件和工作能力。责任心强，服从管理，遵纪守法，无违纪违法记录。

（*）负责我院消防设施及器材的日常检查、保养和统计工作。

（*）中标公司派驻人员配有固定持有《消防设施操作人员资格证书》，*岗两证。

*、考核管理要求

**、考核实行以院级综合质量检查小组每月共同现场检查和主管科室管理人员每周检查(*级检查)及保洁服务管理科室负责每天不定期检查（*级检查），行成的*级检查综合评分报告为准（院*级检查将根据*、*级检查的情况，着重对发现问题整改情况等专项项目进行检查为主，并出具检查报告），*、*级检查评分表详见。

**、每次检查结果以百分制计。每月综合评定*次。综合评定的结果分为“优良”、“合格”和“不合格”*个等次。检查评分比重院级占**%、主管占**%、科级室占**% 。                               

**、当月检查的综合加权得分在**分(含)以上，综合评定为“优良”。

**、当月检查的综合加权得分在**(含)至**分，综合评定为“合格”。

**、当月检查的综合加权得分在**分以下，综合评定为“不合格”。

*、时间要求

**、时间要求：保洁人员：

上午： *:** — **：**，下午：**：** — **：** ；

**:**—**:**、 **：** —**:**时间段安排值班人员，主要负责公区卫生、垃圾管理及应急工作。

**、保安人员：要求**小时在岗，具体值岗时间由投标方自行安排。

维修人员：上午： *：** — **：**，下午：**：** — **：**。非工作时间，如有突发情况，需马上到岗维修。

**、投标方也可根据实际情况做适当调整。

**、晚上**:**以后安排机动人员主要负责大厅卫生及大楼应急工作。

**、正常保洁时间段以外时间（中午、晚上），投标方应制定详细服务方案。投标方制定保洁时间，不得与医务人员工作时间冲突。

*、人员配备

*保洁员**人，保安人员：*人（全天保证*名保安和*名消防控制室人员）、维修工*人（电工*人、水暖工*人，万能工*人）和洗衣房洗衣员*人。

注：以上岗位配置和人员数量为最低配置，各投标方可按照实际情况进行优化，但人员总数不得低于 ** 人，投标书中要明确列明人数配置。

*、投标报价说明

**、本管理服务项目采用综合报价方式，按*年进行综合报价，*年期的总价主要包括人工费、材料费、机械费、设备维护保养费、劳保服装费、管理费、劳动保险费、利润、税金以及其他现场因素费、迎接各类检查、应急卫生保洁、保险费等。

**、投标方应按国家有关的物业管理费取费标准，结合本企业实际情况，报出招标方能承受的合理价格。

**、本项目所需各种设备、工具、器具、保洁车、各种低值易耗品、清洁剂、*次性用品（各种型号生活垃圾袋）及劳保用品等均由投标方承担。防滑垫、医疗废物袋由招标方负责。

**、用于保洁管理的劳动用具、清洁用品、日常清扫器具、卫生球、生活垃圾袋等，必须遵循绿色环保的要求，并满足招标方日常保洁需求，还须得到招标方的认可，不得损坏洁具、瓷砖釉面。

**、投标方应服从和配合招标方对管理权限、管理范围和管理内容的调整，前述内容并不能免除或更改既定的责任和义务。

**、投标方应先到服务项目地点踏勘，充分了解服务项目位置、结构类型、管理内容、水电源等情况，报价时要充分考虑。

**、任何因投标方自身原因忽视或误解项目情况而导致的报价错误等，责任由投标方承担。

合同履行期限：*年。具体由双方签订合同为准。

本项目( 不接受  )联合体投标。

*、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定；

*.落实政府采购政策需满足的资格要求：

落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目落实执行政府强制采购节能产品、鼓励环保产品、支持中小微企业、促进残疾人就业、支持监狱和戒毒企业、扶持不发达地区和少数民族地区以及限制采购进口产品等相关政策。

*.本项目的特定资格要求：申请人的资格要求：*、符合《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的各项条件；（*）具有独立承担民事责任的能力；（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（*）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；（*）法律、行政法规规定的其他条件。*、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目落实执行政府强制采购节能产品、鼓励环保产品、支持中小微企业、促进残疾人就业、支持监狱和戒毒企业、扶持不发达地区和少数民族地区以及限制采购进口产品等相关政策。*、本项目的特定资格要求：*.*、拟参加本项目的潜在供应商须为中华人民共和国境内注册的企业/事业法人或其他组织，供应商具有有效的营业执照、基本账户开户许可证或银行开具的开户证明。*.*、拟参加本项目谈判的潜在供应商须在黑龙江省政府采购网上注册登记并备案；*.*、授权委托书及授权委托人身份证，如法人参加投标则提供法人身份证，授权委托人必须是本企业员工。*.*、拟参加本项目的潜在供应商参加政府采购活动近*年内没有重大违法记录，对列入“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、以及“政府采购严重违法失信行为记录名单”中被禁止参加*至*年政府采购活动的供应商（处罚期限尚未届满的），不得参与政府采购活动。供应商信用记录核查路径：①“信用中国”网站（***.***********.***.**）；②中国政府采购网（****://***.****.***.**/**/****）；③不具有独立法人资格的潜在供应商需提供企业无严重违法失信行为承诺函；*.*、拟参加本项目的潜在供应商与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标，单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项下的政府采购活动。除单*来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。*.*、本次采购实行资格后审，资格审查的具体要求详见竞谈文件。资格后审不合格的供应商将不能进入下*阶段评审。*.*、本项目不接受联合体投标。资格审查详见招标文件。

*、获取采购文件

时间：****年**月**日  至 ****年**月**日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京时间，法定节假日除外）

地点：华江法源工程项目管理有限公司[联系方式]

方式：线下获取

售价：￥*.* 元（人民币）

*、响应文件提交

截止时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）

地点：华江法源工程项目管理有限公司[联系方式]开标室

*、开启

时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）

地点：华江法源工程项目管理有限公司[联系方式]开标室

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名 称：双鸭山市妇幼保健院[联系方式]　　　　　

地址：双鸭山市尖山区新兴大街***号　　　　　　　　

联系方式：联系人：付先生 联系方式：***********　　　　　　

*.采购代理机构信息

名 称：华江法源工程项目管理有限公司[联系方式]　　　　　　　　　　　　

地　址：黑龙江省双鸭山市尖山区双福路双大紫园*-*商服　　　　　　　　　　　　

联系方式：赵先生、***********　　　　　　　　　　　　

*.项目联系方式

项目联系人：赵先生

电　话：　　***********